嘿，各位，我是茅十八，今儿，堪称是2026年特定的首个系列文章里名为《全球市场追踪系列》的第二篇。

上一篇聊了全球豪宅最新成交，上海、迪拜、香港市场。

这篇咱聊一个新市场。

是的，我们又出去调研了，2026年全球不停飞。

大家猜我们去哪里了？

这是实景图的照片，它是昨天拍的，拍摄地点在这个城市，是在其中一个售楼部拍的，那里是举办项目发布会的现场是。

这场景、这画风，熟悉不？

在2016年，也就是十年前，于郑州，且在武汉，又位于杭州，再加上合肥，还有深圳，以及上海，另外还有西安等地，这般的情形实在是极为繁多。

甚至更夸张。

售楼处里，人多得像山像海，要看房就得去排队，房价，一周就变一个样子，要是想买房子，那就得提前去进行预约，一个置业顾问，得同时去接待好几组不同的客户，只要一开盘，房子就会被销售得一干二净……

这种久违的场面，昨天，我们又经历了一遍。

猜出是哪里了嘛？

——越南胡志明。

去到那之前就已然知晓，越南的楼市于这几年的时间里呈现出颇为火爆的态势，其房价上涨的幅度也是相当之多，然而在全世界范围之内买房之人的心态皆是如此这般：越是房价上涨就越是要去购买。

