财联社报道，5月9日，由李嘉诚集团投资在北京持续开发超过二十年的住宅项目御翠园，近期再次调低售价进行销售，这一举动迅速吸引了市场的广泛关注。

记者得到消息，位于北京朝阳区东四环的长实“御翠园”项目近期推出了新的房源。该高层住宅项目的平均售价已经下调至每平方米7万元，总价最低只需980万元，相比去年开盘时的价格下降了将近一百万。

此次推出的住宅，其销售价格区间在每平方米7万元至7.1万元之间，户型包括140平方米和180平方米的高层住宅，目前这些户型均有房源在售。该项目的销售代表向记者透露，此次优惠活动自五一开始实施，他提到，在五一假期期间，人流量较大，尤其是140平方米的户型销售情况良好。

根据该工程之前记录的每平方米价格在9.07万元至9.97万元之间，此次推出的户型，其每平方米的售价较之前有所降低，降幅达到了近2万元至2.9万元；按照这样的价格计算，与备案的最高价相比，此次的销售价格实际上已经降至了原价的七成。

御翠园项目历经二十余载的开发历程，堪称资深。鉴于其早期获得土地使用权，土地成本极为低廉，加之广阔的盈利空间，今年采取的促销策略和力度加大，正是顺应市场趋势、加快销售速度的举措。58安居客研究院院长张波在访谈中如是说。

其进一步强调，自今年起，随着第四代建筑数量的持续增长，预计将有更多户型优质、得房率较高的产品推向市场，这无疑进一步加剧了御翠园的销售压力。

降价百万“抛售”

据相关消息，北京御翠园项目在去年首次开盘时的平均售价大约介于每平方米7.5万元至7.6万元之间。此次推出的房源在去年开盘时的价格基础上，再次进行了降价处理，降价幅度大约为一百万。

此次降价使得140平方米高层户型的总价与上次开盘相比，降幅接近百万，上次开盘的报价大约在1080万元至1100万元之间，而现在的入手价格从980万元起跳。御翠园的一位销售顾问如此向记者透露。

除高层户型降价，御翠园的别墅项目价格，也在下调。

该置业顾问指出，由于别墅产品的总价普遍偏高，此次降幅相当显著。他透露，别墅中最小户型面积为345平方米，降价后的起售总价为2900万元，单价介于8.5万元至8.6万元之间，而此前的总价区间大约在3200万元至3300万元。

在采访过程中，记者得知开发商作出降价决定，为了弥补去年高价购房的业主损失，御翠园特别推出了两种补偿措施。

这位置业顾问指出，一种服务是针对老业主的补装修，以每平方米固定费用进行；另一种则是补差价服务，根据不同户型提供80至100万元不等的补贴。

售楼处的工作人员透露，调整房价的动机在于，希望在房屋交付前，将尚未售出的房产尽数售罄。他们预计，在6月份交付房屋之后，高层住宅的价格将回升至大约每平方米8万元的水准。

据消息，自御翠园项目获得土地使用权以来，至今已历时23年。该项目还是李嘉诚先生在北京投资的第一个住宅项目。

公开信息显示，“御翠园”项目由长江实业集团负责开发。多家媒体报道指出，“御翠园”位于姚家园的项目用地总面积大约为40万平方米。这块地是和记黄埔公司在2001年以7亿元人民币的价格收购的，当时的土地单价仅为每平方米1750元。

四年后，长实集团开发的逸翠园一期项目于2005年正式开盘，然而之后便陷入了持续的“开发”期。经过二十多年的等待，该项目二期——御翠园终于在2024年面向市场开盘。

在这二十多年的发展历程中，李嘉诚集团旗下的企业同样受益于土地价值的提升，其御翠园项目的销售备案价格已较起初的地价增长了超过五十倍。有分析人士提出，即便在售价上打七折进行“降价”处理，与当初拿地时的地价相比，其售价仍实现了几十倍的增长，公司依然能够实现可观的盈利。

北京多项目推出特价房

御翠园项目的降价，也对周边房产市场产生了影响。

房地产领域的专家向记者透露，李氏集团管理的项目实施降价策略，此举已促使周边地区的房价亦出现下调趋势。

朝阳区华纺易城小区在本周成功交易了一套138平方米的三室户型，成交价格为858万元，折合单价为6.2万元每平方米。该房源位于次顶层，处于中间楼栋，并无明显缺陷。相较之下，上周该小区同类型房源的成交总价为945万元，短短一周内，同类房源的总价跌幅已达到87万元。

张波指出，降价对该区域的影响确实显著。首先，相较于同期新项目，该盘在设计和配套方面略显不足，吸引力不强，竞争重叠度较低；然而，价格优势又促使其他开发商不得不跟进降价或增强优惠力度，以吸引客户。其次，二手房市场挂牌量庞大，当前的价格差距将削弱众多二手房的竞争力，进而可能导致业主降价现象增多。

御翠园周边地区即将迎来多宗新项目的推出，其中不乏中建智地、中国金茂、越秀地产以及朝阳城发联合体共同竞得的、价值126亿元的平房黄衫木店地块。随着这些项目的加入，一场激烈的竞争才真正拉开序幕。据分析师指出。

实际上，并非仅有御翠园在实施降价销售。自5月份以来，北京众多楼盘纷纷推出优惠房源，价格调整的话题已成为这些楼盘所在区域当前的热门讨论焦点。

据公开信息，五一节期间，位于朝阳区的中建璞园项目推出了优惠房源，其中包括面积达94平米的精装三居室，优惠后的售价为655万元，比原价少了大约100万元。与此同时，丰台区的森与天成项目、顺义区的住总芳华里项目、大兴区的德贤华府项目、大兴区西红门区域的橡树湾三期项目以及石景山的中海学府里项目等多个楼盘，也都推出了特价房或各种促销活动。

北京市场确实出现了不少新房价格下降的现象，然而这种降价并非普遍现象，区域间存在明显差异。尤其是位于核心地段的优质高端项目，由于稀缺性和产品优势，其对价格的支撑作用依然强劲。相比之下，昌平、顺义等外围区域的降价比例则相对较高。张波在接受记者采访时如是表示。

针对这一情况，有分析人士提出，首先，由于二手房价格的下调，使得新房在性价比方面的优势变得不再明显，因此消费者更愿意购买那些已经发展成熟的区域的二手房；其次，房地产企业面临着较大的偿债压力，为了尽快销售房产并回收资金，它们不得不增加了新房的降价和促销活动。

在交易领域，根据安居客的监测，4月份北京的新房成交量为3095套，较去年同期增长28%，但较上个月下降了29.6%。而在二手房市场，北京市住建委公布的数据表明，4月份的二手房网签量达到15569套，环比减少了19.05%，同比则上涨了16.59%。

张波指出，在北京的新房市场上，短期内或许会出现一些通过降低价格来增加销量的情况，然而，价格的变动范围会受到所在区域位置的影响颇大，但总体来看，整个市场的走势依旧保持稳定，并且呈现出向好的发展态势。

（财联社记者 李洁）