图据 大邑法院

封面新闻记者于婷

原以为解决此事最快也要好几个月，然而没想到你们处理得如此之快，这大大减轻了我们的负担。近日，成都大邑县法院受理了一批借款合同纠纷案件，这些纠纷涉及 20 余户业主。经承办法官多次调解，最终这些纠纷圆满解决。成功办理了房屋过户手续的市民杨先生满心欢喜地说道。

原来，有 20 余名业主，其中包括市民杨先生，他们购买了商品房，并且签订了《商品房买卖合同》。然而，房产总证由于房地产公司与银行之间存在借款合同纠纷，被抵押给了银行。接着，银行又把债权转让给了某投资公司，但是抵押权人并未进行变更。杨先生等人借助执行异议程序，成功解除了对案涉房屋的查封与执行。然而，案涉房产的总证依然处于被抵押的状态，正因如此，不动产登记中心无法办理案涉房产的不动产权登记证书。

在对各方面情况以及户主的核心诉求有充分了解之后，大邑法院立案庭与民庭法官一同进行分析研判，于是决定采用“调解优先、调判结合”的工作思路。一方面从企业形象方面，一方面从长远发展方面，一方面从购房人权益方面，一方面从诉讼成本方面，逐步地为各方分析利弊并且释明法律关系。一方面，积极构建沟通交流的平台，并且灵活地运用各种调解的技巧，这样能促使各方充分地交换自己的意见，逐步地消除彼此之间的分歧，也能逐渐地弥合冲突。最终，各方当事人成功地达成了调解协议，杨先生等人也顺利地办理了房产过户的手续。

坚持调解优先且调判结合的原则，当事人在诉讼过程中，既能感受到司法的速度，又能体会到司法的温度。大邑法院办案法官进行了介绍。