房子不只是住的，还捆绑了太多东西

房地产行业发展至今, 房子已经不仅仅是用来居住的场所了, 它更是婚姻、子女教育、城镇医疗、城市落户、城市养老的前提, 选择在城市定居生活, 没有房子, 虽然不至于寸步难行, 但困难重重总是难以避免的, 除此之外, 房子还是家庭财富的重要体现, 过去多年, 衡量一个人的成功与否, 房子是重要的参考物。

所有这些东西加在一起, 结果就是, 大家都争先恐后地跑去看房子, 想进房地产市场。哪怕很多家庭手里早就有一套住房了, 他们心里还是会盘算着要多买一套、两套, 甚至更多套房子。

不过现在时间已经到了2026年情况就不太一样了。这时候买房人的那种热闹劲头慢慢没有了, 大家看市场的态度变得非常谨慎。越来越多的人觉得还是别买房的更合适, 干脆就把买这个事给放一放了。

购房意愿创下新低

依据中国人民银行于2026年6月底正式推出的《2026年第二季度城镇储户问卷调查报告》所透露出的数据情况, 我们可以清楚地了解到, 在即将到来且仅仅为期三个月的时间段内, 选择准备进行购房操作的相关居民份额, 仅仅是16.9%这个数字而已, 需要引起注意的是, 这一占比情形, 相较于今年第一季度期间曾经达到过的17.9%的水平而言, 确实出现了进一步的下降趋势, 并且, 从更为广阔的时间维度来看, 这一比例数字在当前阶段, 已经创下了自2016年那一个季度的第三个月起至今以来的最低记录。

此外, 依据中国人民银行所公布的《2026年二季度金融机构贷款投向统计报告》的数据来看, 在2026年第一季度, 个人住房贷款的净增额仅为5200亿元, 这一数据的增速呈现出明显的放缓态势。

到了2026年第二季度, 情况变得更加严峻, 个人住房贷款的净增额进一步缩减至仅200亿元, 增速出现急剧下降的局面, 整体趋势已经近乎于零增长状态。

大家需要明白一个正常状态下的情况, 也就是全国每个季度新增加的个人住房贷款金额通常都会保持在大约八千五百亿的左右这个数字水平, 而在第一季度这种数值甚至还能够上升到一点二万亿人民币的规模之上, 但是现在来看二零二六年的第一季度数据只有五千二百亿元人民币, 第二季度更是仅仅有两百亿元而已, 这样的增长速度看起来真的是非常糟糕, 没有办法让人接受, 简单来说这一点就是可以清晰地反映出人们去购买房子的积极心理和热情程度已经出现了十分巨大程度上的减少。

那么, 为什么会发生大家都突然变得不爱买房子的这个现象呢? 在笔者自己看来, 房地产市场的走向已经是基本非常清晰的状态了, 有三个明显的趋势已经展现了出来, 至于到底该不该选择购买房子这个事情, 大家心里都已经是有数的。

趋势一：遍地是房子，需求却不增反降

从上海易居房地产研究院拿到的数据来看, 到了2021年11月份, 全国里头挑选出的100个城市, 它们的新建商品住宅的库存总共已经达到了52110万平方米这么多, 这个数儿和往年相比是连续36个月都在正增长, 也就是一直在增加, 这个数字是自从2016年8月以后创下的最高点。

不仅如此, 咱们得提一提那个在2018年由西南财经大学挂羊头卖狗肉似的发布出来的一个叫《2017中国城镇住房空置分析报告》的东西。这个报告里头明明白白地写着, 时间划到了2017年的年底。那个时候, 咱们的整个国家的城镇住房的空置率早就超过了21%这个数字。

你要是再把范围缩小一点, 看看那些二三线城市, 那情况更是严峻得很。那些地方的住房空置率都快要把30%的门给挤破了。说到具体有多少套房子是空着的, 这份报告里还专门指出来了。大概, 总共有6500万套的房子在那里空空如也地在那儿躺着。

因为这份数据出现时间是2017年, 所以说话人觉得在今天的时候, 中国这边空闲住的房屋数量也许早就超过了6500万套。有一位专家提到过事情, 如果要把小产权房、安置房这类其他的居住形式也算进去的话，现在中国这边的空闲房屋的总数字可能已经靠近1亿套了, 这个数量起码能够提供给3亿人使用来住。

