观点网报道，在上海2025年的四次土地供应中，中铁建地产无疑是其中的佼佼者之一。

最新资讯透露，在5月9日这一天，中铁建地产在竞争中脱颖而出，成功击败了保利、招商等竞争对手，以24.71亿元的总价以及20.42%的溢价率，迅速拿下了松江的那块地块。

这是其时隔一年再度补仓上海。

实际上，在最近两年间，中铁建地产在长三角区域内的土地储备持续下降；然而，由于资金和销售去化带来的压力，该公司在投资拓展方面表现得格外小心谨慎。

此次公开市场土地获取行动，业内人士深知上海市场，他们指出，这既彰显了中铁建地产深耕上海市场的坚定意志，同时也折射出其迫切的补货需求。

自2012年踏入上海，中铁建地产在此地持续加大投入，然而其表现始终显得不够出色，仿佛仍在期盼着一个能够引领风潮的“旗舰项目”问世。

补仓

松江地块的竞争并不算激烈。

5月9日，上海的土地拍卖活动正式开启，此次拍卖共有四个地块待出让，总面积达到了10.1万平方米。这些地块的总体建筑面积为23.7万平方米，起拍价高达84.1亿元。在这些地块中，杨浦地块和松江地块无疑是最引人注目的焦点。

相较于杨浦地块72轮的激烈举牌，松江新城地块却是一轮游。

据相关资料披露，松江区中山街道的SJC10006单元C03A-04号地块坐落于该区，其东边界为茸吉路，南边界是河道，西边界同样为河道，北边界则是规划中的道路。该地块的出让面积为4.25万平方米，容积率为2.3，建筑高度达到60米，总建筑面积为9.77万平方米，用地性质为住宅用途。

该地块的起始拍卖价格为20.52亿元人民币，起始楼面价为每平方米2.1万元，这一条件吸引了保利发展、招商、中铁建地产以及象屿与天安联合体这四家重要参与者纷纷报名参与竞拍。

开拍伊始，保利、招商等企业均保持沉默，唯有中铁建地产出手报价，经过一番角逐，最终以24.71亿元的价格成功拍得该地块，溢价比例达到20.42%，楼面地价达到2.53万元每平方米。

该地块需设置一块公共区域，其面积不得低于1500平方米；另外，还需配备一个日间照料中心，占地200平方米，一个老年活动室，占地200平方米，以及一个养育托管点，占地360平方米。

总体而言，松江地块周边的配套设施相当完善，在教育领域，设有上海外国语大学松江外国语学校、外国语附属的松江云间小学以及中学等优质教育资源。

在医疗资源方面，该地与上海市养志康复医院及上海市第一人民医院均相距五公里以内；而在商业配套设施上，与松江万达广场仅相隔两公里。

业内人士指出，松江地块所在的区域整体发展较为完善，这为后续项目的开发和销售提供了较为稳定的客户资源。

值得关注的是，该地块将中小户型占比定为45%，且集采价格设定为每平方米2500元，这一设定与周边改善型客户的需求有着较高的匹配度。

观点新媒体获悉，项目周边在售的新楼盘数量不少，其中包括恒都·云湾、华发·海上都荟以及嘉利椿廷，这些楼盘都符合刚性需求，其价格区间大致在每平方米4.4万元至4.7万元之间。

至于改善型住宅，在五公里半径内，目前市场上仅有两个在售项目，分别是恒都·云璟以及国贸海上原墅；未来，它们或许将与中铁建地产在松江的地产项目展开直接的竞争。

压力

此次拿地无疑是中铁建地产对上海区域土地储备的有力补充。

据相关资料显示，中铁建地产上一次在上海购置土地的时间是2024年3月，当时他们与国贸集团合作，以不超过49.75亿元的最高限价成功竞得浦东新区北蔡楔形绿地C11-01和C11-05地块，该地块的楼面价为每平方米55674元，溢价率为10%。

这是中铁建地产2024年在上海拿下的唯一一宗地块。

经过一年的等待再次增加投资，行业专家指出，中铁建地产在近阶段对上海的拓展活动有所降低，这造成了目前其土地储备方面的压力较为显著。

自2007年3月成立以来，中铁建地产于2012年正式踏入上海市场，至今已在华东地区稳健发展了十四载。迄今为止，其业务版图已遍及上海、浙江、江苏三省及两市，覆盖了十个城市，项目布局接近六十个。

根据不完全的统计，2022年上海共成功获得三块土地，成交总额高达69.26亿元；进入2023年，投资拓展活动更加活跃，权益土地获取金额更是攀升至121.94亿元。

自2024年起，上海在土地获取方面的强度显著下降，当年仅成功获得了一块土地；而截至2025年，仅成功获取了松江区的一块土地。

中铁建地产目前面临的市场需求压力依然存在，且原有项目的去化任务较为艰巨，这迫使公司在上海市场的战略布局变得更加慎重。

通过浏览“铁建好房”小程序，我发现中铁建地产在上海市场推出了6个在售项目，浦东新区和闵行区各有两个项目，而松江区和奉贤区各有一个项目。