端午节过后，北京的土地交易市场在首周迎来了5宗商品住宅用地的成交，出现了一波交易的小高峰。这些成交地块中，有3宗位于市中心区域，1宗位于城市副中心，还有1宗分布在平原多点地区。这些土地的总面积约为27.59公顷，总建筑面积则达到了约61.69万平方米，而成交的总金额高达约205.51亿元。

海淀区宝山村的棚户区改造项目（二期）中，HD00-1412-0016地块被划定为二类城镇住宅用地，占地面积约为2.4公顷，规划建筑面积达到约5.04万平方米。该地块以27.78亿元的价格成交，其楼面地价达到了5.51万元每平方米。

海淀区宝山村棚户区改造项目中的平衡资金地块（二期）——HD00-1412-0017地块，是一块二类城镇住宅用地，占地面积约为2.86公顷，规划建筑面积大约为6万平方米。该地块以33.64亿元的价格成交，其成交楼面地价为每平方米5.6万元。

石景山区西黄村棚户区改造涉及的土地开发项目包括1606-640、648、649、650地块，这些地块规划用途为F2公建混合住宅用地、R2二类居住用地以及A334托幼用地。该土地总面积约为7.97公顷，规划建筑总面积约为16.46万平方米。项目以45.23亿元的价格成交，成交楼面地价为2.75万元每平方米。

城市副中心0101街区内的FZX-0101-0705、0706、0707、0708、0807、0808、0810、0811地块，其供地项目涉及R2二类居住用地和F3其他类多功能用地。这些地块占地面积约为11.28公顷，规划中的建筑总面积约为26.19万平方米。该项目的成交价格为74.91亿元，成交的楼面地价为每平方米2.86万元。

昌平区中关村生命科学园三期项目以及“北四村”棚户区改造和环境整治B地块中的CP01-0601-0077、0078地块，其土地面积约为3.07公顷，规划建筑面积约为7.99万平方米。这一地块由数家单位组成的联合体以23.95亿元的价格成功竞得，成交的楼面地价为每平方米3万元。

中原集团的首席顾问专家张坤昱进行了深入分析，他提出，2025年北京的房地产市场预计将保持稳定的发展势头。在这一年里，北京市的核心区域将按照计划推出一系列优质地块，这些地块的供应将是有序的。这样的供应模式有助于促进土地市场与新房市场之间的健康互动。具体到6月4日至5日，北京市成功出让了5宗商品住宅用地，这些地块都位于配套设施相对完善的区域。

值得关注的是，城市副中心一宗总面积达26.19万平方米的土地成功交易，这一成交结果充分展现了副中心核心区域的珍贵价值。海淀区，作为历来备受瞩目的热门区域，在2025年上半年不断加强土地供应，凭借其优越的地理位置和完善的配套设施，吸引了众多开发商的热切关注和积极参与。继去年成功推出“好房子”政策试点项目之后，昌平区计划再次利用“好房子”政策，以满足人们对改善性住房的需求。

编辑 张树婧

校对 张彦君