陈叔在加拿大生活了将近四十年，他怎么也没料到，带着七十万美元的积蓄（相当于约一亿八千二百亿越南盾）回到家乡，却在越南的房地产市场上遭遇了重重挫折。自从妻子离世、女儿远嫁法国、儿子定居美国之后，这位年过花甲的老人原本打算落叶归根，在胡志明市或河内度过余生，然而现实却给了他沉重的一击。

我原本以为这笔钱足够购置一套体面的住宅。然而，陈叔苦笑着拿出了他的看房记录，展示给我们看：那些位于内城狭窄巷弄中、宽度仅有4到5米、深不见底的“筒子楼”，尽管房龄已超过30年，却标价高达一二百亿越南盾；而郊区新建的联排别墅虽然面积略大，但周边的医疗配套设施却十分欠缺，对老年人来说并不适宜。最令他感到震惊的是，即便在越南房地产市场普遍被认为处于“冰封期”的时期，这些房产却依然被挂出了极高的价格，让人感觉仿佛经济规律在这里已经不再适用。

这种现象源于越南特有的“筒子楼经济”——在这种土地资源紧张、规划碎片化的背景下，那些细长如铅笔的住宅曾有效缓解了住房短缺。然而，当这些住宅被炒作成“核心资产”，其价格与居住价值严重不符时，整个市场已呈现出病态。房产中介阿勇透露：“如今，城区内50平米的旧宅，其价格已能与郊区300平米的别墅相媲美，而买家大多是那些囤房期待升值的投资者。”

陈叔的经历揭露了越南房地产市场存在的三大问题：一方面，投资者心态作祟，导致房价不断攀升，众多业主宁愿房屋闲置也不愿意降价出售；另一方面，城市规划存在失衡，优质资源过度集中于城市中心区域；最为关键的是，缺乏房产税等调控措施，使得拥有多套房产的成本几乎为零。据越南建设部发布的数据显示，截至2023年，胡志明市的房价收入比已高达32倍，这意味着普通家庭需要不吃不喝32年才能攒够购房的资金。

陈叔轻抚着茶杯，最终宣布了他的决定——推迟购房。这一决定，这位越南裔长者所面临的困惑，在越华人群体中引起了广泛的共鸣。许多人发现，他们梦寐以求的故乡房产，如今已变得遥不可及。更深层次的担忧是：当住宅成了金融博弈的筹码，又有谁能解决普通人的居住需求呢？经济学家阮文成或许已经给出了答案：“是时候通过提升郊区基础设施建设、实施差异化税收政策以及打击囤地行为，来给房地产市场降温了。”