央企来上海抢地了。国企来上海抢地了。民企来上海抢地了。混合制企业来上海抢地了。外资企业也来上海抢地了。

2 月 20 日，上海迎来了 2025 年的第一次土地出让。出让信息表明，此次一共推出了 4 块地。这些地块分别处在虹口、松江、浦东和奉贤这四个区。它们的起始总价是 119.24 亿元。

最终，有 4 幅地块成功出让了。这些地块的总成交金额达到了 159.2 亿元。并且，整体的溢价率超过了 33%。

中指研究院上海分析师苏晓东称，本轮的“土拍”成为了春节过后上海土地出让市场的一个良好起始。“土拍”市场那高涨的热情或许会传导到新场。并且，上海的购房政策还有放松的余地，这有助于稳定购房者的预期，对上海房地产市场整体趋于稳定是有利的。

比如有 2 家来自新加坡的开发商，分别是星狮地产和庆隆集团。

从 4 幅住宅地块的参拍房企方面来看，每一幅地块都有 1 位以上的竞买人参与竞拍。这也就意味着在这一轮出让中，每一块土地都会有开发商参与争抢。

其中，浦东新杨思地块热度较高，参拍企业超 5 家。虹口瑞虹新城地块热度也较高，参拍企业超 5 家。正是这两宗地块，再次刷新了上海板块内的“地王”纪录。

新加坡富豪上海摘地

上海的土地市场总是有新的故事。在 2025 年的首场“土拍”中，有很多看点。其中一个看点是，有 2 家来自新加坡的开发商在上海成功获得了土地。

2月20日上午，上海出让了位于虹口区和松江区的2幅地块。

具体而言，虹口的这块地在这一批次推出的土地当中是较为受瞩目的。它处于内环之内，属于北外滩的高端住宅区。该地块附近的项目，其二手房价大约在 13 万元/平方米上下。

出让资料显示，此地块是住宅用地。它的出让面积为 19319 平方米，容积率是 3.95，由此可算出建筑面积为 76310 平方米。该地块的起始价为 64.86 亿元，起始楼面价为 85000 元/平方米。

折合楼板价 11.75 万元/平方米。

成交价格为 89.64 亿元，刷新了上海实行“双高双竞”政策后的总价纪录。并且，11.75 万元/平方米的楼面价目前在全国楼板价中排第三高，排在它前面的是去年绿城拿下的徐汇滨江地块的 13.1 万元/平方米以及宸嘉发展徐汇龙华地块的 12.6 万元/平方米。

公开资料表明，此次助力金茂拿下该地块的开发商是庆隆集团。庆隆集团成立于 1949 年，由新加坡的黄祖耀家族全资掌控。它是一家以金融投资为主要业务的投资机构，总部设于新加坡，业务范围遍及东南亚地区。

《福布斯 2024 新加坡富豪榜》显示，黄氏家族拥有 78 亿元美元的财富，在榜单中位列第七。

在中国，庆隆集团此前在上海住宅领域有过布局。其旗下的子公司在 2010 年通过竞拍，以超过 20 亿元的价格获得了普陀长风的宅地。2012 年，又以超过 6 亿元的价格获取了杨浦新江湾的综合地块。此次摘得土地，也意味着在上海实现了又一次深入耕耘。

据熟悉上海市场的人士分析，虹口地块地理位置不错，但存在一些限制因素。其一，地块本身形状不规则，未来内部规划时需注意遮挡问题。其二，该地块容积率接近 4，还有 40%中小套配比，这使得项目需建造成大高层，无法做成纯粹豪宅项目，对项目溢价有一定影响。

松江地块与虹口地块在同一时间出让，最终被金地和星狮地产组成的联合体获取。该地块的总地价为 8.15 亿元，楼板价是 2.62 万元/平方米，溢价率为 13.98%。

公开资料表明，星狮地产是新加坡的开发商，它隶属于新加坡星狮集团。该地产公司专业致力于房地产的开发与经营，其业务范围遍及中国、英国、澳大利亚、越南、马来西亚和韩国等多个国家和地区。在此之前，星狮地产曾多次以资金方的身份出现在上海的土地市场上。

