停摆28年，史玉柱的伤心地——巨人大厦终于有了新进展。

近日，珠海市公布了“巨人大厦改造提升及公共停车场项目”等四个重点城市更新项目的备案信息。这些项目的总投资为 55.48 亿元，并且均由正方集团来实施。在这些项目当中，巨人大厦的改造格外受到人们的关注。

这座在珠海知名的建筑于 1992 年进行规划，1997 年开始停工，到现在已经停摆了 28 年。在 2021 年，（以下将其简称为正方盛世）成功拍下了这个项目。

上述备案信息表明，巨人大厦的改造总投资为 16.67 亿元。其计容建筑面积是 157400 平方米。同时会新增 1537 个公共停车位。该项目将在今年 10 月正式开始动工，预计在 2029 年 12 月完工。

《每日经济新闻》记者留意到，在最近两年里，珠海已经让多个处于停摆状态的项目重新运转起来了，这些项目包含中城建大厦（原本是珠海 1088）、恒天国际大厦等。其中有很多项目是由于原开发商的资金链出现断裂问题才变成这样的。

只剩18年土地使用权

1992 年，史玉柱在珠海创建了巨人集团。巨人集团迅速崛起之后，计划建造一座 18 层的集团总部，即巨人大厦。随后，该项目不断增加规模，加码至 78 层，预算也从 2 亿元急剧上升到 12 亿元。

1997 年，项目停止施工。巨人大厦仅完成了地下 3 层和地上 2 层。这座巨人大厦沦为了珠海市中心的一处“伤疤”。复杂的产权关系以及高额的土地出让金欠款，使得该大厦变成了一个“烫手山芋”。

公开资料表明，巨人大厦处在珠海市香洲区银桦路的南侧。该大厦的用地面积大概为 2.9 万平方米，其使用年限是 50 年，目前剩余的使用年限约为 18 年，且土地用途为办公。

珠海产权交易中心此前披露的项目进展图显示，巨人大厦四周设置了围挡。其中有部分是用品回收站，还有部分空地被用作驾校停车场。由于长期处于闲置状态且养护不足，导致地基基础以及承载构件受到了损害，安全无法得到保障。未来是否能够在原基础上继续建设存在疑问。

2019 年，珠海市香洲区组建了烂尾楼整治专项小组。区属国企珠海正方集团率先参与其中。面对诸多难题，如 19 家权益人较为分散，土地权属尚未过户等。正方集团花费一年半的时间完成了权益的梳理工作。接着，它联合了赛纳置业（持股 24%）和史玉柱关联企业士安公司（持股 25%）。之后，合资成立了正方盛世。并且在 2021 年，以 4.02 亿元成功拍下了该项目。

巨人大厦迎来了重生的契机，然而挑战依然是很严峻的。项目还剩下的土地使用年限比较短，并且还需要自持 60%的面积，这对运营来说无疑是带来了极大的压力。正方盛世打算把它改造成一个综合体，会新增 1537 个公共停车位，同时还会整合租赁、充电桩等多种收益。

正方集团官网的数据表明，公司目前已积累并更新了约 13 个项目。公司的总土地储备约为 420 万平方米，总投资超过 220 亿元。较为核心的项目有传媒城市更新项目、巨人大厦项目以及香洲北中央创新区等。

2 月 17 日上午，《每日经济新闻》记者拨通了正方集团官网电话，以了解后续开发规划及接手巨人大厦改造项目的战略考量情况。但截至发稿时，记者未获得相关答复。

未来，巨人大厦项目会依据政府批复的方案来进行规划重建。珠海正方集团的官微曾经提及这一点。

从全国目前盘活的各类型烂尾项目来看，不少是凭借政策扶持以及资金补助等方式得以推动的；有部分是引进专业机构或者企业来进行合作开发的；另外一些比较有创新性的做法，是通过资产证券化等方式来盘活的。中国城市发展研究院农文旅产业振兴研究院常务副院长袁帅向《每日经济新闻》记者作出了上述表示。

珠海盘活多个停摆项目

《每日经济新闻》记者留意到，一方面有即将动工的巨人大厦，另一方面珠海在近两年已经盘活了多个烂尾项目。这些烂尾项目中，关注度比较高的包含中城建大厦以及恒天国际大厦等。

中城建大厦（原珠海 1088）是在 2013 年开始动工建设的。到了 2017 年上半年，它就开始停工并成为烂尾楼。在 2022 年 7 月，通过拍卖的方式，以 1.9 亿元成功竞得该项目。到了 2024 年，该大厦被更名为中城建大厦并且重新开始施工。

恒天国际大厦的前身是大洲大厦。在改造之前，它就已经烂尾超过 15 年了。2011 年，澳门恒和集团接手并将其改名为恒天国际大厦。2017 年，该大厦开始对外发售，但之后又再次陷入停滞状态。在去年，项目重新开始施工，目前低层部分的幕墙已经基本上安装好了。

但珠海还有部分停工多年的楼盘项目，目前未有后续动作。

华融时代广场，其原名是金山时代广场。1992 年开始动工，1995 年在建设到主楼 5 层时停工。2006 年重新开始施工，2008 年封顶后再次停工。2012 年该项目被盘活，2016 年又因金山的资金链断裂以及债务纠纷而再次停工。

地方的烂尾项目能否盘活以及有无企业接盘，核心因素有两个：其一，项目本身的价值潜力，像地理位置是否优越，要是处于城市核心地段、交通枢纽附近或者配套设施完善的区域，土地价值就高，对潜在接盘企业的吸引力也就大；其二，接盘后的盈利预期，接盘企业会对市场需求、同类项目竞争状况以及未来销售或运营收益进行综合评估。所在区域的房地产市场需求很旺盛，项目具备独特的卖点，这样就能实现较好的盈利，只有在这种情况下，企业才愿意投入资金和资源来进行盘活。2 月 17 日上午，中国矿业大学（北京）管理学院的硕士生导师支培元向《每日经济新闻》记者这样表示。