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最近几年，房地产市场发生了巨大的变化。2019 年前后的那几年，很多人都自信地认为房价会一直上涨。但他们怎么也没想到，房价在之后竟然能跌得如此迅猛。

2020 年前后，房价开始步入下跌调整的态势。它呈现出持续下跌的状态，跌幅相当大。房价从最高点下跌，基本都超过了 30%，有些城市的房价从最高点下跌幅度更是超过了 50%。

房价经过几年的下跌调整。一部分人对房地产市场的态度发生了大转向。他们出现了极度的“多翻空”现象。从过去认为房价“只涨不跌”，转变为认为房价还会继续大跌。并且对房地产的后市表现极度悲观。

与此同时，受这些悲观情绪的影响，原本打算买房的人开始放慢了入市的步伐。他们想继续等待房价下跌，觉得晚买一些能节省不少钱，或许二房能变成三房。不可否认，这种情况在过去几年是较为常见的。所以，一部分原本有买房打算的人持观望态度是正常的。

但是凡事都不能走向极端。房地产市场在经历了过去大涨和大跌之后，已经变得相对成熟了。而且，驱动其发展的因素正在发生改变，所以未来的走势不会再是单纯的单边上涨或者单边下跌了。

实际上，从去年起，房地产市场就已经在发生变化，一个新的拐点或许正在临近。2024 年 9 月底，首要任务是促使房地产市场停止下跌并恢复稳定，整体房地产市场所获得的政策支持力度很大，并且房地产市场也开始显现出积极的信号。

在城市层面来看，一线城市以及部分较强的二线城市，其房地产市场呈现出明显的回暖态势。比如上海的房价有明显回涨情况，深圳的房价也出现了这种现象，并且已经连续 6 个月呈现环比上涨的态势，杭州和成都等城市的房价同样出现了明显回涨。

这些房价在回涨的城市有以下几个共同特征：经济基础较为雄厚，产业呈现高端化态势，城市的配套设施较为完善等等。这些特征使得人口愿意留下来，甚至还会继续流入。而这也为当地房地产市场的发展提供了强有力的支撑。

对于这类城市而言，其房地产市场容易达到一个临界点。从房价方面来看，在这几个大城市看房的人是否觉得去年买房的时机比今年更好呢？如果想在这类大城市买房的人还想等着房价下跌后再去抄底，那估计会失望的。

如果在中小城市买房呢？如今在中小城市买房的需求通常是刚需。而且中小城市的整体房价不高，所以对其房地产市场拐点的判断不是特别关键。当然，中小城市的住房市场需求支持力度不足，住房市场供大于求的情况相对较为严重。未来房价很可能会处于震荡横盘或者下行的状态。

当然，房价有涨有跌。买房是人生的一个重大决定，需要结合自身的需求以及条件，进行慎重的考虑。