在“好房子”政策的推动下，家居行业正面临一次新的变革机遇。伴随着新版《住宅项目规范》的正式实施，对于“好房子”的建设标准，家居产业面临着更为严格的挑战。

与此同时，随着存量房时代的逐步降临，家居行业正加快对旧改市场的布局步伐。根据住建部提供的数据，全国范围内2000年以前建造的存量住房面积总计达到了66亿平方米，这一数字占据了现有住房总量的9%。预计这一趋势将推动超过1.2万亿元的直接投资。

在秉持“好房子”所倡导的安全、舒适、环保和智能的四大核心理念的引领下，厨房与卫生间区域正逐渐成为提升居住体验的关键所在。

据调查，众多上世纪建造的老旧住宅区，由于设施陈旧、厨房卫生间渗漏、空间狭小、缺乏适老化设计等历史遗留问题，常常出现隔音效果差、渗水漏水、厨房卫生间气味串味反味、保温隔热性能不理想等问题，这些区域因而成为了城市发展的低洼地带。

因此，以厨房和卫生间为中心的局部改造需求正逐渐成为推动万亿级家装市场发展的“新动力”。在此过程中，九牧、骊住、恒洁等行业的领军厨卫企业纷纷加大在这一万亿级市场中的投入。再加上“以旧换新”政策的额外利好，一场围绕老旧房屋改造的竞争已经全面展开。

家居行业的增长新蓝海正式到来。

家居旧改潮起

随着存量房市场逐步成为市场主流，家居企业正积极投身于探索，力求找到契合本土市场需求的旧改服务模式。

5月27日至30日，正值第29届中国国际厨房、卫浴设施展览会（中国厨卫展）举办期间，全球超过1300家厂商携带着各自研发的新产品、新技术以及新应用齐聚上海，共同寻求在市场竞争中抢占先机。

“旧改”成为众多企业力推的宣传焦点。骊住水科技集团大中华区首席执行官陶江在接受界面新闻采访时指出，城市更新不仅仅是硬件设施的更新，更是对居住品质的全新诠释。全球卫浴及家装领域的领军企业骊住，正从打造优质城市、社区延伸至优质住宅，分阶段提供支持，通过系统化的解决方案，激发居住环境的升级潜力。

以优质社区为参照，骊住集团旗下专注于大健康和适老化设计的系列产品，正主动投身于街道居委会主导的厨房与卫生间改造提升项目中。“目前，我们已与上海市徐汇区的多个街道建立了深入的合作关系，为5个社区的生活服务点无偿配备了无障碍卫生间和辅助沐浴设施，旨在为老年人打造一个既安全又舒适、充满健康气息的生活空间。”

在优质住宅领域，骊住公司推出的“美骊焕新服务”已遍布全国60座城市，拥有227家门店，为顾客提供了全方位的人居空间升级体验。

恒洁集团的掌舵人谢伟藩亦持有相同观点，他指出，随着“好房子”标准逐步深入实施，国家补贴的3000亿元巨额红利逐渐显现，以及2.7亿套住宅的翻新需求，卫浴行业正处在关键的发展机遇期。

在他眼中，卫浴用品正超越传统家居范畴，逐渐拓展至文旅、康养、商业等多个领域。于是，在此次展会上，恒洁卫浴国货品牌将专为老年人设计的卫浴方案与商业空间解决方案一同展出，以应对市场上多样化的细分需求。

谢伟藩认为，老旧建筑的比例将逐渐上升，而新建住宅的比例则会逐渐下降。他指出，家装公司的市场份额可能会显著增加，消费者更倾向于通过家装公司集体采购，而非单独购买单品。因此，企业应当从这一角度进行战略布局，并在未来的市场竞争中充分考虑到销售渠道的演变。

国民品牌九牧更是发布旧改团标，宣布启动全国旧改专项大行动。

九牧作为牵头单位，携手国资委主管以及由中国建筑材料联合会代为管理的中国建材工业经济研究会，共同编制并发布了《既有住宅厨卫换新改造技术规程》这一团体标准。该标准对老旧住宅厨房及卫生间改造的整个流程进行了全面规范，内容涉及材料选择、设计类型、施工安装以及质量检验等各个步骤。

长展磊指出，此举意味着我国既有住宅的厨卫改造服务将迎来一个标准化、智能化以及绿色化的崭新阶段。

九牧公司另外宣布开展全国范围内的老旧改造大型活动，特别推出了“九牧官方省心装——1小时一站式专业换装”服务，该服务将于6月1日开始在全国高端门店同步推出。此举旨在帮助用户解决在卫生间空间进行更新换代时遇到的耗时较长、费用不明确、流程繁杂、施工人员专业性不足等四大难题。

