中新经纬5月9日电，北京市住房和城乡建设委员会官方网站发布《2025年北京市住房发展年度计划》，简称《计划》。该文件强调，需增强对拥有多个子女家庭的购房扶持，并切实做好人才住房保障工作。

《计划》指出：

一、发展目标

2025年，计划供应商品住房用地在240至300公顷之间，同时筹集建设5万套保障性租赁住房，并确保8万套各类保障房竣工。此举旨在加速“好房子”的建设进程，逐步提升对刚性住房需求的保障能力，不断满足人们改善住房条件的愿望，有效预防和控制潜在风险，进而促进房地产市场的稳定和健康发展。大力推动城市更新工程，对500个陈旧小区进行全面整治，完成600部老旧楼栋电梯的加装，不断提升物业管理服务质量，从而让居民享受到更多满足感、幸福感和安全感。

二、重点任务

（一）对住房用地供应进行优化。紧跟房地产市场的发展动向，科学调控新增房地产用地的供应量，并有效激活现有用地资源。今年计划分配商品住房用地240至300公顷，保障性住房用地则达到475公顷。增强站城一体化进程，优先在轨道交通站点周边及设施完善区域进行开发与建设，适当增强建设密度，构建具有居住、就业和商业活力的综合中心。依据年度保障性住房建设规划，合理安排不同类型保障性住房用地的供应，持续提高保障性住房的空间供应品质，并优先在现有及近期新建的轨道交通站点周边区域以及关键功能区域周边进行布局。

（二）持续推动房地产市场的稳定与提升。加速推进“优质住宅”的建设，实施平原新城新建高标准住宅的试点项目，以及中心城区现有住宅区的持续更新与改造试点，始终秉持高起点规划、高水平设计、高品质施工、高质量改造、高效能管理、高标准服务的原则，以打造具有首都特色的“优质住宅”为基石，促进首都实现好房子、好小区、好社区、好城区的“四好”目标。增强新建住宅区相关设施的建设投入，确保市场预期的稳定。提升商品住宅项目风险监控与预警能力，全面实施房地产开发贷款的“白名单”制度，严格监管商品房预售资金的使用，不断预防和化解房地产市场的风险。优化房地产全流程监管，持续整顿房地产市场秩序，切实保障人民群众的合法权益。

（三）推动住房租赁市场的规范化进程。鼓励专业化住房租赁企业的成长，完善多层次的租赁房源供应网络，以适应多样化的住房租赁需求。秉持问题导向原则，紧密围绕民众需求，以《北京市住房租赁条例》的配套政策实施为核心，全面执行企业备案、押金监管、租金监管以及规范个人转租等政策规定，实施“每月一题”的住房租赁企业经营不规范问题专项整治，建立多元化纠纷解决机制，不断加强宣传与执法检查，规范住房租赁市场秩序，切实保障民众的合法权益。

增强住房安全支持。在“十五五”期间，合理设定保障性住宅的建设目标，并对住房保障政策进行优化和升级。通过新建、改造及转型等多种途径，总计筹集5万套（间）的保障性租赁住宅，并完成8万套（间）各类保障性住房的建设。着力推进针对大学毕业生及城市公共服务运行保障人员群体的保障性租赁住房分配工作，切实助力新迁入市民和年轻群体缓解暂时的住房难题，确保实现“一床之地、一间住所、一套住房”的多样化住房供应。

（五）致力于提高住宅品质。积极推动新建住宅项目质量监管实施“每月一题”的专项整治，针对常见问题进行集中攻克，做到未诉先解决，主动开展和系统化治理。对2024年已交付的住宅项目，开展“回头看”活动，要求开发商畅通报修途径，切实履行保修责任。针对2025年计划交付的住宅项目，提前介入，解决潜在问题。对正在施工的住宅项目，加强施工过程中的质量监管。坚持“高品质高价格”原则，促使企业依据质量管理目标来设定工程成本，并激励企业增加对质量问题频发的治理资金投入。不断强化住宅工程中常见的渗漏、裂缝、沉降等质量问题治理工作。完善工程质量共建共治共享机制，不断推进新建住宅在竣工验收前业主查验制度的试点工作，积累业主查验的典型案例，优化业主查验流程，引导参与建设的各方切实承担起质量管理的主体责任。

（六）积极推动城市更新项目。强化对闲置土地的活化与利用，优化分类执行策略，构建核心区平房及整院落退租的完善机制，加速推进老旧小区的改造工程，协调推进老旧街区、老旧厂区以及城市基础设施等各方面的更新与改造工作。围绕完成年度内对500个老旧小区进行综合整治的目标，充分听取居民意见，力求实现“愿意改的都改，能改的都改”，以保证到2025年底顺利完成“十四五”规划中关于市属老旧小区改造的各项任务。同时，同步推进适老化改造和无障碍环境的建设工作。不断优化加梯地图的完善，旨在为居民和企业提供更加优质的服务。以完成年内600部老旧楼房加装电梯的目标为立足点，充分利用加梯地图资源，积极推动议事协商的开展，努力形成加装电梯的广泛共识，并加快推动应加尽加的进程。同时，制定住宅老旧电梯的更新规划，结合实际情况优化更新流程，申请超长期特别国债的资助，确保项目实施稳步推进。此外，积极推动危旧楼房改造（包括简易楼腾退）工作，并启动了20万平方米的改造（腾退）任务。

（七）完善物业管理服务系统。持续对街道（乡镇）及社区进行指导和培训，不断完善社区党委领导下的多方参与机制，构建常态化的协商议事体系，增强基层治理中的党建引领作用。发挥物业服务综合评价的效用，借助评价结果引导行业规范发展。推进物业服务覆盖至300个老旧小区。加速对物业服务标准的修订研究，不断提升物业管理服务的规范化程度。每个季度，我们针对物业管理方面诉求排名前100的小区进行专项整治活动。同时，我们也在不断优化住宅专项维修资金的管理与运用。

（八）充分发挥住房公积金的扶持功能。不断强化住房公积金在租房提取方面的支持力度，推动房租直接支付业务的发展，增强住房租赁押金托管和租金监管的效率。同时，进一步优化贷款服务，提升服务质量，引入“电话贷款，服务直达”的新型服务模式。加大力度支持绿色建筑贷款的购买，并对多子女家庭购房提供更多支持，确保人才住房保障服务的到位。(中新经纬APP)