5月7日，央行公布了一则关于降低个人住房公积金贷款利率的通告。从2025年5月8日开始，个人住房公积金贷款利率将下调0.25个百分点。具体来说，5年以下（包括5年）的首套个人住房公积金贷款利率将调整为2.1%，而5年以上（不包括5年）的首套个人住房公积金贷款利率将调整为2.6%。对于第二套个人住房公积金贷款，5年以下（包括5年）的利率将不低于2.525%，而5年以上（不包括5年）的利率将调整为3.075%。

不久之后，广州、深圳、佛山、东莞、潮州、江门、湛江、清远等城市相继发布通告，从即日起，决定降低住房公积金贷款的利率。珠海于5月6日出台了稳定房地产市场的政策措施，新规中提到将提升住房公积金贷款的最高限额，减少公积金贷款的首付款比例，对参与住房“旧房换新房”项目的居民提供每套最高不超过三万元的购房补贴，鼓励青年人才在连续租赁人才住房达到一定期限后申请购买分配的保障性住房，同时，对于购买新房的外来务工人员子女，他们可以凭借有效的购房证明向居住地的教育部门申请就读义务教育阶段学校。

广州

5年以上首套利率2.6% 二套3.075%

5月8日，广州住房公积金管理中心发布了一则公告：依据中国人民银行于5月7日发布的《关于降低个人住房公积金贷款利率的通知》，自当日起，个人住房公积金贷款利率将下调0.25个百分点。具体来看，5年及以下（包括5年）的首套个人住房公积金贷款利率调整为2.1%，而5年以上首套个人住房公积金贷款利率则调整为2.6%。至于第二套个人住房公积金贷款利率，5年及以下（包括5年）的利率不得低于2.525%，5年以上的利率则调整为3.075%。

广州住房公积金管理中心明确指出，自2025年5月8日开始，新发放的个人住房公积金贷款将适用新的利率标准。而对于在2025年5月8日之前已经发放的个人住房公积金贷款，其利率调整将依照借款合同中的规定，自2026年1月1日起开始执行新的利率。

深圳

209万纯公积金贷款 总利息减少9.94万

从深圳市住房公积金中心传来消息，央行已作出决定，自5月8日起，深圳将同步降低个人住房公积金贷款利率，降幅为0.25个百分点。根据乐有家研究中心的数据分析，在新的利率政策下，若以首套房、二孩家庭、纯公积金贷款209万元，采用等额本息的还款方式，那么在新的政策实施后，家庭可累计节省利息高达9.94万元。

珠海

贷款期限最长可到68岁

5月6日，珠海市住房和城乡建设局、自然资源和规划局、财政局、税务局以及住房公积金管理中心共同出台了《珠海市推动房地产行业高质量发展相关政策》。

报告中指出，需对住房公积金贷款政策进行改进。对于具备公积金贷款条件的家庭，无论是单缴存还是双缴存，其个人住房贷款的最高额度均有所提升，单缴存家庭从60万元增至80万元，双缴存家庭则从100万元增至130万元。对于首次购买及二次购买自用住房的家庭，申请公积金贷款时，最低首付款比例设定为20%。特别对于申请保障性住房贷款的家庭，这一比例可降至15%。贷款的期限可延续至借款人退休年龄之后的五年，同时，这一期限不应超过借款人68周岁的上限。

同时，我们倡导实施住房“更新换代”政策。对于投身于住房“更新换代”的居民，我们将根据其新购住房的网签价格，提供1%的购房专项补贴。需要注意的是，每套住房的补贴上限为3万元。此外，这一补贴政策的有效期限为一年。

此外，我们还鼓励新到珠海的青年人才在此安家。具体来说，我们实施了“一免两减”的住房优惠政策，即新来珠青年人才在首年可免除租金，第二年租金为市场租金的30%，第三年则为50%。同时，对于连续租赁人才住房并满足一定年限条件的青年人才，我们还将支持他们申请购买配售型保障性住房。