界面新闻报道，这项服务活动将囊括八大产品类别，提供62种换装场景的一站式服务，同时保证价格透明、换装迅速，并享有官方质量保障。

旧改，影响广泛，不仅局限于厨卫领域，众多家居企业也竞相投身其中。

近期，圣堡罗整体门窗与中居文化携手巴德士涂料、德国贝朗卫浴、多乐士等家居建材产业链的企业和平台，共同组建了“中国家居旧改联盟”。该联盟旨在提升家居品质，使其焕然一新，进而惠及千家万户，为城市更新提供强大的动力支持。

此外，欧派家居、圣象地板、三棵树等品牌企业纷纷对老旧小区改造市场进行了预先规划，金牌家居通过投资并购手段进入该市场，而悍高五金则在全国范围内迅速开设了全屋收纳改造门店，此类举措层出不穷。

目前，业界普遍达成一致观点：家居企业若想真正以“优质住宅”为核心，就必须增强自身综合竞争力，向市场输送“高品质家居”，方能激发出万亿规模的市场潜力，推动行业的稳健成长。

“好房子”标准重塑家居行业格局

房地产的游戏规则已经改变。

上海交通大学中国发展研究院的院长何帆指出，目前，新兴的游戏规则和新增的参与者都特别注重打造“优质住宅”，故而近年来我国住宅的升级换代速度已经超越了市场的预期。

2025年，"好房子"这一理念首次被纳入全国两会政府工作报告之中，明确指出需满足民众对高品质居住环境的需求，并对标准规范进行优化，致力于促进安全、宜居、环保、智能的"好房子"建设。

5月1日起，《住宅项目规范》新版本正式施行，这一强制性的规范文件为打造优质住宅确立了清晰的指导原则，对居住环境、建筑布局、室内条件等多个方面制定了具体要求，同时也为家居产业带来了深层次的变革，正在重塑整个行业的格局。

“好房子”逐渐成为家居企业打破同质化竞争、赢得市场份额的关键。一方面，随着老龄化社会的加深，适老化家居市场持续扩大；另一方面，消费者对居住品质的追求也促进了高端家居市场的成长。

陶江，骊住水科技集团大中华区首席执行官，指出从追求“有房子”到追求“好房子”，这一变化实质上反映了人们对美好生活标准的逐步提高。骊住，作为全球领先的厨卫解决方案提供商，正全方位地响应着“好房子”在安全、舒适、环保和智能化等方面的升级需求。

在安全领域，骊住集团恪守全球范围内统一的高品质管理标准，特别关注饮水卫生、环保材料和产品稳定性；在舒适度方面，集团汇聚全球八大设计机构，秉持“以人为本”的设计理念，持续提升用户的使用感受；至于绿色发展，公司始终秉持高效、环保的长期发展战略来运营。

在智慧领域，骊住持续增强对智能科技的资本投入。在中国厨卫展会上，公司推出了多款具有首发级别的创新产品，这不仅进一步彰显了其以技术创新引领系统化厨卫升级的战略意图，同时也以“厨卫空间全场景解决方案”这一概念，积极回应了人们对居住环境升级的需求。

在“好房子”这一标准框架内，家居企业得以拓展出一片巨大的市场领域，他们能够通过研发创新的产品和提供优质的服务，迎合各类消费者的特定需求，从而推动自身业务的持续发展。

九牧集团运营总裁林晓伟在接受界面新闻采访时透露，九牧集团计划将卫浴这一单一使用场景进行拓展和升级，使其转变为一个包含卫浴、厨房、卧室、客厅、阳台等多个生活空间的全屋智慧生态体系。该集团旨在打造一个九牧智慧场景生态舒适家，全面展示全屋家居产品，为消费者提供集一体化、智慧化、互联性和舒适性于一体的全屋场景解决方案和应用系统。

当然，这一“好房子”的评判标准不仅为家居行业带来了空前的增长契机，同时也伴随着众多挑战。

为了达到“优质住宅”的评判标准，企业必须增加研发资金的投入，这对企业的经济实力构成了严峻的考验。无论是研发新型建筑材料，还是设计具有创新性的产品，都离不开充足的资金保障。

其次，家居行业拥有繁多的标准，并且伴随着“好房子”理念的不断发展，这些标准也在持续地进行优化与提升。若企业未能及时适应标准的变动，便有可能遭遇产品无法满足市场需求的困境。

总体来看，在“好房子”标准不断深化的背景下，家居产业正朝着绿色、智能、适老化的趋势稳步前进。一位业内人士指出，企业必须持续推动技术革新，提高服务水平，以便跟上行业发展的步伐，确保“好房子”与“好家居”达到同步发展。