大家好，我是表姐。

今天朝阳黄杉木店成交了，孙河商业地块也成交了，没有意外情况，该地块被中建智地、朝阳城开、金茂、越秀以126亿的价格摘得。

正好有空，就顺便跟大家聊聊地块的消息与八卦。

之所以说不存在意外情况，大家查看一下地块竞拍的名单，便能大致了解清楚 。

保利、中建智地+金茂+越秀+朝阳城发、招商、中海

看似是四家竞买人的战局，其实有决心拿的，只有一家。

保利，一看就是来护盘的，并非真心想拿，不然金茂不会撇开曾合作过的保利，转而投向中建智地。

中海并非真心想要，当下中海手中土地并不短缺，除了今年新获取的树村玖序，还有丽金府以及丽金叁號院 。

再投朝阳的动力和动机，都不是那么充足。

招商方面，存在着有拿地的想法，然而孙河的商业地块，必然会变成招商最终出价时的负担。

所以，经过简单筛选，剩下了中建智地，金茂，越秀，朝阳城发，它们有动机去拿这个地，也有实力去拿这个地。

2、实际上，除了智地联合体，其他家竞买人也确实比较犹豫。

有网友爆料，在报名之后进入了报价环节，在这个环节中，只有智地联合体报价比较痛快 。

保利的投拓小哥去了土拍现场，招商的投拓小哥去了土拍现场，中海的投拓小哥也去了土拍现场，不过他们都在等待公司通知 。

搞得表姐一度都觉得，今天下午这场土拍拍不起来。

结果确实如表姐所猜测的那样，除了智地联合体完成了报价，保利报了名，却没有报价，招商也报了名，同样没有报价，中海同样报了名，然而也没有报价。

有点不太符合护盘认知，不知道此处该不该有不能展开的故事？

3、核心的纠结点，其实还是孙河的商业。

有信源透露，若要拿下黄杉木店地块，至少得预留约10亿资金，用于兜底商业部分 。

对于当下众多房企而言，要是操作出现失误，极有可能最终在商业板块受累 。

所以，朝阳将黄杉木店地块与孙河商业地块打包进行出让，这对于开发商而言，无疑是实力方面的挑战，也是魄力方面的挑战。

表姐清楚，中建智地始终在对黄杉木店地块展开研究，就连大热的功德寺、朱房，它都没怎么参与 。

然而令人意外的是，原本网传的由智地、越秀、华润组成的联合体，发生了变化，变成了由智地、越秀、金茂以及朝阳城发组成的联合体。

细想一下，这个变动其实还蛮合理的。

华润目前手里并非没有土地。其中，朱房有10万㎡土地。顺义温榆河还有17万㎡土地。然而，越秀确实急需补充库存了。

表姐进行了查询，结果显示，除了今天新摘的黄杉木地块外，越秀最近拿到的地块，是去年11月份摘得的功德寺 。

能在今年形成主力成交额的，除了功德寺双子，且功德寺双子已接近售罄，也就只有星耀未来。

再不拿地，很可能完不成最新加码的全年销售额考核。

6、联合体组合中，朝阳城发应该会以财务投资为主。

剩下智地、越秀、金茂这三家，很有可能会参照功德寺模式，分别操盘土地，相互交叉参股。

表姐盲目猜测，智地的话语权将会更重一些，毕竟孙河的商业部分，极有可能由智地来承担，此外，局面也是由人家谋划的 。

金茂扮演的角色或许与功德寺的华润相似，它不会过多参与项目的操盘工作，仅仅参与利润分配以及房屋销售 。

越秀可能化身功德寺绿城，参与其中一个地块的设计和操盘。

智地掌控着整个大局，它在明面上主要操盘其中一个地块，对于整盘的操控，它拥有比较大的话语权 。

具体分配方面，表姐进行了盲猜，她认为智地很有可能会主要操盘南侧体量更大的03地块，而越秀大概率会操盘北侧的01地块。

之前有消息在传商业部分会在孙河引入山姆，随着联合体拿地落定，这件事实锤的概率越来越大。

8、接下来，剧情就来到了多盘混战。

黄杉木店也是分地操盘，交叉入股，不过其牌面比功德寺复杂得多，整个社区体量也更大。

金茂本身就在黄杉木店竞品范围内，还有满曜朝阳，它们互相之间存在竞争关系，这种竞争关系就如同在乱毛线里找线头一样，十分考验操盘手的技术，也考验操盘手与合作方之间的配合。

看上去或许又是一个能聚集众多人吃瓜的地方，表姐准备好小板凳了，也欢迎大家来爆料。

9、这样一来，朝阳北路的局部战局，就变成了：

保利·朝观天珺，与金茂·满曜朝阳相比，以及和黄杉木店01相比，再和黄杉木店03相比

简单点讲，就是保利与金茂竞争，保利与越秀竞争，保利与智地竞争。大家认为哪家获胜几率更大，能够在评论区留言。

表姐认为，智地极有可能再度成为区域内竞争最激烈的一家，回顾智地过去的项目，基本上都是配置拉满，而价格呈现出梯队化特点 。

到现在这个阶段，朝观天珺与满曜朝阳的定位基本清晰了，朝观天珺的户型面积区间在122㎡至155㎡之间，还有少量176㎡和89㎡的户型。

满曜朝阳的户型，有115㎡ - 128㎡的三居户型，还有130㎡ - 157㎡的四居户型。

在户配定位方面，智地联合体面临着选择，是要与三间房俩兄弟直接对抗，还是有意打造出差异化 。

留个悬念。

但提醒一下下，跟智地PK很重要的一点，就是守正出奇。

说实话，表姐有点暗暗为那谁擦汗了。销冠100