半岛全媒体记者于红靓

日前，财政部、税务总局、对外发布《关于推动房地产市场平稳健康发展有关税收新政的公告》，明晰多项支持房地产市场发展的税收让利新政，税费方面，首套间、二套间统一，将现行享受1%低税率让利的面积标准由90平方米提升到140平方米。业内人士剖析，此举有利于减少买卖双方住房交易环节的成本，从而有助于保持市场热度。

税费调整，100平米、200万房子省税1万元起

这次政策，在税费方面，调整之后全省范围内对个人订购家庭惟一住房和家庭第二套住房，只要面积不超过140平方米的统一按1%的税率缴付税费。增值税方面，在有关城市取消普通住宅和非普通住宅标准后，对个人销售已订购2年及以上的住房免缴增值税。

此举，明晰增加住房交易成本。以南京为例，贝壳找房上海市场负责人陈晶举例说明，以一套100平米、缴税价200亿元的房子为例，若此房是买房人以家庭为单位的首套住房，新政调整前，应收取1.5%的税费，也就是3亿元，新政调整后，交纳1%的税费，也就是2亿元，省出1亿元。若此房是买房人以家庭为单位的二套间，新政调整前，应收取2%的税费，也就是4亿元，新政调整后，交纳1%的税费，也就是2亿元，省出2亿元。对于买房客群来说，税率调低可以节约交易成本，一定程度上减少买房压力。

此外，让利新政去年12月1日即将施行。政策中多次提及“首套间”“二套间”，对于“首套间”“二套间”如何划分造成广大买房者关注，14日下午，记者咨询税务部门，相关工作人员表示，还未收到执行条例，可再等等。

利空频出，房价暖冬再添“一把火”

税收利空新政颁布后，引起市场广泛讨论。手指研究院新政研究经理陈腼腆在接受专访时表示，综合来看，本次新政对于买房者、房企均将形成实质性利空，减少买房者置业成本、缓解民企资金压力，有利于进一步稳定市场预期、提振买房者置业信心。

“契税进行了全面的减少，这对改善客群订购大跃层，影响是最大的。对于改善市场是十分有利的。”岛城房价知名剖析专家张斌觉得，新政有效减少交易成本。“整体上来讲，对于早已开始升温的房价，这次新政有望起到再添‘一把火’的作用。”张斌剖析，新政的积极作用显著，有利于市场低迷或则大跌行情的延续，对于去年的“楼市暖冬”，可以说是又添了“一把火”。