城市空间开发不断向纵深推进。立体化建设项目快速增多。在此情况下。空间权属精准界定成了产权保障的一大难题。广州市积极开展三维地籍调查实践。调查覆盖地上、地表和地下。涉及土地、构（建）筑物、海域使用权。同时开展分层确权工作。今年3月发布《三维地籍调查规程》。这是国内首部覆盖土地、构（建）筑物、林地、海域等全部不动产类型的规程。还核发了首批三维实景不动产权证书。

分层示意图例

近日，广州市再添一宗国有土地使用权三维不动产权证。该地块包含地表项目建设部分。还包括市政道路对应的地下空间部分。为确保地块后续立体空间确权登记工作顺利推进。避免地下空间权属交叉以及权利冲突。广州市不动产登记中心与权籍调查部门主动交流。积极协作。共同研究制作三维宗地图。产权立体界址清晰明了。精确表达了产权对象空间关系。解决了以往地下空间需单独供地、单独确权。后续再办合并的难题。加快了企业项目建设及入市进度。大大减轻了企业资金链压力。

该地块的权属人宣称 三维不动产权证高精度地标注了权属边界 清晰明确 能有效避免资源利用里的权属纠纷 还为项目开发 融资抵押提供了坚实的法律保障

广州市不动产登记中心称，接下来会持续优化不动产登记营商环境。以创新来解决难题，靠科技提高速度，凭服务温暖人心。用更精准的产权保护、更高效的政务服务，为城市空间高质量发展保驾护航，给粤港澳大湾区建设注入新动力，为经济社会高质量发展贡献不动产登记方面的力量

文/广州日报新花城记者 杜娟 通讯员 穗规资宣