每当夜深人静之际，你必然刷到过此类地府风装修动画。例如，怎样在仅有 5 平米的开间当中，将其改造成拥有独立厨卫的空间呢？

只要将马桶靠墙安装，接着在马桶上面挂一个吸尘器就行。这样一方面能够利用沼气来炒菜（存在危险，不建议这么做），另一方面在有油烟的时候，油烟还能被吸尘器及时吸走。

这些视频看上去只是伪人设计师所拍摄的段子。然而，你肯定想不到，来自上海的二房东早已将这些荒诞的想法转化为实际的商业项目，并且已经构建起了一条完整的产业链。

上海二房东，指的是那些先与房东签订整租合同，接着在私下里对房屋结构进行改造，然后将房屋分割出租，以此来赚取差价的人。

他们被称作“租房界的天才”，也被称作“设计界的遗珠”。他们擅长将房屋中的每一寸空间都发挥到极致。

他们坚信房屋利用率必须达到 100%。在这种信念的驱使下，一些原本原则上不能住人的地方，比如厨房、卫生间、阁楼等，都被改造成了令人惊叹的独立王国。

当你还在幻想魔都的生活该是多么精致美好时，那些来到上海的漂泊者中，有一些误住进了爆改房，他们已经先一步理解了上海生活最真实的那一面。

二房东的改造法则只有一条，万物皆可住人。

客厅或阳台被爆改成卧室，这是大家都知道的操作。只需用乳胶漆将墙面重新粉刷一遍，淘换一些 ins 风的二手家具，挂在出租平台上，就能摇身一变成为精品开间。

在中介朋友圈对穷装美学的包装之下，爆改间不仅天然带有一室一厅老破小所奢求不到的落地窗。倘若恰好是个高层，那么还能够拥有晚上在屋顶赏月以及夏天在厕所蒸桑拿的优势。

厨房、卫生间、楼梯间这些属于黄金地段。二房东们在这些地段的想象力达到了极高的程度。这种程度就连《梦想改造家》请到的专家室内设计都羡慕不已。

爆改手法有很多种，其中最过分的二房东会把加建隔断做到极致。小阁楼的门很低，需要弯着腰才能进入，它自带老洋房的风情，要是装上冲水马桶，怎么就不能算是一室一厅呢？

利用房屋的层高，在室内私自搭建阁楼或者隔层，连楼梯都省去了。上下楼全靠一把摇摇欲坠的木梯，住客每晚归家时，仿佛能体验一把室内攀岩。原本平常的睡觉之事，也被转化成了一项高风险的极限运动。

强行爆改之后的结果是，阁楼不会提前预留马桶的下水位置，只能胡乱连接排水管，将水导流到主管道中。这样一来，下水道管道就只能裸露在地板上了。只要一不小心踩爆了，家里就会立刻变成化粪池。

客厅被垂直地切割成了上下两层。阳台加装了马桶，从而变身成为了景观卫浴。厨房与卧室之间仅隔着一帘之隔。入户处就是卫生间。门的高度为一米，呈现出古墓派风格。这些对于上海的二房东而言，已经是习以为常的操作了。

图源：抖音@hu piao

每一平米存在着缝隙，这缝隙代表着实实在在的真金白银。仅有不到 5 个平米的卫生间，也能够被改造成纯狱风复式 loft 。

二房东们动作矫健，在距离地板上方一米处用铝材固定一个长方形网格框架当作床板，从远处看，这与贝爷在野外搭建的瞭望台颇为相似。

因为直接在床边放一个梯子不太好看，所以二房东会用木板搭建一个楼梯。这个楼梯的角度约为 65 度，是悬空的。从表面上看，这似乎很贴心，但实际上会让人有一种感觉，那就是如果体重增加十斤，就可能会面临塌方的危机，让人感到很窘迫。

最绝的是，二房东会给卫生间 loft 的床铺位置额外开一扇窗户。从好听的方面来说是增加通风。但要注意，夜里如果翻身动作太大，有可能会直接从窗户滚出家门。

在租房爆改的领域中，南方流派有上海的那种精致到仿佛上吊的房子，而更稀奇古怪的还有一些北方流派的棺材房。

这些房子大多建在胡同里，面积小于 5 平米。有些小房间更为极限，仅有 2 - 3 平米。大多被房东当作仓库使用，老北京甚至都不会在这样的小房子里养鸽子，因为担心鸽子住进来会抑郁。

二房东往里面放置一张行军床和一张可折叠小桌子，就能以“近地铁，月租 1300”为名义进行出租。北漂每天下班回家躺在床上，会感觉自己仿佛被镶嵌在棺材里。

并不是所有的二房东，都如此剑走偏锋。

一些二房东想要建立长期客源，希望拥有稳定租户，他们会对酒店套间的规格进行爆改，对房间进行改造。

他们一般会租一个面积在 120 平以上的房子，接着把它改造成 3456 个甚至更多的套间。这些套间各自都拥有独立的卫浴设施，也有独立的阳台和卧室，并且还能够额外规划出一个独立的厨房。

