楼市支持的步调，有了一致性。

官宣降税

近期，国家税务总局就房贷抵扣个税的问题，在12366纳税服务平台上进行了回答。

不管是存量住房贷款进行置换，还是商业贷款转为住房公积金贷款，只要住房是同一套，并且是“二套转首套”，就能够享受个人所得税房贷利息专项附加扣除。

简单来说就是个税抵扣的限制放宽了。

在这之前，依据《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》以及《关于优化个人住房贷款最低首付款比例政策的通知》，大家购买住房商业贷款时不再区分首套和二套住房，在前面的存量房贷降息过程中，大家还进行了“房贷置换”，然而由于个税抵扣规定，纳税人仅能享受一次住房贷款利息专项附加扣除 。

这致使有的人在换房之后，或者在转贷之后，便没办法享受到个税专项附加扣除的福利。

现在，国家税务总局的答复，直接消除了这些问题。

对于有换房需求的群体而言，按照每月1000元的标准定额扣除，每年最高可抵税1.2万元，20年累计抵税额度能达到24万元。对于已经置换过住房的群体而言，按照每月1000元的标准定额扣除，每年最高可抵税1.2万元，20年累计抵税额度能达到24万元。

这不但能减少房贷方面的利息支出，减轻有房群体的房贷压力，还能让大家增加一部分可用于支配的收入，进而用于消费，从而间接拉动当下的消费局面。

“二套转首套能够享受房贷利息专项附加扣除”，这同样是“强化政策取向一致性”最为直接的一种体现 。

上周五（4月25日）召开了中央政治局会议，此次会议是关于当前经济形势和经济工作的会议，它释放了多重利好信号，并且对很多具体政策也有明确的部署方向。

加快地方政府专项债券的发行与使用，加快超长期特别国债的发行与使用，适时降低存款准备金率、降低利率，创设新的结构性货币政策工具，设立新型政策性金融工具，设立服务消费与养老的再贷款，创新推出债券市场的“科技板”等 。

针对房地产领域的情况同样如此，要开展哪些相应的工作，也都被安排得清清楚楚 。

大力开展城市更新行动，稳步推进城中村与危旧房改造工作，增加高品质住房供应，完善存量商品房收购政策。

更重要的是会议还提到了“强化政策取向一致性”这一点，这意味着在我们各项政策落地的过程中，要保持政策的方向具备一致性，要保持政策的目标具备一致性，要保持政策的效果具备一致性，避免在实施过程中出现相互冲突，防止最后出现政策执行无所适从的情况。

实际上，2023年的经济工作会议已然提出过，如今再次着重强调 。

从这两年各项政策落地的情况来看，整体的规划性已经逐步得到提高，跨部门的协作也已逐步得到提升，社会各界的参与同样已逐步得到增强。

那么房地产领域相关的一系列政策，其一致性会更明确，贯通性也会更明确，那种一边加油门，一边踩刹车的情况，会大大减少。

持续发力

虽然20年里最高累计额度仅为24万，且还是用于抵扣个税的额度，看上去意义并不显著，不过蚊子腿再小也是肉，其象征意义大于实际意义，它给大家释放出的是一种信心 。

一方面，对于楼市来说，“二套转首套”能够享受住房贷款利息个税专项扣除，与“认房不认贷”等政策相互配合，形成政策合力，这有助于稳定大家的预期，向市场释放更多信心，还能间接推动大家去置换二套房，进而释放改善性需求。

所以，二套转首套后享受房贷利息扣除，这能够有效降低个税负担，同时，这也是在鼓励“卖一买一”或贷款置换，进而推动市场活跃。

另一方面，政策力度虽不强，不过对于市场而言，这是楼市持续释放政策利好，且在加码加力的一种体现。

若市场效果不如预期，还会有更多的利好陆陆续续落地。

最明显的是，周五会议结束后，四川省发布了通知，全省统一取消普通住宅和非普通住宅标准，这对于四川的购房群体而言，降低税率标准等同于降低契税交易税费，进而降低了购房成本。

再往前看，福建厦门对房票进行了升级，允许除购买房源库内新房、安置房外，还可购买住宅、店面、办公、车位、通用厂房类型的二手房，江苏无锡取消了商品房限售，废除了新房价格备案，山东青岛出台了“低月供”的住房贷款金融产品，最长可前10年仅归还利息。

所以，对楼市而言，密集的支持政策会进一步优化。

而每个地方的政策，大多数都起到了明显的促进效果。

国家统计局的数据表明，在一季度的时候，全国新建商品房的销售面积的降幅有所收窄，全国新建商品房的销售额的降幅也有所收窄，在3月份，房地产开发景气指数回升到了93.96 。

这些显示出的就是市场的部分信心恢复。

所以，总的来说，对于房地产缺乏信心动力的城市，会对其支持加码，而且这种加码会持续到市场出现实质性反应才停止。