7月12日上午

武进区长沟河1号地块经过98轮竞价

由绿城旗下

以总价5.8766亿元竞得

成交楼面价约12073元/平方米

溢价率19.8%

溢价率和竞拍轮次均创

武进区近五年涉宅用地出让新高

长沟河1号地块

地块处在湖塘镇人民中路北侧, 同时处于西园路东侧, 其出让面积是47957平方米, 容积率在1.01至1.015这个范围之间, 建筑限高为40米, 规划用作低密度高品质住宅。该地块起拍总价是49066万元, 折合楼面单价为10080元/平方米。

常州市自然资源和规划局发布了公告, 该地块对应的施教区是湖塘桥实验小学西园校区, 以及西园实验初中。地块紧挨着长沟河公园, 还有规划中的儿童体育公园, 周边的生态廊道项目正在推进。此次竞拍吸引了2家企业报名, 经过98轮竞价才落槌, 这反映出市场对核心区域优质地块的认可度正在回升。

这一容积率, 于武进区近些年来土地出让里, 是比较少见的, 往后产品的大概率情形, 是以低密洋房或者叠墅作为主要类型。有分析方面的人士觉得, 本次土拍的热度, 跟常州最近时期的供地策略的调整, 是有着一定关联的。从2026年以来的出让状况来看, 常州的土地市场, 已不再去追求大面积大规模的放量, 而是更加着重于挑选核心区域的小体量、低密度的地块, 起始价格也更走向了理性, 企业进入市场的门槛显著降低, 行业竞争的焦点正从规模的扩张转变为产品的品质。

今年1月, 常州出台了关于规划建设高品质住宅的若干意见, 该意见明确指出, 居民若购买高品质住宅申请住房公积金贷款, 那么在可贷额度的基础之上会增加50万元, 并且不受单人或者家庭最高贷款额度的限制, 与此同时, 常州还配套实施了鼓励“卖旧买新”的政策, 以此来支持居民的置换改善性住房, 这一政策从购房端降低了门槛, 也使得开发商看到了市场对高品质住宅的支撑, 与供地端“缩量提质”的方向形成了呼应。

武进区房地产销售端展现出企稳回升的态势, 今年1至5月, 武进区（不包含经开区）房地产销售面积是24.20万平方米, 同比增长了10.6%, 增幅相较于同期提高了13.6个百分点, 其中住宅销售面积为21.26万平方米, 同比增长24.7%, 增幅相较于同期提升了2.4个百分点, 销售端的稳定增长给土地市场回暖提供了支撑。

武进区近年来重点推进的城市综合开发区域是长沟河片区 , 那块区域整体规划面积约 2.5 平方公里。自 2020 年启动以来 , 征地拆迁工作逐步推进 , 配套建设工作逐步推进 , 土地出让工作也逐步推进 , 片区规划涵盖商业功能 , 该规划还涵盖居住功能 , 其规划涵盖生态功能 , 规划涵盖休闲等多元功能。除该地块外 , 长沟河 5 号商业配套地块在有序推进 , 7 号定销房地块也在有序推进 , 儿童体育公园这一配套项目在有序推进 , 西岸绿化景观带这一配套项目同样在有序推进 , 淹城路改造提升工程同步统筹实施 , 未来社区规划等工程同步统筹实施。

武进区住房和城乡建设局副局长鲁东针对本次土拍向记者表明, 在地块出让以前, 政府就已经提前完成了征地拆迁、把场地进行了平整还将周边路网管网接入了, 学校、公园等配套也先行建成并投入使用了。配套先行这种做法减轻了开发企业前期的负担, 给后续产品品质提供了保障。接下来, 住建部门将会继续秉持住房不炒的定位, 统筹对控增量、去库存、优供给各项工作进行推进, 加快推动长沟河片区城市更新以及基础设施建设, 持续对人居环境和城市功能配套展开优化。