之前的二十年，不少人持有一种笃定的看法，那就是：“购买房屋就等同于稳稳地获利，提前购买就能尽早去享受，倘若晚些购买就没有房子可买了。”。

但是，在这过去的一两年时间里，越来越多的家庭逐渐发觉到了一个令人内心刺痛的实情：那就是房子似乎不再像之前那样“容易售卖”了。

有的城市，挂牌量处于较高状态，然而成交数量却很少，有的房子，挂牌之后，长达半年，甚至一年时间，都没有办法卖出去，即便价格一次又一次地降低，可依旧没有人来接手。

房屋总体而言已然不存在短缺的情况，所短缺的乃是那种“优质的房屋”，尤其是处于良好位置、居住起来令人感到舒适惬意的房屋。

这表明，在往后的3年当中，对房子价值起到决定作用的，并非仅仅是“涨了多少”，而是——是否能够卖出去。

存在一些，如今看上去是“便宜且划算”的房子，正悄然演变成呈现“有价却无市”状况的资产，头脑聪慧之人已然着手进行出手变现的操作。

下面存在着4种房子，在未来的3年时间当中，极有可能会出现变得“非常难以转手”这种情况，来瞧瞧你家是不是已经落入这种情形之中了呢。

第一种：远郊的房子

这类房子是那种距离主城特别远的，周边没什么产业的，仅有大量住宅的小区。

这类房子当初看起来很香：

房子新的数量多，面积占据的范围大，单价呈现出便宜的态势，沙盘之上绘制着高铁，还有产业园，以及大学城，仿若一座“未来新城”？

但现实往往很骨感：

上班下班所花费的时间动不动就要一两个小时，年轻的人们根本承受这样的消耗；周边缺乏优质的学校，缺乏良好的医院，甚至像样的商场数量都不多；夜晚的时候灯光昏暗的比率高，居住的比率不够，小区的氛围冷冷清清的。

更现实的是：

有许多处于三四线的城市，以及部分二线城市里的远郊板块，其新房的供应量是非常巨大的，而二手房的挂牌量在时间上长期处于居高不下的状态。

存在一些城市，其二手房的库存数量超过了10万套，就算后面不再有新的增加，想要把现有的库存消化掉，差不多也要接近两年的时间。

结果就是：

新房为了能够卖出去，使出浑身解数拼命打折，还送车位；二手房没办法，只能跟着降价，然而即便如此，还是卖不出去。

接下来的3年时间里，由于人口持续朝着核心城市以及核心区域集中，这种处于远郊位置的“睡城盘”，售卖起来将会变得越发困难。

第二种：核心城区“老破小 / 老破大”

老旧的房子自身并非一定是“不行”这个状态，许多处于核心地段所谓的“老破小”房屋，是凭借着优质的学区资源以及良好的地理位置，依旧会存在有人争抢的情况。

真正危险的是那种“三没”房子：

没硬核学区；没电梯、户型差；没好物业、小区环境一般。

这类房子往往：

住宅建成时间超过20年，房屋户型异常奇特，采光以及通风状况欠佳；没有配备电梯，致使老人和孩子上下楼梯时倍感吃力；存在车辆停放困难的问题，绿化面积较少，物业管理松散而且缺乏效率。

在这同一时间，新房，还有次新房，于户型方面、层高方面、智能化方面、物业服务方面，都进行了全面的升级，“好房子”政策致使新房的竞争力，变得越来越强了。

很多城市的数据已经说明问题：

一些老小区，挂牌量急剧增多，然而，半年时间过去了，甚至一年时间过去了，成交的套数却寥寥无几；有的房子，其价格相较于十年之前，还要更低，可依旧难以卖出去，是这种情况。

在往后的3年当中，那些不存在学区优势，并且品质方面无法跟上的老旧小户型住宅或者老旧大户型住宅，将会在二手房的交易市场里变得越来越处于边缘地位。

大伙都期望“住得舒坦”之际，你的那所房子，要是仅凭借“价格低廉”，极难寻觅到接手之人。

第三种：商住公寓 / 非常规住宅

近来这两年，好些年轻人受到“低总价公寓”以及“LOFT一层变两层”的吸引，认为这是“上车”的不错契机，觉得这是“上车”的良好机遇，觉得这是“上车”的有利时机。

但商住公寓、小产权等非常规住宅，有几个致命坑：

1、税费高得吓人

在进行商用公寓交易这个行为的时候，是需要去缴纳增值税的，同时也要缴纳个税以及土地增值税等等，这些税费通常情况下会占到总价的百分之十至百分之十四，甚至于还会更高，真的很复杂。

哪怕是一套价值100万的公寓，仅仅是税费这一项，就极有可能达到十几万，当买家仔细核算这笔账之后，便直接被劝退了。

2、持有成本高

水电按照商业标准来收费，这比住宅收费贵了许多，有的地方还不通燃气，做饭只能依靠用电，如此一来电费又会再上升一个台阶。

3、权益受限

很多公寓不能落户，没有学区，孩子上学成问题。

结果就是：

买的时候容易，卖的时候难；

有的业主降价几十万，还是卖不掉，只能长期持有“吃租金”。

在往后的3年时间里，鉴于大家对居住属性以及资产流动性愈发予以关注，像这类商住公寓、小产权房将会越发呈现出“没人要”的态势。

第四种：超高层“孤岛房”

往昔，不少人以为三四十层这般的超高层有着“气派”之态，且“视野良好”，故而颇受青睐，是也。

然而，实际存在的问题越发繁杂众多，清晨和傍晚高峰时段电梯出现拥堵状况，等待乘坐电梯的队伍甚至能够排到楼下，倘若遭遇火灾、地震这类紧急情形，人们进行逃生时面临的难度极大。

房子变得老旧以后，玻璃幕墙的维护成本特别高，管道的维护成本也特别高，电梯的维护成本同样非常之高，而且在这种情况下，拆迁几乎是不可能实现的。

于二手房市场之中，此类房子已然开始显露出短板之行径，其一为银行评估价呈现出打折之态势，其二是贷款成数处于较低之状况，其三致使买家首付压力变得巨大；年轻人倾向于选择低密度且环境良好之社区，针对超高层则并不持有喜好之情。

未来3年，会有更多品质新房进入市场。如此一来，超高层“孤岛房”售卖起来会变得越发困难。

你看着又高又体面，但真正愿意接盘的人，并不多。

总结一句话：

往后的3年时间里，房价的上涨或者下跌情况，你是没办法去控制的，然而你能够控制的是，不要把自己好不容易积攒起来当成家的那些积蓄，全都压在那些根本就卖不出去的房子上面。

务必看清楚这4种难以转手出去的房子，尽早去做出调整，这才是切实对自己负责任的做法。