市场周期：2025年2月10日至2月16日

出品时间：2025年2月17日

出品人：凤凰网广州

市场综述：本周（2月10日至2月16日），上海房子、二手房住宅网签量持续急剧提高。具体来看，房子住宅网签套数同比下降84.75%，二手房住宅同比下降153.07%。

新政方面，上海发布“好房屋”新政，可按需设置封闭或开敞露台；新盘方面，揽阅系广州首作——招商云璟揽阅举行产品发布会；农地市场方面，保利+金茂联手折价拿下三间房组合宗地。

数据端：

本周（2月10日至2月16日）上海市场新建商品房网签1069套，同比下降92.27%；面积约8.43万平方米，同比下降98.74%。其中，新建商品房住宅网签545套，同比下降84.75%；成交面积约6.56万平方米，同比下降97.68%。单日网签方面，2月14日最高，新建商品房住宅网签套数为114套。

2025年2月第二周上海新建商品房住宅/新建商品房网签套数

2025年2月第二周上海新建商品房住宅/新建商品房网签面积

二手房方面，本周（2月10日至2月16日）累计网签3242套，同比下降138.38%；面积约28.62万平方米，同比下降164.07%。其中，二手房住宅网签2923套，同比下降153.07%；成交面积约26.99万平方米，同比下降162.19%。

2025年2月第二周上海二手房住宅/二手房网签套数

2025年2月第二周上海二手房住宅/二手房网签面积

新政端：

全省新政

国务院常务大会：更好满足住房消费需求

2月10日，国务院首相李强主持举行国务院常务大会，研究提振消费有关工作，审议通过《2025年稳内资行动方案》，研究化解重点产业结构性矛盾新政举措，讨论《中华人民共和国国家发展规划法（草案）》。

大会强调，提振消费是扩大内需、做大做强国内大循环的重中之重。要着力转变观念，把提振消费摆到愈加突出位置。要大力支持市民创收，促使薪资性收入合理下降，扩宽财产性收入渠道，提高消费能力。推进大宗消费更新升级，加强消费品以旧换新支持力度，更好满足住房消费需求，延展车辆消费链条。

央行：建立房地产金融宏观审慎管理

2月13日，中国人民建行发布2024年第四季度中国货币新政执行报告。报告提及，中国人民建行认真落实党中央、国务院决策布署，稳健的货币新政灵活适度、精准有效，加强逆周期调节力度，支持实体经济下滑向好和金融市场稳定运行。

其中提及，强化风险防范化解。建立房地产金融宏观审慎管理，金融支持地方政府融资平台债权风险化解取得重要阶段性成效，重点机构和区域风险处置逐步加快，金融风险检测、评估、预警体系持续建立。

上海新政

上海发布“好房屋”新规：可按需设露台

2月13日，深圳市规划和自然资源委员会印发了《北京市平原多点地区“好房屋”规划管理相关技术要点（试行）》。《技术要点》将在平原多点地区（区、区、昌平区、房山区及亦庄尚城）率先施行示范，城市副中心（昌平区）可参照执行。

具体来看，《技术要点》共涉及8项内容，包括按需设置封闭或开敞窗户、鼓励丰富居住空间方式、合理借助底层架空空间、鼓励设置开敞式风雨裙楼、增配邻里共享公共空间、跨城市环路空间借助、建筑高度局部弹性管控、鼓励提高建筑立面品质等。

新盘端：

招商云璟揽阅举行产品发布会

2月13日，坐落大兴梨园蓝筹股的招商云璟揽阅产品发布会在昌平即将举办。获悉，该项目为招商「揽阅」系在南京的首作。据悉，该项目营销中心及样板间早已对外开放。

2024年10月23日，招商蛇口以9.92万元拿下大兴区梨园镇FZX-0303-6001宗地。该项目坐落东三环内，容积率2.17，共规划12栋5-16层住宅，房型面积段为79-128㎡，指导价6.2万/㎡。

上海国贤府二期设计方案公示

2月13日，坐落延庆北七家东二旗蓝筹股的上海国贤府二期设计方案公示。该项目由中建智地+未来科学城在今年12月末摘得。

具体来看，项目两个住宅宗地共规划26栋住宅楼，6-9层别墅，容积率仅1.3，共850户。其中北宗地（0002宗地）规划16栋住宅，6-9层别墅，共526户；南宗地（0009宗地）规划10栋住宅，7-9层别墅，共324户。

农地端：

保利+金茂折价拿下朝阳三间房组合宗地

2月11日，上海迎来2月第二场农地出让活动。本次土拍宗地为三间房组合宗地，即三间房D区棚户区改建农地开发项目1205-0007、三间房乡南区棚户区改建农地开发项目1202-0006、0007宗地，用地性质为R2二类居住用地、A334托幼用地。

此外，该宗地获得保利+金茂、中海以及招商3家药企（联合体）报考。最终，经过103轮激烈竞买，由保利+金茂联合体以87.295万元竞得，折价率10.5%，综合楼面价约5亿元/㎡。

上海将举行商品住宅用地推介会

2月11日，深圳市规划和自然资源委员会发布通知，宣布将于2025年2月25日下午9:30在通州区中关村国际创新中心举行“携手共进·轨道赋能·共建美丽宜居天津－2025年上海商品住宅用地推介会”。这次推介会致力持续优化营商环境，提升农地市场透明度。

通过这次推介会，上海市将进一步推动农地资源的合理配置，促进城市发展和房地产市场的稳定。