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最近，有一机构发布了房价数据，该数据是2025年4月份的，数据显示百城二手住宅成交均价环比出现了下跌情况，并且跌幅正在扩大。

有人就会好奇的问，那么房价是不是真的在下跌？

结合今年前3个月国家统计局发布的《70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》的数据来看，4月份的数据还未发布，大多数城市的房价确实在下跌，尤其是二手住宅下跌的城市更多，不管是同比数据还是环比数据。

但这是不是意味着你所在城市的房价就会下跌？

当下的房价走势已不像过去几年那样呈现普遍性下跌行情，现在房价走势有个非常明显的特征，即因城市而分化，不同类型城市的房价走势开始分化，直白说就是有些城市房价在上涨，甚至持续上涨，而有些城市房价恐怕会阴跌下去。

但要是计算房价的平均数，大概处于下跌状态，毕竟当下房价下跌的城市数量比上涨的更多 。但与此同时我们也要留意到，房价止跌回涨的城市主要是一线城市以及部分二线城市，这些城市的房地产市场所占分量更重 。相对而言，大多数中小城市的房价仍在下跌 。

所以目前这种状况，有人看到房价呈现止跌回涨的态势，而另一部分人看到房价仍在持续下跌。对于房价走势存在如此不同看法，原因在于他们所处的城市各不相同。

对于一线城市以及部分二线城市这类大城市而言，它们在经济方面存在较大优势，在产业方面存在较大优势，在城市配套方面也存在较大优势，所以对人口仍具备较大吸引力，人口净流入情况较为明显，或者人口密度本身就比较大，这为其房地产市场发展提供了坚实的需求支持。然而城市边界的扩张是有极限的，这也就意味着其住房供应同样会受到限制 。如此一来，这些大城市的住房市场在原则上不会出现绝对的供大于求的情况，其房价涨跌会具备比较好的弹性，在市场恢复的进程中，这些城市的房价会率先停止下跌转而回升，甚至会持续震荡上涨 。

对于大多数中小城市而言，情况或许差异显著。多数中小城市人口呈净流出或负增长态势，住房市场缺乏需求支撑，然而住房供应却源源不断，那么这些城市房价要如何上涨呢？

所以再回答文章开头的问题，房价真正还在下跌吗？房价是否下跌，关键要看是哪个城市。如果你把当下房价涨跌作为自己是否买房决策的一个重要考虑因素，那么房价的平均数变化对决策实际上参考作用不大。