提起公积金

就会和买房、租房联系起来

那么沈阳公积金缴存多久

可以贷款买房呢？

办理流程是怎样的？

一起来了解下吧

沈阳公积金缴存多久可以贷款买房？

1.借款申请人及共同申请人具有合法有效身份证件

2.借款申请人及共同申请人具有完全民事行为能力

3.借款申请人及共同申请人具有偿还贷款本息的能力

借款申请人以及共同申请人是购买自住住房的产权人，并且拥有相关的证明文件，同时按照规定的比例支付购房首付款。

共同申请人按规定连续足额缴存住房公积金 6 个月（含）以上。

借款申请人在商品房（保障性住房）买卖合同备案之后的 12 个月之内可以申请住房公积金贷款。

借款申请人以及共同申请人将公积金进行现金提取之后，就能够申请非同一处房产的住房公积金贷款。

图源：摄图网_500796226 仅配图

8.借款申请人及共同申请人在全国范围内无未还清的公积金贷款

9.借款申请人及共同申请人同意提供中心认可的贷款保证方式

10.借款申请人及共同申请人的个人信用情况符合规定

11.借款申请人所购买楼盘的开发企业已与中心签订保证协议

购买第三套及以上住房的缴存职工家庭，不会被发放住房公积金个人住房贷款。

借款申请人及其配偶在婚前各自使用过一次住房公积金贷款，并且这两次贷款都已结清。这样的情况下，他们可以以家庭为单位再次申请一次住房公积金贷款，并且会执行第二次公积金贷款政策。

借款申请人符合国家和住房公积金管理委员会规定的条件，共同申请人也符合国家和住房公积金管理委员会规定的条件

那么满足条件之后

如何申请贷款购房？

可贷款额度如何计算？

办理时需要哪些材料？

一起来了解下吧

适用对象

购买新建自住住房（包含保障性住房）申请住房公积金贷款的政策，既适用于在本地缴存住房公积金的单位缴存职工，也适用于在异地缴存住房公积金的单位缴存职工；既适用于在我市开户缴存住房公积金的灵活就业人员，也适用于现役军人（现役军人贷款申请条件、办理要件、贷款额度计算等具体规定在政策指南中的《现役军人住房公积金贷款支持政策实施细则》里可以查看）

贷款利率

家庭为单位（包含申请人及其配偶），首套个人住房公积金贷款利率方面，5 年以下（含 5 年）的利率是 2.35%，5 年以上的利率是 2.85%。

家庭为单位（包括申请人及其配偶），第二套个人住房公积金贷款利率如下：5 年以下（含 5 年）的，其个人住房公积金贷款利率是 2.775%；5 年以上的，个人住房公积金贷款利率为 3.325%。

借款申请人以及共同申请人已经将首次住房公积金贷款结清，然后再次利用公积金贷款来购买自住住房的情况，这种情况下是按照首套住房的标准来执行的。

图源：摄图网_500918018

贷款额度

公积金贷款额度计算公式为：

从贷款比例限额、还贷能力限额、账户余额倍数限额里选取最低值，接着用这个最低值减去家庭债务的合计金额，然后将所得结果与贷款最高限额进行比较并选取最低值，最终的结果就等于公积金贷款额度

贷款最高限额：

职工单独缴存住房公积金的，公积金贷款最高限额是 65 万元；夫妻双方缴存住房公积金的，公积金贷款最高限额为 85 万元；家庭成员 3 人及以上共同申请公积金贷款的，最高限额是 105 万元。若资金流动性系数大于 1，最高贷款额度会提高，提高的倍数与资金流动性系数相同。

同时，经认定的具有正高级专业技术职务任职资格的专业技术人才，以及取得高级技师及以上职业资格或职业技能等级的人才，贷款限额最高可放宽到当期贷款最高限额的 1.5 - 3 倍，其中正高级专业技术职务和高级技师为 1.5 倍，特级技师为 2 倍，首席技师为 3 倍。贷款额度的其它计算方式不变

装配式住宅项目中成品商品住房可申请贷款。职工若使用住房公积金贷款来购买经相关责任部门认定后的装配式住宅项目中的成品商品住房，其贷款最高限额会被放宽到当期最高限额的 1.2 倍。并且，贷款额度的其他计算方式保持不变。

在沈就业且毕业 5 年以内的大中专以上学历的新市民和青年人，若使用住房公积金贷款购买自住住房，其贷款最高限额可放宽至当期最高贷款额度的 1.2 倍，同时贷款额度的其他计算方式保持不变。

已生育二孩及以上多子女的家庭，在使用住房公积金贷款购买自住住房时，贷款最高限额可放宽。这种家庭的贷款限额最高能达到当期贷款最高限额的 1.5 倍，而贷款额度的其他计算方式保持不变。

高层次人才的住房公积金贷款最高限额、装配式住宅的住房公积金贷款最高限额、新市民青年人的住房公积金贷款最高限额、多子女家庭的住房公积金贷款最高限额，这四项最多适用一项，不可叠加。

图源：沈阳政务服务网

办理要件

若申请人已婚，需夫妻双方共同到公积金中心，且双方均需携带身份证原件。

2.借款申请人本人Ⅰ类银行借记卡（须与受理银行同行）

3.商品房买卖合同原件2份

《沈阳市不动产登记申请书（合并登记）》有 1 份原件，并且开发公司提供了 1 份《委托书》的原件。

5.首付款证明原件

补充说明：

若符合新市民或青年人的贷款政策，那么就必须提供大中专以上的《毕业证书》，且该证书的下发日期不能超过 5 年。

若属于多子女家庭贷款政策的适用范围，那么就必须提供至少两份孩子的《出生医学证明》。

如果不能进行联网核查婚姻信息，那么就必须提供婚姻证明原件，已婚的要提供已婚的婚姻证明原件，离婚的要提供离婚的婚姻证明原件。

若与银行组合贷款，另需提供银行所需要件：

借款申请人的经济收入证明原件以及共同申请人的经济收入证明原件，还有借款申请人的个人所得税纳税证明原件以及共同申请人的个人所得税纳税证明原件

2.近半年工资账户明细或个人所得税纳税证明原件

3.商品房买卖合同原件1份

4.婚姻证明原件（已婚或离婚提供）

办理流程

借款申请人及共同申请人前往受托银行网点的公积金贷款受理窗口，以提交贷款申请要件。

审核工作方面，受理柜员按照公积金贷款政策，对贷款申请条件以及要件进行初次审查和再次复核。在审核通过之后，会打印出借款合同、贷款支付凭证等合同文本，接着借款申请人以及共同申请人需要在这些文本上签字予以确认。如果是组合贷款的情况，受托银行会同时开展商贷的受理以及审核业务。

3.抵押：公积金中心（与受托银行）办理房产抵押登记

公积金中心（与受托银行）会把贷款资金划入已和中心签订保证协议的开发企业账户，同时会把借款合同等资料邮寄到借款人指定的地址。

公积金组合贷款的办理时限是 5 个工作日。

补充说明：

·公积金中心服务热线：12329

办理时间：在工作时间内，是周一至周五的 8：30 到 17：00。在双休日，有延时服务，时间是 9：00 到 16：00（法定节假日除外）。

*如有变动，以最新通知为准