凤凰网广州讯日前，广州经济技术开发区尚城0202街区YZ00-0202-X24R2、X24B1、X24G1-1、X24G1-2宗地即将挂牌，起始价34.8万元。

值得注意的是，该宗地是在预申请截至前最后三天实现的转正，预申请阶段设定的40.02万元上限价钱和销售面积均已取消。

宗地位置

本次挂牌出让竞投申请起始时间为2024年12月16日9：00时起，竞投申请截至时间为2025年1月17日17：00时止；挂牌竞价起始时间为2025年1月6日9：00时起，挂牌竞价截至时间为2025年1月20日15：00时止。

具体来看，宗地东至鱼台路，南至泰河一街，西至巨野六路，北至泰河路，农地面积约6.7英亩，总建筑规模11.4万平方米。

分宗地来看：

X24R2宗地用地性质为二类居住用地，用地面积30864.8平方米，2.5，地上建筑规模约77162平方米，控高80米，绿地率30%，鼓励R2宗地与B1地下空间进行连通；

X24B1宗地用地性质为商业用地，用地面积14803.6平方米，容积率2.5，地上建筑规模约37009平方米，控高80米，绿地率20%，该宗地功能以酒店、商业为主，兼容1处地上建筑规模≥300平方米的开闭站，与商业用地建筑进行一体化设计、建设；

X24G1-1、2宗地用地性质均为景区绿地，用地面积分别为7675.5平方米和13628.4平方米，建议由建设单位认建认养。

《多规合一”协同平台初审意见的函》显示，上述宗地的建设规划构建“亦庄好房屋”模式，鼓励居住用地设置面积不超过1000平方米首层架空空间，需落实以下要求：

1)架空层层高不得高于3.6米；净高在3.6米至4.9米之间，其面积不记入容积率；进深低于4.9米则按实际面积记入容积率。

2)架空层应只作为公共开敞空间，提供公共服务功能，不得作为停车、车行交通空间或商业用房使用。鼓励居住用地内设置风雨裙房，需落实以下要求：有舱盖、无围护结构、有围护设施、两侧不封闭的，按其外围护结构外表面所围空间的水平投影面积1/2估算建筑面积，但该面积不记入容积率。

按此规划，该宗地将成为亦庄首个架空层项目。

该地块坐落亦庄配套成熟的河东蓝筹股，距离X24宗地较近的房子项目为今年6月16日由中皋置业拿下的X47宗地，即目前处于顺销期的招商玺。截止目前，该项目网签套数为256套，网签面积为43627.38平方米，成交单价约为7.8亿元/平方米。