但亲自看到这种场面，还是被震撼了，让人恍惚到有种穿越感。

此时此刻的越南楼市，比国内2016年还要疯狂、还要猛！

国内爆火的雪王，在越南大街上到处可见。

前天直播，有人说印象中，越南很破旧。

可你瞧，此乃越南浦东新区随便一拍下的夜间景致，一幢幢高楼矗立着，灯光亮堂堂的，现代感那可是一点儿都不缺。

现在的越南，真是变化非常大而且非常快。

心理学领域存在这样一种说法，人要是在了一种情绪里待的时间久了，那么那种情绪便会成为你用以理解这世界的唯一图式。

就像这几年，全国人都被房子坑苦了，赔惨了。

但是实际上，除此以外，差不多全球各地的房子都是盈利的、都处于价格上涨状态、市场呈现出一片繁荣热闹的景象。

看几个最典型的。

比如日本东京，从2021年开始，已经连着涨了四年。

新房价格在涨，二手房价格同样在涨，并且去年涨的幅度是最大的，租金也随着在同等频率上涨。

好些位于东京23区，以及大阪市中央区北区等等地方的核心区塔楼，三年内价格上涨达到一倍的情况颇为多见。

比如说澳洲，连续上涨了好些年，布里斯班在去年这一整年当中，涨幅达到了17.3%。

在今年到来之前，迪拜的楼市呈现出极为火爆的态势，这种态势持续了长达五年的时间，并且在某些区域截至去年的增长幅度达到了百分之二十五标点符号。

然而中东遭遇战乱态势，于中国人诸多的对海外房产展开的投资行为里，迪拜出现了房产完全崩塌的状况，崩塌得彻彻底底。

还有我们正在考察的越南。

越南，是这轮周期里涨得最野的一个。

2025年，越南全国范围内，公寓平均价格，与之前相比，同比急剧上涨，涨幅达到30% - 40%，创下了，近十年以来，最高的增长速度。

两个热门大城市：

河内，公寓均价突破2.1万人民币/㎡，涨幅33%；

胡志明，核心区域有新开盘的楼盘，其价位在每平方米四七万到十万之间，就算是处于这样的价格状况，依旧得凭借争抢才能获取。

拉长周期看，2019年至2025年，

河内公寓一手价累计涨超72%，胡志明市累计涨了34%。

换个角度看，越南市场火到什么程度呢？

像是胡志明这样的城市，以及河内这种核心城市，其库存的去化周期仅仅只有5至7个月，而“开盘就达到售罄的状态”已然成为了常态。

房子不够卖，是现在越南的真实情况。

乱纪元里，越南成了最大“被动受益者”！

现当下的世界经济状况，恰似科幻文学作品之中所描绘的那种“乱纪元”情形，处处皆是冰河时期与酷热高温季节的随意交替交换。

而越南，是这一轮产业链重构中，最大的被动受益国之一。

地缘局势紧张，越南选择极度开放，左右逢源。

将与中国维持成为最大贸易伙伴的关系，进而承担承接产业进行转移的事情，还要跟欧美签订自由贸易协定，最终担当核心供应商的角色。

谁都不得罪，红利还吃个够。

越南作为这轮全球产业链转移与重构中的“捡漏王”。

外资是拿真金白银疯狂往里砸！

将会在2026年1月的时候，于越南实施的外国直接投资，也就是FDI，其估计数额是16.8亿美元，和去年同一时期相比较，增长了11.3%。

这是过去五年来一月份的最高值。

三星，英特尔等巨头，将此地，视作全球供应链的核心节点。

到2025年的时候，越南人均GDP是5026美元，这是首次突破5000美元这个大关，进而晋升成为世界银行所定义的中等偏上收入经济体。

外资大量涌入，经济呈现高速增长态势，制造业以迅猛之势发展，旅游业处于火热状态，基建加速实现落地，房地产发展得热火朝天。

所以在越南，到处，可以感受到经济上行的活力。

越南这一周，我听到一个惊人的数据：

越南的房地产，以及与之相关联的建筑业，二者加起来所做出的贡献，在越南GDP总量之中，累计超过了37% ，进而成为了该国经济领域里的“压舱石”。

越南人爱买房，对房子的信仰，丝毫不亚于十年前的中国人。

所以，哪怕越南房贷利率已然高达百分之九点五到百分之十一点五，本地人依旧争着去买！

未来5年，涨幅50%，胡志明。

这是河内、胡志明部分项目近几年的涨幅情况。

在2019年至2025年这个时间段内，河内存在着一些项目，这些项目使得房价出现了涨幅，涨幅处于70%至105%左右的范围。

热门项目、热门房源，翻了一倍的、两倍的也不少。

写这篇文章之际，同事发来一则信息，客户于河内的房子，是我们帮忙转手售卖出去的。

2020年7-8月买入，2025年12月卖出，

三房买入价22.7亿，卖出价64亿，涨幅180%；

两房买入价20.9亿，卖出价55.2亿，涨幅164%；

两套房子，超过1.5倍的涨幅！

5年涨幅超过150%，不得不说，越南房价涨的真猛！

今日依旧处于考察状态，于看完胡志明之后，我们觉得，当站在2026年这个时间节点时，胡志明相较于河内而言，机会呈现出更为良好的态势。

原因有几点：

1、前几年河内涨的太多了，已经比较贵；

2、胡志明涨的也多，但相比河内来说，补涨空间更大；

3、胡志明产业密度、资金密度、外资密度都更高；

4、越南很重视胡志明。

如何理解胡志明与河内？

河内是政治中心，就像咱们的北京。

胡志明是经济中心，真正的“钱流动”的地方，就像咱们的上海。

国家对胡志明极为看重，越南政府总理提出要求，要保证铁路项目能够顺利向前推进，其中着重优先去推进连接胡志明市那两大机场的项目。

还有两点：

——越南人口过亿，但城镇化率却很低，

——越南在行情好的时候，选择控地；

由两项推动致使，需求急剧地暴涨起来，然而供应却很紧缺极度匮乏，供需呈现出严重地失衡状态，如此一来房价必然会大幅度地大涨起来。

看，胡志明的范五老街，灯火辉煌、纸醉金迷。

此地存有这样一种说法，讲现今的胡志明，乃是二零一四年时的上海，处处皆为机遇。

谁人会不期望，于大牛市起始阶段，押中处于一个高速行进增长国度里的“魔都钱城”呢？

未来5年，涨幅50%，这篇文章收藏起来，5年后咱再来验证。

赚钱了，请我一碗胡辣汤。

最后多说两句，家门之外，有盛景、也有坑。

在越南，不存在遗产税，也不存在房产税。然而，在市场当中，百分之九十的楼盘不会将房屋出售给来自大陆的客户，并且对于单个项目而言，卖给外国人的比例不能够超过百分之三十，不然的话就会被收回，对于这一点必须要格外加以注意。

还在调研，今天先写这么多，后续再更新。

于全球局势混乱之中，有敢于迈出步伐，走向外面世界之人，且是去对新兴国家未来发展趋势进行押注的人，这般人乃是最终能够取得胜利的人。