克而瑞地产研究中心于5月23日发布的报告揭示，至2024年年底，我国TOP100房企的总土地储备价值累计达到了25.17万亿元，这一数字相较于2023年年底下降了13%。

中国TOP100房企的土地储备总权益货值累计达到18.12万亿元，其权益货值比率上升至72%，相比以往有所增加。这些房企的土地储备总建筑面积总计为15.73亿平方米，较2023年底减少了12%。

报告显示，总土地储备价值的百强企业门槛降至205.8亿元，比2023年末减少了16%；其中，前十强企业的门槛降幅更是高达27%。在总土地储备建筑面积方面，百强企业的门槛为63.8万平方米，比2023年末下降了15%；而前二十强企业的门槛降幅为24%，前十强企业的门槛降幅为14%。

由此可见，2024年，那些原本土地储备量较大的房地产企业，明显加大了土地储备的去化力度。

依据报告所述，2024年大部分房地产企业的土地储备价值或土地储备建筑面积均呈现显著减少趋势。具体分析可比较的TOP100房企样本，有96家企业土地储备价值有所减少，其中降幅超过20%的企业占比达到了15%。

在2024年的年终，排名前100位的房地产企业中，其土地储备的货值超过5000亿元的企业共有13家，而那些货值不足1000亿元的企业则有38家。

与2023年整体土地储备价值规模的分布进行对比，我们可以观察到，货值超过5000亿元的房地产企业数量比例显著下降，与此同时，货值在千亿以下的房地产企业数量比例则显著上升。

TOP100房企的总土储货值排行榜表明，至2024年年底，百强房企的土地储备货值去化周期的加权平均值达到了6.93年，创下了历史最高纪录。这一现象主要归因于众多房企遭遇风险，其销售额大幅减少，进而推动了整体去化周期的显著增长。

观察不同规模房企的去化周期，我们发现那些货值介于1000亿元至3000亿元的房企，其去化周期竟长达9.01年。这类房企往往面临风险，其销售速度的骤降使得去化周期出现了显著波动。

此外，那些资产总额超过万亿的房地产企业，其去化周期长达8.22年，这一数字同样偏高；至于那些资产总额介于5000亿元到万亿之间的房地产企业，其去化周期最短，仅为5.01年。

房地产行业正步入新的发展阶段，其发展模式已从“规模至上”转变为“产品至上”。在土地储备方面，众多房地产企业都制定了类似的战略规划。这些规划包括：在新增投资上，倾向于向核心的一二线城市集中，力求在投资与回款之间取得平衡，并高度重视企业现金流的安全性；同时，也在积极推动存量资产的去化，紧密配合现行的收储政策，以实现存量资产的活化。