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2025年吉、豫、晋、川、鲁五省齐推‘好房子’标准

2025年起，中国各省市积极响应“好房子”建设要求，随后相继出台地方的“好房子”政策。

吉林、河南、山西、四川、山东五省在“好房子”建设方面，遵循国家统一要求，结合自身经济发展因素，结合自身气候环境因素，结合自身文化传统等因素，推出差异化政策。

本文对五省政策展开系统梳理，剖析其相同之处，探究其差异化特征，期望能为全国“好房子”建设给予参考。

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五省“好房子”政策图谱：四大目标统摄下的三维路径分化

吉林、河南、山西、四川、山东这五个省份，“好房子”政策在整体方面是围绕着“安全舒适、绿色低碳、智能便捷、安全耐久”这四大核心目标来开展的，不过在实施路径上每个省份都有各自不同的侧重点，主要的共性情况如下：

1、强调全龄友好与人性化设计

各省都把“一老一幼”服务设施列入硬性要求，这展现了“以人为本”的理念。

山西：明确提出“丰富住宅产品，完善‘一老一幼’设施” 。

山东：强调“好房子建设应遵循全龄友好理念”。

吉林提出要求，要对室内布局进行优化，使其适应家庭人口结构的变化，还要适应生活方式的变化。

2、推行绿色低碳与智能建造

各省都把绿色建筑当作“好房子”的核心指标，各省也把装配式建筑当作“好房子”的核心指标，各省还把智慧社区当作“好房子”的核心指标。

山西：规定“鼓励绿色建筑、超低能耗建筑、装配式建筑”。

山东：要求“达到绿色建筑二星级及以上标准”。

吉林：提出“智能建筑和智慧物业相结合”。

四川、河南也均强调“低碳、节能”要求。

3、倡导文化传承与地域特色

山西强调“尊重本地自然环境、气候特点、历史文化”。

山东提出“建筑风貌应兼顾历史文脉”。

吉林要求“建筑风格与城市空间协调”。

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山西立试点、吉林抗严寒、山东重文脉——五省各显神通

各省政策存在共性，不过，由于地理气候不同，由于经济发展不同，由于政策导向不同，政策侧重点有明显差异。

山西省：首创"试点模式"与全生命周期管理

山西省的“好房子”政策采用了“3年试点先行”机制，这一机制极具创新性，在土地供给、金融支持等方面给予特殊政策，土地出让时仅需缴纳20%保证金，剩余款项可在1年内缴清，大幅降低了房企资金压力。

更突出的是，山西率先探索“现房销售 + 房证同交”模式，这一模式从根本上解决了预售制导致的交付问题。

在技术层面，山西着重强调全生命周期管理，它要求从规划设计开始，历经施工阶段，再到验收环节，最后进入运维阶段，建立起完整的闭环。

政策十分重视空间的创新利用，鼓励进行室外专属庭院的创新设计，鼓励进行多样化停车的创新设计。

此外，政策规定适当放宽销售备案价格的上限，并且在企业信用评价里给予试点项目优惠政策。

吉林省：全流程技术标准化与严寒地区适应性设计

吉林省有一部《吉林省好房子建设技术导则》，它涵盖了规划设计方面的标准，涵盖了施工方面的标准，涵盖了验收方面的标准，涵盖了运维方面的标准，是全流程的标准 。

针对东北严寒气候，该省政策特别强调建筑保温与气密性要求，强调冬季室内空气质量保障，强调适老化适幼化设施配置，强调强化智能建造技术应用，强调推广数字家庭和智慧物业系统。

在验收环节建立严格标准，确保建筑质量满足严寒地区特殊要求。

山东省：绿色建筑高标准与历史文化传承

山东省“好房子”标准在绿色低碳方面要求极为严格，明确规定要达到绿色建筑二星级标准，或者要达到3A级住宅性能认定标准。在材料使用方面，强制规定采用绿色建材，并且要将数字化技术应用于建筑全寿命期。

政策着重突出传统建筑文化的现代表达，对此提出要求，建筑风貌要体现地域特色，要延续历史文脉，要形成富有韵律的城市天际线。

在规划层面，山东省提出要求，住区空间组织应当做到“疏密有致、高低错落”，要避免出现单调呆板的布局。

河南省：全龄友好与水质监测更为突出

和其他省份作比较，河南省的政策在考虑特殊群体需求方面更全面，这些特殊群体包括老年人、儿童、残障人士等，并且设定了许多定量化指标。

无障碍设施方面，户门内外高差有要求，不得大于15mm，厨房、卫生间与相邻空间地面高差同样有规定，也不得超过15mm，单元电梯要100%通达地下车库和非机动车库，并且都应满足无障碍电梯标准等

老年人设施方面，老年卧室应设置专用卫生间，还要设置护理通道，并且要预留急救按钮；儿童设施方面，儿童游乐设施配备数量应不少于3件（套），同时在场地100米内必须设置直饮水设施以及公共卫生间等 。

在节能环保方面，河南省的要求比山东更具体，山东有二星级绿色建筑，河南省的要求也比山西更具体，山西鼓励低碳建筑，特别是在水质控制和可再生能源应用方面，例如：

直饮水系统要被强制配置，且该系统需具备活性炭过滤功能，还要有紫外线消毒功能，同时水质必须符合《饮用净水水质标准》；

生活热水系统的热源适宜采用太阳能、空气能、地热能等可再生能源 ，采用太阳能或空气能系统时要设置辅助热源 ，采用地源热泵系统时可不设置辅助热源 。

四川省：抗震安全与气候适应性

四川作为地震高发区，导则提出了全域抗震强化措施。

结构标准更为严格，具体要求为，抗震等级需在国家标准之上提升一级，在8度以上地区要强制运用减隔震技术。

建筑形体存在限制：禁止采用悬挑超过1.5米的悬挑板，高层住宅的剪力墙厚度不能小于200毫米，楼板厚度必须大于或等于120毫米，普通住宅的楼板厚度为90毫米 。

罕遇地震验算：有强制要求，要进行罕遇地震下的弹塑性变形验算，以此确保“大震不倒” 。

创新材料应用：混凝土结构的耐久性设计鼓励按照100年的设计工作年限进行设计，这符合相关规范规定，钢结构适宜采用耐候结构钢以及耐候型防腐涂料等措施。

四川盆地夏季呈现高温高湿的特征，冬季具有阴冷的特点，针对这些情况，也做出了一些特殊要求。

自然通风优化：要依据当地气候条件，针对整个住区全年的气流特点，开展场地风环境模拟分析，对建筑间距加以优化，从而有利于自然通风，避免冬季风速过大。

加强防潮体系，卫生间墙面要做好防水防潮措施，回填层也要做好防水防潮措施，转折位置应做加强处理，交接位置同样应做加强处理。

遮阳降温措施如下：在夏热冬冷地区，居住建筑主要功能空间透光围护结构应设置合理的遮阳措施。在温和A区，居住建筑主要功能空间透光围护结构也应设置合理的遮阳措施。这些遮阳措施可通过多种方式实现，比如提高玻璃自身的遮阳性能，或者采用固定水平外遮阳，又或者使用可调节外遮阳，还可以运用可调节中置遮阳等 。