三亚安居房，目前剩余可售房源不多了！

“至理数据”海南房地产大数据平台显示，今年4月份，截至25日，三亚安居房售出了759套，保利栖山雨茗、中国铁建海语东岸北区出现了大量成交，库存急剧减少。

目前三亚可配售的安居房住宅，在崖州湾科技城，招商海月花园、慧远美林郡有相关房源，在主城区，中国铁建海语东岸北区、城投佳苑、芙蓉家园剩余少量房源。

新项目招商海琴花园正在建设，HP02-01-06/07-01地块项目也正在建设，这两个项目可提供房源约860套，招商海琴花园预计下半年登记，届时会有一大批购房者关注 。

可见，三亚安居房可能会出现供不应求的状况，急需迅速补充房源。今年三亚计划供应191亩安居房用地，这是值得欣喜的，不过要尽快完成土地供应并启动建设 。

计划供应的安居房用地有191亩，它由三宗地组成，主要分布在临春片区、妙林片区、崖州湾科技城，海居君今天要给大家大概讲讲这几宗安居房用地的情况。

主城临春片区的D-09-02地块，占地面积大约为27.9亩，容积率小于或等于2.0，计划在今年进行供地，该地块将用于建设安居房项目。

该地块北面挨着狗岭路（新风东路），西侧是住宅项目D - 07地块，东侧是已经交付入住的安居房项目万科金色半山，南侧目前是规划的住宅用地。

从已批复的规划指标可知，D-09-02地块的建筑限高为60米，建筑密度小于或等于25%，绿地率大于或等于40%，依据容积率小于或等于2.0，最大可规划计容建筑面积约为3.72万平方米。

若按照户型套均建筑面积约115平方米来计算，该宗地项目建成之后，预计能够向市场提供约320套安居房住宅，这样的体量，对于三亚安居房市场而言是比较小的。

对于购房者来说，肯定是希望有保利、招商、万科这类优质房企来进行开发建设，不过负责临春片区城市更新工作的企业，不排除有开发D-09-02地块的可能性。

主城妙林片区ML-01-06/07/08地块，占地面积大约是109.5亩，容积率为1.8，该地块同样打算用于建设安居房。

依据妙林片区新版控规，总体规划构建起“一心五片”的空间结构，ML-01-06/07/08地块处于北宜居生活片区，该片区属于“一心五片”中的一部分，从这里往南能够直接到达妙林片区公共服务核心。

公开规划信息表明，ML-01-06/07/08地块的建筑限高为36至45米，建筑密度是25%，绿地率为40%，依据容积率小于或等于1.8，最大可规划计容建筑面积约为13.16万平方米。

以户型套均建筑面积约115平方米来计算，该宗地项目建成之后，预计能够向市场提供约1140套安居房住宅，其体量接近于万科公园畔安居房项目 。

该地块规模较大，然而周边配套尚未完善，土地供应也是波折不断：2022年曾公告挂牌，最终却因故终止；2023年再次公告挂牌，最终还是因故终止；2024年计划进行供应，最终却未能供应。

2025年该地块再次被纳入计划供应清单，最终能否顺利挂牌，能否顺利拍出，仍存在不确定性，不过我们认为该地块会捆绑旁边逾百亩市场化商品住房项目，进行打包招商。

崖州湾科技城YK08-12-03地块，占地面积大约为53.55亩，容积率是3.0，计划在今年供地，这块地将用于建设安居房。

该地块的东侧是兴滨二横路，西侧是安居房项目万科金色家园，此项目已交付入住，南侧是南滨花园小区，北侧临近崖州文体中心，该文体中心于今年2月份已投用，是“五馆合一”的 。

依据现行容积率，YK08 - 12 - 03地块最大能够规划的计容建筑面积约为10.7万平方米，按照户型套均建筑面积约115平方米来计算，预计能够提供约930套安居房住宅。

目前来看，崖州湾科技城的安居房保利栖悦受益于优质教育资源，实现了快速销售，招商海月花园受益于优质教育资源，实现了快速销售，万科金色里程受益于优质教育资源，实现了快速销售；慧远美林郡教育资源较差，去化情况并不好。

招商海琴花园正在建设中，按照2024年的划片入学方案，其学区为南开中小学，要是今年仍被划到这所学校，预计众多购房者会大量购买 。

毕竟，YK08 - 12 - 03地块所处区域在2024年被划进南滨中学，在新的项目亮相之前，招商海琴花园是唯一可以抱有“优质教育资源”期待的纯新安居房 。