任何时候，都可以相信北京的东四环。

在这座城市的生长脉络里，环线价值清晰可见，它是决定一个板块潜能的基础。东四环的能量场持续变化，最初是朝阳公园、亚奥板块，后来发展到第二 CBD 望京，生动展现了这座城市东部豪宅的演变历程。

而在这个时候，新的能量场位于东四环的十八里店，它正在持续被激活。在这背后，有一股关键的力量，这股力量来自于中海 。

4月13日，朝阳ONE首次开盘，销售额达到27.3亿元，取得热销佳绩。这个板块持续两年多受到东部客群关注。中海进入该板块，再次引发整个区域热度上升。有一个关键数据表明，超过80%的购房人在朝阳区工作和生活。

这意味着，中海选择在此时进驻十八里店，它找到了重新激活一个板块的最佳时机，同时购房人踩准了节奏。

壹

此时我们再来看看十八里店，在2025年这个时间节点，板块发展有了新的动能，这些新动能正蓄势待发。时间的力量，在这一刻显得生动且具体。

十八里店在两三年前开始走进大家视野，虽说规划先行，但其描绘的蓝图，直到此时才开始有更清晰的轮廓，推动这一板块核心价值最大化释放的重要力量中，自然离不开中海。

别的暂且不提，单说在北京，存在这样一些板块，它们真正能够实现“地铁+名校+商业”的组合，而这样的板块，几乎没有不火爆的道理。

更何况，此时的十八里店，已经把这些价值点从蓝图变为了现实，这是肉眼能够看到的，它激活了一整个区域。

先说地铁，早在2021年底，17号线南段作为贯穿北京东部城区南北方向的轨道交通干线正式开通运营，2023年底北段工人体育场到未来科学城北站也通车了。今年2月7日召开了轨道交通建设工作动员部署会，发布了2025年北京市轨道交通建设计划，其中明确提到今年北京将实现地铁17号线全线贯通运营。

这也就意味着，从十八里店能够轻松前往工体、望京或者亦庄，同时还会实现与1号线、6号线、7号线等多条线路的瞬时换乘，便捷程度不言而喻。它几乎涵盖了整个东部片区热门的商圈和住宅板块，这也是中海打造的朝阳ONE能够吸引更多朝阳客群的关键因素。

除了冲着便捷交通，让朝阳群众一直惦记的肯定是名校的助力。人大附这三个字的价值，非常明显，这一点，只要去瞧瞧拥有人大附朝阳分校的太阳宫板块的二手房价格就能清楚了，当然，对于家里有孩子的家长们而言，心里早就有数了，所以在2023年初，朝阳港宣布引入人大附的消息后，整个板块随即就被激活了。

同年底人大附正式进入建设期，一期是义务教育部，涵盖小学和初中，二期规划的高中部办学规模为72个班，计划于2026年建成并投入使用。今年4月，朝阳区教委官方回复了人大附朝阳港校区的招生启动时间，是在今年9月。

这也就意味着，选择了朝阳ONE的客户，若家中有适龄孩子，从交付入住那一刻起，就已迈进人大附的校园。攸克君实在想不到，还有什么选择比让孩子在家门口走进名校更让人觉得踏实。

不得不说，中海的朝阳ONE赶上了一个绝佳的好时候。

如果说教育与交通受益于板块的天然优势，那么对于中海而言，进入十八里店，虽不是开拓者的角色，却是板块价值的全新激活者。

贰

我们去拆解任何一个热点板块，会看到存在几种情况，有的有政策的扶持，有的有产业导入，有的有很坚实的基础建设，这些情况都会带动更多品牌房企集中进驻。若用这样的标尺衡量北京的十八里店，它很难不火起来。

依据“十四五”规划，朝阳区需有序推进“南部崛起”，十八里店朝阳港是“南部崛起”极为关键的一部分 。

朝阳港为何能成为重要的一环。这其中，所处的位置就十分关键。

北面能望见望京和国贸，南面有亦庄经济开发区，整个区域处于国贸 CBD 和亦庄规划区之间，起到了承上启下的重要作用，这也是它能够成为北京市重点规划板块核心的原因 。

依据《北京朝阳港十八里店乡调整规划》，整个朝阳港占地约370万平方米，其中居住用地约204万平方米。规划人口约5万人，规划里还包含约4万平方米的教育配套设施。

在此前拿地信息里，片区内有大约21万㎡商业配套，中海自有商业品牌在市场上的认知度不算高，不过在很多北京以外的城市，中海商业体系搭建得颇为完善，对于大体量商业综合体，中海会打造“中海环宇城”这一地标性商业配套，且计划与住宅部分同期交付。

21万㎡的规模已经超越了目前朝阳区最火的合生汇。

攸克君了解到，与合生汇这种传统商业综合体业态不同，中海环宇汇有望从规划界面、内外交互以及与周边自然环境充分融合等角度，打造一个位于东四环边的全新封面地标作品，这将彻底弥补整个北京东南片区鲜有热度极高商圈的短板。

叁

短短几年间，朝阳港从无到有，实现了从0到1的跨越。之后，在中海进入时，朝阳港又正在完成从1到的蜕变。

整个朝阳港在交通、教育、商业、公园等各个维度的能量被激活，这种眼见为实的力量，持续重塑着东四环边的这一全能板块，中海虽是后来者，却率先把好房子的理念带进了十八里店。

当然，“好房子”已成为当下北京楼市的高频词汇，对于房企而言，真正落实好房子的匠造理念，才是未来跑赢行业的关键，在这一点上，中海给出了自己对好房子的回答，在中海朝阳ONE，主力户型为150㎡的四居改善户型，虽说这一面积段在整个北京的竞争都很激烈，但从中海对好房子的理解与实践来看，真正做到了极为务实的“好”。

对一个房子而言，最朴实、最高的评价必然是好住。抛开样板间阶段那些让人眼花缭乱的空间干扰，真正有生活经验的居住者已然会去选择能够承载生活的空间，在这一点上，朝阳ONE的思考非常到位。

将南向1.5米进深的内嵌阳台融入室内，大大拓宽了整个空间的进深，虽没有一味追求大面宽，3米+的层高与宽绰进深，让整个空间既满足了视觉上的开阔，又做到了足够丰沛的收纳，即便北向最小的次卧，面宽也超过3米，进深足够安放下1.5米的双人床与正常深度的衣柜。

同时，北向赠送的空间完善出一个独立的家政间，自动燃气报警具备可联动的自动开窗功能，这也是中海实践好房子体系里的一个细节，再到整个高得房率以及卧室平权等创新设计，都再次迭代了北京改善住宅的产品力。

中海对整个东部片区旧有供应格局进行了深度调研，在此基础上做出选择，将主力户型锁定在150㎡的四居。十八里店区域之前的产品结构主要以90至120㎡为主，然而对于整个朝阳的客群而言，十八里店必定是能够承载高端改善需求的区域。所以，中海特意调整了一栋楼的排布，把主力户型确定在了这一面积尺度上。

从首期开盘的业绩能够看出，朝阳客群占比超过了8成，这已经足以表明，中海作为后来者具有与区域共生、不断赋能的诚意，接下来，只需要等待时间去兑现更多的惊喜。