乐居财经的徐迪指出，中国铁建（601186.SH）的年报表明，在 2024 年，中国铁建的房地产开发业务获得了 718.9 亿元的营收。此营收与上一年相比，减少了 13.7%。

毛利率为 10.92%，比上年降低了 1.29 个百分点；利润总额是 12.64 亿元，与去年同期相比减少了 58.18%。

中国铁建称，房地产开发业务的利润有所减少。其主要原因在于所属单位的交房数量减少，同时房地产业务的毛利也出现了下降。在 2024 年，房地产开发业务的毛利率降至 10.92%，相较于上一年减少了 1.29 个百分点。

中国铁建是国务院国资委明确的 16 家以房地产开发为主业的中央企业之一。其业务布局遵循收敛聚焦原则，重点在北京、上海、广州等城市，以及成都、西安、合肥、杭州等城市深耕拓展项目。

中国铁建的业务重点布局城市包含北京。然而，在 2024 年，中国铁建并未在北京获取土地。

获取土地的平均溢价率为 5.16%。

在获取项目的过程中，一二线城市获取了 19 宗土地，这些土地的权益价款为 141.53 亿元，其占比达到 96%。到报告期末的时候，本集团已经在 95 个国内城市开展了 522 个项目的开发建设工作，这些项目的建设用地总面积约为 4322 万平方米，规划的总建筑面积约为 13730 万平方米。

全年的销售金额达到了 951.45 亿元。在全国的房企当中，其排名处于第 13 位。与 2023 年相比，提升了 2 位。

西南区域的销售额贡献最大，其年度销售额是 350.7 亿元，占比接近 37%；长三角区域次之，销售额为 298.5 亿元。

全年的销售面积为 6,951,021 平方米。实现了结转收入的金额是 718.904 亿元。结转的面积是 5,782,297 平方米。在报告期末，待结转的面积为 23,376,437 平方米。

年度销售额排名前十的房地产项目里，成都占了 3 个。这 3 个项目分别是：武侯西派臻境；麓湖西派臻境；西派交子。

西安有3个，分别为：西派麟悦、西派玺悦、西派璟悦。

中铁建地产官网显示，孙洪军担任该公司的党委书记以及董事长。

8 月 28 日下午，中国铁建地产党委理论学习中心组开展了 2024 年第 12 次学习（扩大）会议。中国铁建地产党委副书记、副董事长（主持党委、董事会工作）孙洪军负责主持该会议，在京的领导班子成员参与了此次会议。8 月 30 日所披露的中铁建地产 2024 中报表明，在公司负责人一栏中，签字的人是孙洪军。

中铁建地产的前任董事长是李兴龙，他卸任这件事早有迹象显现。在 7 月 30 日，中铁建地产公布了一则公告，内容表明李兴龙由于工作变动的原因，不再担任公司的董事长以及党委书记职务。在那个时候，新的董事长还没有被任命。

公开资料显示，孙洪军曾担任中铁建设集团的副总经理以及房地产公司的董事长。从 2013 年 3 月开始，他担任总经理、党委副书记和董事。在 2024 年 8 月，他担任中国铁建地产的党委副书记、副董事长，并且主持党委和董事会的工作。

经查询，李兴龙在 2024 年 7 月担任了党委常委以及副总裁这一职务。这显示出李兴龙已跻身于中铁股份的班子成员之列。他于 2019 年 4 月担任中国铁建房地产集团的总经理、党委副书记以及董事；2020 年 11 月又担任了中国铁建房地产集团的党委书记、董事长。

中铁建地产于 2007 年 04 月成立，其法定代表人为李兴龙，注册资本达 70 亿元。该公司的经营范围涵盖房地产开发、自行开发商品房的销售以及物业管理等。并且该公司由 100%持股。

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