这次组成联合体的有金地和国贸，据知情人士透露，星狮地产在其中依然主要承担出资的工作。

民企龙湖亦有斩获

在上海的此次土地出让活动里，有多家房企踊跃参与其中，并且民营企业的表现也很活跃。

其中，金地在时隔一年多之后重新回到上海土拍市场并且成功获得土地。此前，金地由于债务压力而暂停在公开市场拿地，随着其财务状况的改善，开始重新对市场进行布局。然而，因为这宗土地是由 3 家企业联合拿下的，其中星狮地产主要承担出资的任务，对于金地和国贸这两家房企在地块后续的打造过程中如何进行分工，目前还不清楚。

值得注意的是，在上海的这次“土拍”当中，民企龙湖取得了收获。龙湖与建华集团联合组成了一个联合体，通过竞价以 10.57 亿元成功竞得奉贤区南桥新城的地块，并且溢价率达到了 16.54%。此地块的地理位置较为优越，周边的生活配套设施十分完善，所以未来该项目的市场前景是很广阔的。业内人士指出，房地产市场调控政策持续放松。在此情况下，民企在土地市场的参与度有望进一步提升。民企参与土地市场能为市场注入更多活力。

一位业内人士称，龙湖拿下的这宗地块离奉贤新城地铁站近，周边生活配套完善。该地块周边分布着多块去年成交的宅地，其中有贝壳去年第八批次竞得的地块。这表明，未来龙湖拿下的这个项目可能要与贝壳的项目竞争以抢占市场。

分析人士认为，民企在此次上海土拍中积极参与了。这反映出民企对市场前景持乐观态度。随着房地产市场调控政策持续放松，以及融资环境改善，民企的财务状况得以缓解。同时，民企拿地的意愿和能力也逐步恢复。另外，上海作为一线城市，其房地产市场具有较大吸引力和潜力，这也是民企积极参与土拍的重要原因之一。未来，市场竞争会加剧，政策环境也会不断变化。在这种情况下，民企在土地市场中的表现将更加值得关注。

华润、越秀再破新杨思地价

此次“土拍”中，有一个值得关注的点，那就是华润和越秀组成了联合体。并且，这个联合体再次携手，成功拿下了新杨思地块。

这 4 幅地块中存在较为热门的地块。此地块共吸引了 6 家竞买人参拍，其中有中海，有建发，有保利，有浦发，有招商，有华润以及越秀联合体。

溢价率是 33.38%。

这块地的竞价过程没有上午虹口地块那么激烈。然而，开发商们的热情并不低。因为这是新杨思板块内倒数第二幅纯宅地。

去年 11 月，华润曾与越秀组成联合体。经过 202 轮竞价后，他们以总价 78.97 亿元摘得新杨思的一宗地块。在那时，该地块的成交楼面价为 7.44 万元/平方米，溢价率达到了 40.37%，从而创下了板块内的溢价率纪录。

此次出让的这宗地块，它的起始楼面价比去年那宗地块贵了约 3000 元/平方米。并且，此次出让的地块溢价率并未超过去年那宗地块。

有意思的是，去年的新杨思地块以及此次出让的新杨思地块，在开拍之前都传出象屿地产准备了充足资金来参与竞拍。并且在半个月前，象屿地产还针对此次出让的这宗地块发布了招标信息。然而，在新杨思地块的竞拍过程中，象屿地产一次都没有出现。

整体而言，各类房企在土地市场所展现出的热情，在一定程度上反映出了它们对上海楼市的信心。上海的资深分析师卢文曦觉得，房企在这次拍地过程中的表现，一方面意味着未来上海市区的房价有继续向上突破的可能，另一方面，也使得楼市持续好转的预期得到了提升。

高楼板价起到了烘托的作用，在此之后的“小阳春”更值得市场去期待。卢文曦做出了这样的表示。