此外，实施了房票安置的相关政策。由政府主导的城中村改造以及国有土地上的房屋征收项目率先进行房票安置的试点，确保项目经济平衡不受影响，进而通过购买现有商品房来确保房屋安置工作的实施。同时，鼓励各区域根据试点项目的情况，探索采用“集中确定需求、分批购买”的模式，组织拆迁户购买现有商品房作为安置住宅，以此缩短他们的安置时间。

新政策明确要求，积极推动对现有存量商品房的收购。依据市场化运作、法治规范以及双方自愿的原则，全市范围内将有序进行尚未售出商品房的收购活动。对于符合保障性住房标准并在后续纳入保障性住房管理体系的项目，将鼓励其利用专项债券等政策手段，同时依法享有相关的税费减免优惠。

为了方便适龄儿童接受义务教育，新政策规定，凡是在我国购买新建商品住宅的外来人员，其子女在入学报名期间，可以凭借该住宅的预告登记证明或者有效的购房凭证（如购房合同、发票等），在承诺按照商品房买卖合同的规定办理不动产权证的前提下，向商品住宅所在地的教育行政部门提出就读申请。该教育行政部门将根据义务教育阶段的招生入学政策，对申请进行统一安排。

全国

多地宣布下调个人住房公积金贷款利率

据公开资料披露，北京、长沙、西安、郑州、宁波、上海以及南京等城市相继发布了降低个人住房公积金贷款利率的公告。

上海及长沙的住房公积金管理中心亦明确指出，对于2025年5月8日之前（不含当日）发放的个人住房公积金贷款，将继续沿用原有的利率标准，而自2026年1月1日起，则将开始执行调整后的新利率。至于2025年5月8日（含当日）之后发放的个人住房公积金贷款，则将直接按照调整后的利率进行计算。郑州和宁波的住房公积金管理机构亦明确，对于5月8日之前审批但尚未发放的个人住房公积金贷款，将依照调整后的新利率标准执行。

宁波住房公积金管理中心以实例说明，在此次公积金贷款利率调整之后，对于首次购买家庭住房的客户而言，以100万元公积金贷款、30年期限、等额本息还款方式为例，每月还款金额将降低132元，从4135.57元降至4003.4元，整体利息支出也将相应减少，从488806.58元降至441222.96元，总共减少47584元。

专家声音

上海易居房地产研究院的副院长严跃进指出，自5月7日发布了一系列金融措施以来，众多城市相继发布了降低个人住房公积金贷款利率的相关通知。这预示着从5月8日开始，全国各地将正式实施降低个人住房公积金利率的措施。公积金政策在全国范围内相对统一，各地的执行标准并无差异。

严跃进指出，此次降息举措符合市场预期，并且更有效地促进了公积金贷款的便民利民作用以及消费支持功能。特别是，降息措施有助于缩小了之前公积金贷款与商业贷款之间的利差，从而确保公积金政策能够发挥出更加显著的效果。他进一步强调，首付比例要求不高、贷款利率偏低、贷款额度充足，加之当前公积金利率下调等因素，可以说推动购房消费的金融力量相当充沛，将不断推动第二季度的住房消费工作向前发展。

已经购房并办理了公积金贷款的居民请注意，地方政策已经对存量公积金贷款利率的调整做出了明确规定，该调整将从明年元旦开始实施。因此，对于已办理公积金贷款的购房者而言，无需过度担忧，他们明年元旦起将能够按照新的利率标准执行，并能够享受到降息带来的政策优惠。严跃进如是表示。近期关于购房申请公积金贷款是否会受到影响引起了关注，他回应称，利率的设定依据是贷款是否已获批准及实际发放的情况，对于新政出台前已申请但尚未发放的公积金贷款，仍可按照最新及最优惠的利率执行。

采写:南都记者 邱永芬 陈荣梅

部分整合自南方+、证券时报、北京住房公积金管理中心

制图:林诗妍(即梦AI)