高铁宝山站站城融合效果图

金茂、宝冶、杨行城建组成的联合体成功赢得了该项目。他们推出的住宅产品“棠前”一经上市便备受瞩目，仅在开放验资的那一天，便在上海引发了极大的关注，会客厅开放短短4天，便吸引了超过2000组客户前来参观，可谓是未开先火。

“棠前”会客厅火爆现场

预计到2027年，随着高铁宝山站的同期落成，该工程将实现与高铁及轨交TOD“流量入口”的无缝衔接，届时26分钟内可抵达南通，30分钟内可达浦东机场，形成覆盖南通和浦东机场的“半小时经济圈”，从而确保规划带来的持续经济效益。

大吴淞南部同时发力。

18号线通南路站及长江西路站附近区域先行推出TOD综合开发用地。位于18号线通南路站附近的淞南镇N12-0402单元K1-11地块，占地面积达5.67公顷，其规划用途包括三类住宅小区和商业设施。经过119轮激烈竞价，该地块最终被金茂和招商蛇口组成的联合体成功竞得，溢价率高达16.03%。位于18号线长江西路站附近的淞南镇N12-0402单元D1-04地块，占地面积达到3.46公顷，其规划用途为住宅类别中的第三类。该地块经过65轮激烈的竞价，最终由招商蛇口与金茂组成的联合体成功竞得，其溢价率高达14.86%。

N12-0402单元K1-11地块紧邻18号线通南路站

N12-0402单元D1-04地块紧邻18号线长江西路站

TOD住宅产品一经推出，便受到了广泛的喜爱。据数据统计，K1-11地块的江湾金茂府项目展厅在开放短短十天的时间里，便吸引了超过一千组客户纷纷前来参观。即便是在常规的接待期间，每天的接待客户数量也稳定在近百组，使得该项目在大吴淞地区成为了当之无愧的“流量王”。市场的热烈反响表明，无论是企业还是购房者，都对大吴淞未来的发展规划充满信心。

大吴淞的规划图同样吸引了众多高端商业的关注。2025年4月，合生创展集团旗下的高端商业品牌“合生汇”正式获得了高铁上海宝山站商业运营管理的权利。这一重要的战略合作预示着北上海将迎来一座融合交通枢纽与商业体验的城市新地标，为该区域的经济发展带来了巨大的推动力。

启动区蓄势待发，大吴淞未来更值得期待

大吴淞发展空间正在持续释放。

为促进大吴淞规划迅速实施，市规划资源局给予了悉心指导，大吴淞启动区已着手进行控制性详细规划的编制工作，并进行了周密策划。我们有理由相信，在“吴淞模式”高标准的规划引领下，即将推出的江杨南路双轨交通项目、TOD钢铁公园一期工程以及吴淞艺术实践教育中心等一系列项目，将助力区域功能实现新的飞跃。

大吴淞价值崛起势不可挡，北上海的黄金时代，已经到来！

这片土地凭借其独特的地理位置和卓越的规划理念，将描绘上海未来发展的崭新篇章。