11月21日，有网友拍摄到山东临沂一高端新村门外的，有数辆挖掘机在足疗店旁边的前坪作业，视频发布内容讲到，由于“侵占公共设施、私挖地面，乱埋乱接管路，将水景水池改成了停车场，住户们反对无效后，于是众筹请挖掘机，将沐足城前的停车场破坏。

△此前喷泉广场孩童玩耍

11月21日，潇湘晚报记者联系到新村其中一户住户，房东称此前就多次出现过侵吞公共设施，私挖地面，乱接管路等现象，社区多次举行协调会要求对违规违建作出回复，多次反映均无果，于是住户们选择自费请挖掘机抵达现场撤走。

广州路社区工作人员告诉记者，目前已有多部门介入，社区，物管，大队以及住户都在一起协商，目前挖掘机已撤出。

售楼部的前坪，算不算住户公摊面积，假如算，开发商私自改成停车场是否违规，倘若不算公摊，产权归开发商，住户此举是否违规？潇湘晚报记者致电著名民事辩护律师、河南泽槿律师事务所所长付建对上述问题做出解释。

1、售楼部的前坪，算不算住户公摊面积？

付建：需视具体情况而定。通常来说，假如售楼部前坪是为多栋楼服务的公共区域，且在规划和建设时被列入了公摊范围，这么其应属于住户共有部份。若售楼部前坪是独立于新村其他建筑之外，有明晰的产权界定，且未被列入公摊面积，则其产权可能归开发商所有。

依据《商品房销售面积估算及公用建筑面积平摊规则》规定，不应记入的公用建筑空间包括售房单位自营、自用的房子，其他买房人获益的其他非经营性用房，须要进行均摊的，应在销（预）售协议中写明房子名称、需均摊的总建筑面积。

原则上售楼部前坪不属于公摊面积，具体取决于买房购销协议约定。

2、若属于公摊面积，开发商和物管一起未经过住户们同意改成停车场是否违规？

付建：假如售楼部前坪属于公摊面积，开发商擅自改成停车场是违规的，侵害住户对共有部份的共有权，开发商未经房主同意私自改变其用途，违背了《民法典》中关于住户建筑物分辨所有权的相关规定。侵害住户对共有部份的共有权，住户有权要求恢复原状、赔偿损失。

3、业主们筹措请挖掘机此举是否违规？

付建：若售楼部前坪产权归开发商，住户众筹请铲车破坏停车场的行为则可能涉嫌违规。不应私自采取破坏行为，否则可能构成故意损坏赃物罪，须要承当相关的责任。

潇湘晚报记者黄康睿满延坤

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