2023 年 2 月，刘先生支出将近 260 万元，购置了高科紫麟景院的一套新房，其建筑面积约为 89 平方米。2025 年 3 月，该项目开始交付，然而交付的整个过程让刘先生感到极其不满。

刘先生称，在交付现场，开发商要求业主必须先收房然后才能验房，此做法引发了众多业主的质疑，他们认为哪有先交钱才能看房的道理，这明显是不合理的。有业主提出，他们希望查看“三书一证一表”，然而却发现相关证件并不完备。刘先生验房后察觉到，屋内有瓷砖空鼓的情况，卧室地板也存在空鼓现象，下水道出现了堵塞，积水情况较为严重，柜体有划痕，墙布不平坦，墙纸有破损等诸多问题。并且从交付到现在，一直都没有维修整改的迹象。

刘先生反映公区交付有质量问题，地库地面有许多裂缝以及修补的痕迹，这对美观影响很大；另外，存在地库管道漏水和地下室部分墙体渗水的情况，并且还有墙皮脱落的现象。让刘先生最为着急的是房产证办理时间不明确，据他说销售人员称要半年后才能办理，“希望这些问题能尽快得到解决，我急于落户。”

记者探访：车库地面有裂缝、积水，部分墙体渗水

4 月 9 日，现代快报记者前往高科紫麟景院进行实地探访。在刘先生的家中，记者见到卫生间有积水情况，卧室的墙布不平坦，厨房台面存在缺漏现象，并且镜柜有划痕。

记者随后跟随刘先生来到地下车库。在地下车库，记者发现地面上到处都能看到裂缝，有的裂缝短的有十几厘米，长的有几米。此时，有工人正在对这些裂缝进行修补整改。在车库的某一角落，上方的管道正在滴水，地面已经有积水了。业主口中所说的漏水墙体位于 5 幢地下室，虽然那墙体已经被修补过了，但是表面仍然有水珠渗出。

开发商回应：地库正在整改，需1至2个月时间

据悉，是高科紫麟景院的开发公司。

4 月 11 日，现代快报记者抵达该公司。负责营销工作的袁经理称，地库地面存在裂痕问题，目前正在进行整改。当被问到具体的整改期限时，他表示大概需要 1 至 2 个月的时间。

他针对地库漏水及地下室墙体渗水的问题表示已经修好，现在已经没有漏水滴水的情况了。记者在实地探访时发现还有墙体渗水情况，对此他表示会进一步与工程人员进行核实。

此外，业主普遍关注房产证办理事宜。该负责人称，一切都按照合同约定执行，合同约定是在 180 天内办理。当记者提到《城市商品房预售管理办法》中规定需在 90 天内协助购房人办理房产证时，该负责人表示自己不了解此规定。

有关部门：责令整改，督促办理房产证

4 月 10 日，现代快报记者针对此事采访了南京市江宁区建设工程质量监督站。一位姓王的相关负责人说，他们留意到该项目有不少业主在社交平台上进行投诉。他们已于 3 月 28 日约见了开发商，并就相关质量问题向其提出整改要求。当下，整改工作正在进行当中。另外，他还表示，质监站已经要求开发商，不管业主是否收房，只要存在问题就必须进行整改。

随后，记者联系了南京市江宁区住房保障和房产局。办公室有一位姓邵的工作人员表示，按照《城市商品房预售管理办法》第十二条的规定，在预售的商品房交付使用之日起 90 日内，承购人需要办理权属登记手续，并且开发企业应当给予协助，同时提供必要的证明文件。她透露，目前企业正在办理初始登记的相关手续。企业承诺在 90 天之内协助业主办理产证事宜。她还表示会督促他们尽快办理。此外，对于业主反映的先收房再验房问题，她称交付当天房产局就介入进行了调查，并要求开发企业调整相关手续，允许业主先验房再收房。

现代快报/现代+记者 吴玉珊 文/摄

（部分图片由受访者提供）