开年土拍，民营民企“新势力”接连出场，与龙头们掰起了脚踝。

2月14日，虎年上海首场土拍“开战”，成功卖出三宗宅地，成交单价近15.3万元。虽然金额不大，这场土拍却造成市场较大关注。时代财经了解到，除了两宗农地“花落”民营小民企，且热度最高的宗地折价率高达65.1%。

农地高折价成交并非孤立风波。节日返工以来，全省多城相继启动龙年首拍，截止目前起码有、、北京、福清、杭州等城市完成首秀，老玩家和新势力合力创造农地市场“开门红”。

已出让的农地中，单价最高的是上海一宗宅地，由和金茂联合体竞价超百轮重夺，单价近87.3万元，折价率10.5%；折价率最高的是广东连江一宗大型商务金融用地，由民营民企（以下简称“雄旺地产”）以4810亿元拿下，折价率99.59%。

国国企投资延续今年11月以来的积极势头，民营小民企亦闪现牌桌，久违的博弈正在进行。

战胜绿城滨江，神秘新疆民企上海夺地

湖北省自然资源网上交易中心显示，在上海农地首拍中，热度最高的宗地坐落乍浦经开区南湖尚城蓝筹股（以下简称“临平宗地”），农地面积约为2.5万平方米，容积率介于1.0-1.1之间。

按照北京市规划资源局萧山大队信息，萧山宗地吸引滨江、金地、绿城、兴耀、中天&海威等9家药企竞买，竞价历时超过1个小时，累计举牌35轮，最终由（下称“汇嘉”）以4.3万元竞得，折价率65.11%，成交楼面价约15686元/平方米，打破蓝筹股内“荣安柳岸闻莺”保持8年的楼面价纪录。

汇嘉背景神秘。天眼查显示，汇嘉创立于2018年，由自然人苟增训100%持股。另据北京市规划资源局萧山派出所介绍，汇嘉在内蒙呼和浩特开发有壹号官邸等低密项目。

按照公众号信息，壹号官邸建筑面积约14.47万平方米，容积率1.4，产品包括联排排屋、叠拼洋房和别墅，新村业主有500余户。

汇嘉之外，另一民营民企亦在本场土拍有所包揽。创立于2023年9月的国企浙江量执房产通过全资子公司，以底价1.5万元竞得坐落富阳区的良渚文化村宗地，该宗地面积9825平方米，容积率介于1.0-1.01之间。

时代财经了解到，上海量执房产的创始人田勇和陈丹凤均为职业总监人出身，曾在上海本土民企华元地产任总总监、副总总监。上海量执房产创立于2023年9月，开发的第一个项目是坐落富阳区的商业综合体喜悦和商业中心，与本次拿下的宅地直线距离约3公里。

据悉，坐落富阳区的良渚元城智谷宗地，由上海央企建发集团控股子公司以9.5万元竞得，折价率15.9%。

手指研究院华北大区常务总工总监法院生表示，萧山宗地以65.1%的折价率成交，刷新预期，根本缘由在于上海近三年的房价凭着红盘热度效应维持市场的硬度。“同时，近日北京‘六小龙’事件的高烧爆光全面提高市场的买房预期和置业信心，叠加取消限楼市新政后的地王现象和新项目的逐渐入市，为2025年房价的反弹打下坚实基础。”

上海“六小龙”即深度求索、宇树科技、云深处科技、强脑科技、群核科技和游戏科学等6家科技企业。其中，深度求索是近日火遍全球的AI产品DeepSeek的出品公司，游戏科学则在今年推出首款国产3A游戏《黑神话：悟空》。

国企重返牌桌，全省录得多宗折价成交

节日后返工，全省多地相继的启动龙年土拍获民企积极参与，民营小民企表现较为活跃。截止目前，起码有西安、郑州、北京、福清、杭州等城市完成龙年土拍首秀。

广州在2月6日、2月10日成交4宗宅地。成都民营民企邦泰集团以1.91万元竞得宜良区一宗宅地，折价率超过33%。广东再峰集团控股子公司合计耗资2.6万元建仓3宗宅地，折价率分别为9%、12%、21.7%。按照天眼查，广东再峰集团坐落昆明省楚雄市，是一家以从事电力、热力生产和供应业为主的企业。

在此之前，广州市场已历时一年未出现折价宅地。上一宗折价宅地要溯源到2024年2月7日——西山区前卫街道双塔片区43亩城镇住宅用地经过10轮竞价，最终被邦泰集团以5.8万元竞得，折价率9.36%。

2月12日，广东连江出让一宗迷你宗地，亦由民营小民企竞得。该宗地是一宗商务金融用地，仅3150平方米，导致6家药企激烈角逐。经过逾40轮竞买，该宗地由雄旺地产以4810亿元拿下，折价率高达99.59%。

天眼查显示，雄旺地产创立于2022年11月，母公司创立不足4年，大股东和二股东分别是自然人施琳、施祥。

从农地出让结果来看，民营小民企倾向于获取单价低、面积小的大型宗地，更高单价的宗地仍归属于央央企。

2月8日，广州市金水区一宗宅地遭到8家药企历时6个小时的“围剿”。经历255轮竞价，该宗地由国企中海地产以10.89万元竞得，折价率高达87.5%。这是2021年以来广州市场折价率最高的涉宅宗地。

广州拍出高折价宗地的同日，上海通州区一宗宅地以底价28万元成交，竞得人为广州央企首钢地产。虽然首秀平静收场，但在2月11日，朝阳区一宗宅地吸引3家药企竞价超百轮，最后由保利发展和金茂联合体注资87.3万元收入囊中，折价率10.5%。

依据克而瑞研究中心检测，在2024年年底农地成交量周期性降低的推进下，全省30个重点城市出现更多折价率超过20%的宗地。从全年的情况来看，30个重点城市的拿地主力为地方城投，竞得的农地主要集中在底价成交和低折价成交区间；在折价率10%-20%区间内，国国企拿地建面占比最高，达到55%；在折价率低于20%的宗地中，拿地建面占比最高的是国企，高达48%。

“据此判定，国企的投资距离全面复苏还有不小的距离，并且在优质宗地、热点宗地的竞争中，国企早已重新回到牌桌。”克而瑞研究中心表示。

去年1月，农地市场交易规模迎来季节性增长，但在年初京杭深等地高折价宗地的推进下，市场“以质换量”将折价率推至近两年新高，全省300城平均折价率达到8.7%，30个重点城市平均折价率更是高达15.3%。

在房价回稳驱动下，民企的投资积极性仍在延续。