一套房子里，轻松实现五世同堂。

视频中中介/二房东如同开盲盒般把每个套间逐一逛过。他看到第一套时眼前一亮，接着往后看，更是一亮接着一亮。这些套间装修精美，随时都能拍出一季《老友记》。他一边逛一边感叹，在一个两室一厅的房子里再造出一个“两室一厅”，这是怎样的一种建筑学奇迹啊。

网友开始认真挑选要住哪间，一边看着一边就在心里盘算着，突然他惊醒过来，意识到自己并不在上海。

图源：小红书@小熊猫租房

这些房子在进行爆改时的花费，整体而言通常处于 3 万到 5 万这个范围之内。其主要的开销都集中在基础隔断的搭建方面，以及水电管线的改造上，还有厨卫的改装上。

难点在于要按照户型结构，让每个房间都能尽量确保采光通风，否则容易被认定为非法群租。同时，像热水器、洗衣机的排水管道也需要重新布置，改造不好就会出现漏水情况，若被楼下居民举报，一旦被有关部门查封就会损失惨重。

相比之下，相同大小的房间在酒店、民宿、青年公寓中，租金至少要 5000 元起步，而且大概率只能使用公共厨房。二房东精心爆改的房子，对外出租价格普遍在 3000 元到 4000 元左右，其性价比和舒适度都更高一些。

高性价比的房屋进行爆改，有时会引发爆雷的情况。最近的租房人都需要学会如何辨别“串串房”，这是一项保命的技能。

如果你发现房间极为崭新，完全没有碳基生物活动过的迹象：像纯白的墙壁上没有一点污垢，桌椅板凳没有任何划痕，比宜家样品的品相还要完美，床垫上的塑料膜甚至都还没被撕掉，那么请务必提起十二分的警惕。

这种现象表明，此屋很有很大可能是个串串房。二房东是一周前才开始进场进行装修的，由于装修产生的甲醛还没有被完全通过通风的方式排出去，二房东就急切地想要对外出租，打算让租客住进来，让租客充当人肉空气净化器。

这些串串房与普通人自家装修的房子相比，甲醛毒性更强。房东为了压榨成本，会使用大量廉价的板材和人造木材，所以串串房的甲醛毒性更强。

这些串串房最常使用的材料，其中一种是由木屑和胶水压制而成的密度板。这种材料的甲醛释放周期，最长能够达到 3 至 15 年。还有一种是用工业边角料与脲醛树脂制作的刨花板，它是目前释放甲醛含量较高的板材之一。

正规的 E1 级刨花板，其甲醛释放量处于 0.5 至 1.2mg/L 这个范围。然而，二房东所使用的通常是劣质刨花板，这类刨花板的甲醛释放量能够达到 2 至 4mg/L。打工人如果长时间居住在其中，很有可能会出现过敏的症状，甚至有可能出现急性白血病的症状。到了那个时候，他们的生命线或许会比与二房东签订的租期还要短。

二房东借助各种渠道来发布出租信息，在 58 同城、安居客、闲鱼等平台上都能看到他们的踪迹。然而，这些信息通常经过了精心的包装，就连平台都难以分辨其真假。例如，他们会刻意模糊是隔断出租还是整间出租，以及合租的人数等情况，有时还会将一套群租房拆分成多个帖子进行发布。

带看时，中介和二房东一般会采用速战速决的策略。他们会一次性约很多人来看房，以此来渲染房源抢手的紧迫感。这种紧迫感仿佛让人觉得，如果不立刻下定金，就会失去人生中唯一的机会。

沪漂们还在幻想用外滩夜景搭配红酒的时候，住进爆改房的那些勇士们已经无奈地领悟到：魔都生活的真正意义，就是要学会在仅 3 平米的空间里优雅地转身。

许多人刚刷到魔都的爆改房时，他们的第一反应是“住进这样的房子，这辈子就完了”。然而，只要真正成为沪漂中的一员，当面对现实的压力时，自己的底线就会在不知不觉中逐渐下滑。尤其是看完视频里那位天才房东的杰作后，会感叹“不像那种上吊都没地方的小隔间，这种房子似乎真的可以住”。

你了解背后的市场规律后，会发现二房东爆改的房源其实没那么可怕。

小刘在上海当二房东，他说：2019 年过后，上海的二房东市场经历了一次洗牌。那之后，整个上海的房租持续走低，原本一个月 8000 多的房子，现在大概只需 5000 多。二房东与大房东签订的合同，通常是以 8 到 10 年为起步，合同上的租金不会随市场下调。那些房子如果装修太差，那么就会被市场规律淘汰；那些房子如果租金定价过高，那么也会被市场规律淘汰。

调研显示，在一线城市中，87%的应届毕业生，其租金预算每月不超过 2000 元。他们平均收入的 40.21%都要用于支付房租。在北上广深，只要是市区内的一套房，租金通常都在 5000 元之上，这远远超过了大部分人的承受能力。

2019 年起，一线城市住宅平均租金普遍在下调，不过幅度不高，平均仅减少 2.82%。像月租 5000 的房子，降价后需 4859 元，省下来的钱不够大家每个月拿去喝咖啡。

