跌了，又跌了，中国房东，悬着的那颗心又一秒入冬了!

苦等了3年的小阳春，没来！

新房二手房价格基本都在跌，销量也越来越垮。

卖不动，房子根本卖不动！

房东们悬着的心，再次坠入冰点。

数据摆在这儿，冷得让人发抖：

2025年1月至3月，全国新建住宅的销售面积同比出现下降，下降幅度约为18.5%，销售额也出现下跌，下跌幅度约为22.3%；

这还只是官方数据。

实际呢？

北京：

2025年第一季度，新房成交量与上一时期相比有所下降，环比下降幅度约为30%，与去年同期相比跌幅超过40%，创下了近六年以来的最低纪录。

上海：

二手房成交稍微有了回暖的迹象，然而新房价格与上一统计周期相比下跌了0.3%，市场复苏的力量显得很薄弱。

现实当中，房子处于“卖不动”的状态，这已然成为了常态。即便采用降价促销的方式，甚至是打折甩卖，也依旧难以改变成交低迷的状况 。

房东们除了无奈叹息，真的没什么可说的了。

你看看这些：

澳洲：

房价连续上涨了20个月，在2025年3月创下了历史新高，悉尼中档住宅的平均价格突破了600万人民币。

英国：

2025年一季度房价同比上涨4.2%，实现“六连涨”。

美国：

2025年2月，成屋价格中位数达到43.2万美元，约合315万人民币，创下了25年来的最高纪录 。

日本：

东京核心区新建公寓的平均价格超过了1.2亿日元，换算成人民币大约是550万，与去年同期相比，上涨幅度为15.8%。

同样是做房东啊，差别还真不是一般的大。

这个世界的参差啊！

过度悲观无意义，不如解决实际问题！

领取《资料包》，一起穿越周期！

全球房价为何涨声一片？

2025年，全球大部分国家的房价都在飙升。为什么？凭什么？

自2009年金融危机发生以来，全球26个主要国家的房价平均出现了上涨，上涨幅度约为80%。

2025年，全球房价指数同比上涨3.5%，其中：

美国：房价上涨6.8%，部分城市如圣地亚哥涨幅超12%。

澳洲：房价上涨5.5%，珀斯涨幅高达30%。

日本：东京核心区房价继续领跑，涨幅15%以上。

我们来拆解几个“楼市大牛”：

第一个大牛市：葡萄牙，连涨十年！

目前，整个欧元区房价处于停止下跌并横向盘整的状态，西班牙和葡萄牙的房价表现最佳，其中葡萄牙的表现尤为突出。

从2014年起，一直到2024年，葡萄牙的房价几乎呈直线上升态势，平均每年上涨幅度为9.2%！

过去10年，房价翻了一倍多，近5年涨幅超过65%。

2025年第一季度，里斯本核心区房价与去年同期相比，上涨了8.7%，平均每平米的价格约为5500欧元。

驱动因素：旅游业复苏、黄金签证吸引力、欧元区低利率环境。

第二个房地产大牛市：美国。

美国楼市交易量出现下滑，原因是高利率，2024年联邦基金利率维持在5.25%至5.5%之间，然而房价却逆势上涨。

2025年2月，成屋价格中位数达到了43.2万美元，与上一年同期相比，上涨了6.8%。

热门城市如圣地亚哥、奥斯汀，房价涨幅超10%。

原因是供应出现短缺，2024年新屋开工量只有140万套，这一数量远远低于需求，并且通胀使得建筑成本被推高 。

第三个大牛市：日本。

普涨收尾，核心继续涨！

日元出现贬值情况，在2025年时美元兑换日元的汇率大约为150 ，这种情况吸引了全球资本纷纷涌入，使得日本楼市一直持续火爆：

2025年3月，东京核心6区新建公寓平均价格达到1.23亿日元，约合560万人民币，与去年同期相比上涨了15.8%。

大阪、京都等城市房价普涨结束，但核心区仍有10%增长空间。

推手：海外买家爆买、低利率政策、奥运后城市更新。

第四个牛市：澳大利亚，房价涨破新高！

澳洲房价已经连续二十个月呈现上涨态势，在2025年3月的时候，全国中档住宅的平均价格达到了80.5万美元，换算成人民币大约是585万，与之前相比上涨了6.8% ：

珀斯涨幅居首，达到了30.2%，布里斯班上涨了22.5%，悉尼涨幅为15.1%，阿德莱德涨幅为17.3% 。

原因如下，2024年净移民人数超过了45万，住房供应的增长速度远远低于需求 。

第五个大牛市：新加坡。

富豪专属，房价高不可攀!

只不过，新加坡将海外购置税提升至60%后，这里的房子，便与普通中产没有关联了。

从这以后，新加坡变成了全球顶级富豪以及大佬们的标配城市，成为了他们的专属之城，并且房价将会持续上涨。

2025年第一季度，核心区房价与去年同期相比，上涨了7.2%，平均每平米的价格约为2.5万新元。

驱动：全球富豪涌入、稳定的金融中心地位。

过度悲观无意义，不如解决实际问题！

领取《资料包》，一起穿越周期！

为什么全球经济放缓，这些国家的房价却能一路疯涨？！

网上各种解释和分析有很多，说人口啊、收入啊、税费啊等等。

但真正了解房地产的人都清楚，在任何一个国家以及城市，房地产要实现大幅上涨、取得巨大成功，追根溯源其实就是四个字：

通胀、供需！

通胀是因为货币超发，从而推高了资产价格。到2025年，全球主要经济体的通胀率依旧维持在3%至5%，房地产作为具有保值功能的资产，成为了首要受到影响的对象。

供需：供不应求是房价上涨的铁律。反之，供过于求则必跌。

供需的影响，甚至比通胀更大些。

这是一条铁律，你剖析美国，剖析澳大利亚，剖析日本，剖析新加坡等等，道理都是一样的。

比如澳洲，盖房速度比不上海外移民速度。

2020年以前，澳大利亚每年净移民人数大约是16万人，到了2022年，这一人数增加至18.4万人，而在2023年，该人数超过了40万人。

但你去看它的住房供应量和增速，可远远比不上移民数量啊。

再比如美国。

据数据统计，2024年美国人口会增长400万，然而2023年新屋开工量为150万套，供应处于严重不足的状态。

为什么会供应严重不足嘞？难道盖房子还不容易嘛！

国外土地大多是私有制，其开发效率低下，并且存在严格的环保和规划限制，没有任何一个国家能像我国这样，速度快且高效，能够进行连片式的大规模开发，想开展就能开展，三年就能建造一座新城，五年就能打造一个新区，速度非常快 。

有人说，房价总会涨起来。

没什么问题，除了日本之外，对于大部分国家和城市而言，若将它们置于10年、20年的长轴上去观察，其房价基本上都是呈上涨态势的。

所以，要是放到未来10至20年后去看，房价相较于现在必定是上涨的，至于具体会涨多少，以及能涨多长时间，那就得看各自的命运了。

但短期内，在根源问题解决之前，房价止跌、上涨并不现实；

2025年，全球房价普遍上涨，澳洲的房东赚了很多钱，美国的房东赚了很多钱，日本等地的房东也赚了很多钱 。

而中国房东却在降价、滞销的泥潭里挣扎……

楼市的分化，折射出全球市场的冷暖不均。

跟有智慧的人一同前行，跟发展趋势相伴，2025年将会有一场财富盛宴，从来都不缺少机会，而是缺少能够抓住机会的人！