今年的楼市小阳春，确实来了，但并没有想象中那么猛。

先说二手房。

克而瑞给出的数据表明，纵使遭遇春节假期，全国重点那 15 个城市在今年的前两个月，二手房成交面积跟去年同期相比上涨了 2%，达到了大约 1509 万平方米。其幅度的绝对值并非特别大，然而鉴于 2025 年的基数偏高，现在竟然还能够上涨，这已成积极态势。

冰山数据所呈现的情况是，在2026年正月初一至二十这个时间段内，也就是2月17日至3月8日的期间，整个国家里面有着29座城市，它们各自的二手房实时成交量，这里要说明一下实时成交量就是定金量，它可是网签的领先指数，而且并不等同于网签量，在这个时间段同比大幅上涨了28%；特别要提及的是，像上海、北京、宁波以及南昌、海口、兰州、合肥、大连、徐州、无锡、南通、绍兴、佛山，这13座城市的二手房实时成交量同比急剧暴涨，涨幅竟然超过了40%。

价格这个方向上，中指院所监控的数据指明，2月的时候，百城当中的二手住宅，其每平方米均价为12835元，同去年相比下跌幅度为8.78%，而跌幅缩小到了0.54%。（在相同期间之内，新建住宅每平方米均价是17107元，同去年相比有略微的上涨，上涨幅度为2.37%，环比仅仅下跌了0.04%）。

有三家数据机构，它们从二手房定金量这个维度，去监测全国主要城市的情况，它们还从成交量这个维度，监测全国主要城市的情况，它们又从价格这个维度，监测全国主要城市的情况，结果均显示出了一定程度的“回暖”情况。

值得一提的是，有部分城市，二手房成交量出现了回调，然而价格呢，最多只是下跌幅度有所收窄，并不具备大涨的基础条件，是这样的情况。

现如今，社交平台上有不少中介在发布内容，比如，上海那些老旧狭小的房子，15点挂牌，19点就签订合同，有好几个客户抢购；北京一些小区的房价，一个月之内飙升了20%，某某小区一个月内竟然暴涨了127万…类似这样的“小作文”变得越来越多，倘若不是我与一线的距离很近，恐怕就会全部相信了。

针对贝壳一位资深管理人员所表达看法，当前存在这样的情况，一些学区房、高性价比的中等户型房源，其带看活跃度确实较高。在谈到价格方面，呈现出的僵持状况更为多见，具体而言，买家坚定地认为卖家势必还能够降价，除非是急需购房，不然买房人当下的心态便是“狙底价”。而卖家方面，越来越不愿意大幅度降价，除非是面临着急需用钱的状况。

然而，从另外一个视角来看，当下市场的整体走向以及数据所呈现出来的状况，还是为从业者带去了更多的 confidence。

比如说，在成都，于2026年之前的前2个月里，二手房成交的面积已然是达到了323.6万平方米，处在首位的位置并且同比增长了18%。

比如，深圳在2026年1月至2月期间，贝壳找房合作门店的二手房签约量同比增长了8%，创造了近五年以来的最高纪录，特别是其中排名TOP1的罗湖渔民村，在这段时期内成交数量超过了50套，并且节后挂牌价格相较于节前还提高了4%。

仍然能够寄予期望的是，市场出现复苏的情况。只是本质上2026年的市场修复是在政策托底的状况下达成的，并非“疯涨周期”的重新启动，因而对于大涨或者逼底的情形，都不应该怀揣幻想。

新房方面，有几个城市的表现“很刺激”。

换个例子来说成都的情况。根据CRIC数据所呈现的内容，在今年1月到2月这个时间段里，成都新房成交的面积达到了113.3万平方米，在重点的50个城市当中，它是唯一的一个成交面积超过百万平方米的城市，而且和第二名相比差距巨大，第二名的成交面积是41.4万平，成都呈现出断层式的领先态势。

不过成都的市场基础在于，存在这样的情况，即已经连续三年供应面积小于成交面积，在2023年及其之前，新房市场的供求处于相对平衡的状态。并且，截至2025年末，成都中心城区存量面积为430万平方米，去化周期仅仅10.1个月，这同样是支撑市场的重要因素。

据了解，广州、杭州、武汉等城市均有多个新盘在3月首次开盘，这为市场增添大量新房供应，在一定程度上来看会提升市场活跃度，特别是一些热度较高的楼盘去化率预期处于60%-70%，这或许会使市场数据呈现出回升态势。

南京最近几日的一些数据，给业内送去了一丝激情，“网上房地产” 官方所呈现的数据表明，南京新房在 3 月 7 日这一天认购了 200 套，并且成交了 75 套，而于 3 月 8 日，认购数量为 159 套，成交数量是 48 套，这样一种积极的态势，也给市场注入了一定的信心。

实际上，今年2月，有29家房企，其销售业绩实现了同比增长。土地市场溢价率回到9%以上等表现，也是“楼市小阳春”的印证。伴随政策密集落地，市场也抱有期待。

需要明确的是，当下市场依旧是以去库存作为主要任务的，价格是不会呈现出大幅上涨这种情况的，而“量升价稳”已然算是格外优异的修复表现了。