有个朋友来自廊坊，他无论如何都不理解北京的房价为何如此之高。他时常说道，北京菜市口中信城的房价每平将近 16 万，而他在廊坊市中心居住的小区每平才 8100 元，然而他觉得自己所住的小区比中信城还要好，也更加舒适。

北京的收入高，廊坊的收入低，北京的收入能是廊坊的20倍吗？

这位朋友从事油田系统的工作，其年收入大约为 26 万。北京那边的同事同样是油田系统的员工，最多也就比这位朋友一年多两三万块钱。然而，房价却有着很大的差异。

有人说北京的房子都是高收入人群购买的，但事实并非如此。北京每年有六七万套的新房销售，同时还有二三十万套的二手房成交。将近 30 万的交易数量，不可能都是高收入群体购买的。

到底是什么样的力量在推动北京的房价维持在这么高的一个水平？

北京是一座承载着 2200 万常住人口的超级城市。2025 年 2 月，这座城市迎来了新一轮房价数据的发布。核心城区的房价数据令人瞠目，再次引发了全民的热议。西城区的房价为 15 万元/平方米，东城区为 12 万元/平方米，海淀区为 9.8 万元/平方米，朝阳区为 9.2 万元/平方米，即便外围的丰台和石景山，房价也达到了 7 万元以上。全市新房均价为 48000 元/平方米。这背后，反映出这座城市的生存法则正在经历深刻的变化。

东西城存在天价现象，其背后是教育资源与政治中心的叠加效应。西城区拥有北京四中、实验二小等顶尖教育资源，金融街汇聚了“一行两会”监管机构以及 53 家。重点学区房的溢价率为 40%-60%，金融街商圈的写字楼空置率长期低于 5%，这些数据展现了核心地段的价值密码。

海淀区的高房价印证着科技创新的经济价值。中关村科技园聚集了 2.1 万家科技企业，区域内从业者平均年薪为 28.7 万元，高收入群体撑起了独特的房价体系。朝阳区 CBD 商圈每平方米日租金突破 20 元，国贸三期入驻企业年纳税额超 200 亿元，这些数字都在为区域房价提供解释说明。