央企华侨城的闲置三宗地块将被收回。

3月11日，澎湃新闻于合肥市自然资源和规划局网站有所发现，近日，该局发布了一则公示，名为《关于合肥市市本级2026年收回收购存量闲置土地项目申报地方政府专项债券拟收回收购价格的公示》，其中提及，合肥市打算收回收购三宗处于市本级的闲置土地，这三宗土地涉及旗下的JK202105号、JK202106号以及JK202108号项目，拟收购价格总计为17.25亿元。

图源：合肥市自然资源和规划局

此次，拟收回的合肥市经开区的三宗存量闲置土地，产权人均为，这三宗土地涉及的面积，合计达到了784.17亩。此次，土地收购明确表示，将依托地方政府专项债券资金来进行。这三宗地块，自2021年取得之后，长期一直未动工开发，依据《闲置土地处置办法》（国土资源部令53号）第十四条规定，因为企业的原因，未动工开发满满两年的闲置土地，将会由国土资源主管部门无偿收回国有建设用地使用权。

依照所披露出来的相关信息所示，地块原本的规划用途包含了商住、商业、文化、教育以及公共服务配套等等方面。当中，JK202105号地块的面积是430.34亩，原本规划定的乃是商住、商业、文化设施混合着的用地，原本所计划的是要打造出那种涵盖商业以及文化配套的综合型社区；JK202106号地块属于纯商住性质的地块，面积为84.46亩；JK202108号地块的面积是269.37亩，其规划功能包含了居住、幼儿园、城镇社区服务设施以及公园绿地用地。

合计约25.22亿元是上述三宗地块的原始土地成本，经市场评估其价格约为21.04亿元，最终经集体决策，三宗地块的拟收购总价为17.25亿元，较评估价下调幅度为18%，较土地成本总价下降幅度超过30%。

若是此次收储得以完成，那么华侨城将会在这三宗地块之上，面临着大约7.97亿元的账面亏损情况。

目前，华侨城仍在持续亏损中。

按照华侨城A（000069.SZ）先前公布的2025年业绩预告来讲，2025年预估归属于上市公司股东的净利润会出现亏损，亏损额度大概在130亿元至155亿元之间，而在2024年同期亏损约86.6亿元；扣除掉非经常性损益之后的净利润亏损约132亿元至157亿元，2024年同期的亏损约为88.3亿元。在业绩变动原因方面，华侨城表示，在本报告期内，公司预计归属于上市公司股东的净利润呈现出为负的状况，公司依据市场情形对经营以及销售策略进行动态的调整，地产业务收入结转金额出现下降，毛利率也有所降低；公司在年初的时候就明确了以“强去化、促回款”作为核心策略，借助资产转让等方式全力推进存量业务销售的去化以及现金流的改善，并且在2025年第四季度取得了比较大的进展，不过部分交易形成了亏损。

要从历史数据说起，华侨城自2022年起就呈现出亏损状况，在2022年的时候，华侨城亏损额度为109.05亿元，进入2023年，其亏损是64.92亿元，到了2024年，华侨城亏损达到86.62亿元，这三年下来，华侨城亏损总额超过了260亿元。