那些经过了市场考验的二房东，反倒成为了许多新手沪漂的重要依靠。那些在市场考验中存活下来的二房东，却成了不少新手沪漂在异乡的救命之需。那些经受住市场检验的二房东，反而成为了很多新手沪漂的关键依托。

你经历过沪漂的话，就会明白在从静安寺到外滩这仅几公里的距离里，要找到一个可以安心落脚的地方是多么困难。

这里是上海的核心商务区，有众多公司汇聚于此，数量达到 69900 多家，这里是很多人来到上海后开始工作的第一个地方。

这里寸土寸金，几乎没有开发商愿意在此盖住宅楼，即便一平米能卖二十万也难以回本。只有像静安府、静安壹号这样的千万级豪宅，才能够在此骄傲地屹立着。

打工在这里要找到月租几千元左右的青年公寓并不容易，一些二房东察觉到了这种商机，于是出手将核心地段为数不多的老民房盘了下来。

这些房子大多集中在陕西北路以及北京西路这一带。它们的面积一般在 100 到 150 平方米之间。租金起码是 1.5 万起步。然而，当它们被像切蛋糕那样分割成小套间之后，打工人只需花费 3000 元，就能够拥有一个距离公司仅两站地铁的家。

打工人找二房东租房与找中介租房有最大的区别。其一，二房东不会收取中介费；其二，二房东提供的房源租金更低；其三，找二房东租房还能省去许多隐形的时间成本。

二房东为降低房屋空置率，在决定盘下某个房源时，会从打工人生活习惯考虑。优先考虑几个核心要素，其一必须离地铁站步行五分钟内；其二楼下最好有便利店、商超、咖啡馆；其三周边要有成熟的写字楼和商圈。

小刘举例称：一大会址新天地那里有很多二房东。这片区域离小红书、普华永道、索尼等公司很近，并且高架桥对面是全上海最有名的 CLUB 之一——INS 复兴。这种地段白天可照顾打工人通勤，晚上能满足他们下班后的夜生活需求。

他说住爆改房的租客职业各式各样，有做外贸的，有做银行的，还有做医生的，他们的收入有高有低。不过大家有一个共同之处，那就是基本都是单身。

普陀、长宁这些中心区域，存在一些面积约 50 平米且月租金在 8000 以内的房子。有伴侣的人，会优先选择两人合租这些房子。而那些人生地不熟的外地人，连朋友都没有，难以找到室友。并且他们本身没有租房经验，所以为了省事，会直接向二房东租房。

单身白领是这些爆改房的主力军之一。许多实习期短暂的实习生也是这些爆改房的主力军。短暂来沪参加考试和补习班的学生也是这些爆改房的主力军。

大房东只和中介对接，而二房东的出租方式更为灵活。二房东可以按天出租，也可以按周或月付租金。其租金有区别，按天租比原价贵 70%，按周租比原价贵 50%，按月租比年付每个月多出 200 至 300 。

小刘诚实承认了二房东们的爆改房的实际居住体验。他说，再良心的爆改房住久了也一定会抑郁。因为这些房子是老房子，在改造时考虑到建筑承重，都用木制隔断，所以非常潮湿且隔音差。

但对于许多钱不够，还没准备好一次性付一押一的人来说，住二房东的爆改房仍然很有吸引力。这里就如同开放世界游戏里的临时存档一样，没人会一直待在这里，然而它却给了他们在上海立足的第一个落脚之处。

不算太魔幻的是，那些看起来极为阴间的爆改房，实际上根本无人租赁。即便你怀着猎奇的心态，给中介发私信想要看看房子，通常也得不到回复，或者会被推荐一些看起来正常不少的房源。

中介引流的工具，同时也是一种制造心理落差的小手段。它先让你看到最破旧、最离谱的房子的模样，成功地降低了你的预期。之后再让你看回他推荐的公寓或合租房，就会使人莫名地产生一种“还好还好”的庆幸之感。

“奇葩租房”也成了博主起号的绝佳素材。

最近有“00 后女生以 50 块的价格租下公司的 6 平米厕所用于起居和睡觉”。该女生每天在厕所里做饭煮面。有人质疑此事“剧本痕迹过于明显”，还质疑“难道不怕感染细菌而生病吗？”

女生新拍了一条视频来进行回应。她表示自己每天会刷两次厕所。并且在视频的下方，还挂着厕所清洁剂的链接。

最近，女孩的老板娘接受了媒体采访。她表示已经打算给办公室安装门了。等门安装好后，她就会搬进办公室。

早就有人实践了“老板不给涨薪，就把家搬到公司”这种做法，将工位改造成床位，并且拍摄视频时能露出 800 个小家电。

最典型的还有“不租房住在公司附近的房车里”是种怎样的体验。

有的人在拍摄段子，有的人则是真的动了心。最为悲催的是，当不想给房东打工的时候，突然有一个念头划过脑海：“如果能省钱的话，也不是不可以啊。”

编辑｜橘总

设计｜胖兔