根据上面所看到的那些数据, 我们能够大体上做出一个判断, 就是当前这个市场上, 房子的供应总量是大于需求总量的, 这已经是一个确凿无疑的客观事实了, 那种情况甚至可以用到处都是房子来形象地进行描述, 此外还有一件非常值得我们去特别说明的事情, 那就是在住房总体供应大于需求的这样一种大环境和大背景下面, 人们对于住房的购买或者是租赁方面的需求不但没有随着时间而增加, 反而是出现了下降的这种变化趋势。

新生儿的出生率在连续降低, 人口老龄化的问题不断地加剧, 年轻消费群体在购房观念方面发生了转变。再加上城镇住房拥有率几乎已经饱和了, 城镇化速度也变缓了。这些情况加在一起使得住房需求出现了大幅下降的这种情况, 这种趋势是避免不了的。

趋势二：收入预期不稳，信心不足

时间是2026年7月, 新京报跟贝壳研究院一起, 把购房意愿的这事儿给调查了一回。他们对一线、新一线、二三线以及一些其他城市的差不多两千个样本做了问卷调查。这调查结果显示出, 今年打算买房的人占了42%, 而那些没计划买房, 或者还在观望里头的人, 加起来一共是58%。

也就在这样的同一时候呢, 关于央行的一个调查问卷也显示出了状况。在这个问卷里面, 买房意愿这一项, 在七个要增加支出的选项里头, 排在了第五的位置上面。必须承认的一个事实是, 此刻的广大消费者在对住房市场的未来展望方面, 依然处于一种信心严重匮乏的状态。

不过嘛, 大家要明白, 当前楼市里面成交量那种一路下跌的局面, 并不是单纯地只因为大伙儿对上头说的这种信心不足所导致的, 更为根本、也更关键的一个核心原因, 其实是现如今普遍存在的大家口袋里的真金白银都不够了这一现实情况。

尽管内心深处确实存在着想要购置房产的强烈欲望，然而基于眼下这一经济状况进行客观分析的话, 估计绝大多数普通民众恐怕都是面临着心有余而力不足的尴尬困境, 最终只能是无能为力。

根据国家统计局新闻发言人的介绍, 我们可以知道, 2026年的4月份到6月份这个时间段内, 年龄在16到24岁的青年人员, 他们的失业率已经连续出现了三个月的上升情况。

具体来看, 从第1个月即4月份的18.2%, 上升到第2个月的18.4, 再升到3个月的19.3%, 失业率呈现出一种逐步走高、持续攀升的趋势样子。把这种数据和2018年同期的水平进行相比的话, 会发现当前的数值几乎是实现了翻倍的增幅结果。

趋势三：支持力度大不如从前

熟悉2008年和2015年行情的人心里都有数, 那两次对房地产市场的支持, 力度确实是没得说。当时不仅在政策层面给支持, 金融机构更是使劲帮忙。再看眼下2026年, 虽然楼市限制放松的消息时不时出现。

但是为了稳地价、稳房价、稳预期而制定的调控政策, 以及那个被称为三道红线的金融管理规定, 底子还是很稳, 并没有发生什么动摇。从这方面来看, 给楼市撑腰的力量变得没有以前那么大了, 这件事算是定了调子。稳得住、三道红线这两个办法, 基本上要变成以后管楼市的常规操作了。

还有更关键的一点, 就是房地产税快要出台了, 这事成了让房地产不好再像以前那样大发展下去的一大障碍。

写在最后

看完了当今楼市里的那三个发展趋势以后, 你有没有感觉到那个楼市走向的大概轮廓已经变得很清楚了? 对于是否应该去买房子这件事情, 你的心里是不是已经有了一杆秤? 对于普通的百姓老百姓来说, 这房子说到底, 它是拿来住人的。

假如你是需要解决自己居住的刚需问题, 而且是在那些核心的城市里碰到优质的房源的时候, 那么是可以选择一个合适的时机去买的, 但是千万不要把那个杠杆打得高高的；可是如果你是想拿着房子去投资赚钱的话, 那么三四线城市里的房子以及手里有多套房子的那些人就需要好好地重新看一看自己手里的资产该怎么配置才好了。

这个市场是在不断变化的, 分析问题的逻辑也跟着在变, 所以看清那个大的趋势比去猜市场是跌还是涨要重要多了。欢迎在评论区说出你的看法, 大家一起进行交流。