今年五一期间，我国楼市呈现出明显的区域差异，不少城市纷纷举办房展节、购房狂欢季等活动，旨在刺激购房需求的释放。据相关机构监测，北京、上海、广州、杭州、武汉等一线城市的新房网签交易量显著上升，与此同时，这些城市的二手房市场看房量和成交签约量也呈现出明显的增长趋势。

北京新房网签量同比翻倍增长，上海热门楼盘接连触发积分

今年五一期间，一线城市房地产市场展现出勃勃生机，据相关机构监测数据显示，北京的新房网签数量较去年同期实现了翻倍增长，上海的热门新盘销售异常火爆，多个项目出现了积分制抢购现象；深圳通过举办“五一好房节”活动来推动交易，而广州在节前集中推出新房源，去化情况良好。

上海中原地产提供的数据显示，在五一小长假（即5月1日至5月5日）期间，上海市新建商品住宅的成交量达到了约2.97万平方米，这一数字较去年同期假期增长了18.32%。

观察市场动态，至4月底五一节期间，上海多区域涌现出众多条件优越、性价比出众的新房项目，其认购房源比例纷纷超过100%。以徐汇滨江绿城潮鸣东方为例，该项目的首期推出了120套房源，认购率竟高达170%；紧随其后，浦东新杨思翡雲悦府项目在一批次房源售罄后，二期推出160套房源，认购率更是飙升到300%以上，引发了积分制度的启动；同样，浦东北蔡国贸中国铁建·西派海上项目四期推出82套房源，认购率亦超过240%，同样触发了积分制度；而闵行梅陇安高申陇院项目三期推出的224套房源，认购率也达到了132%。

上海周边外环外的某些项目在节假日期间推出了多项优惠政策。比如，位于金山的星耀东方和御著项目在五一劳动节期间推出了包括五项在内的丰厚礼品：游客到访即可参加现场举办的各类活动，每天提供5套特惠房源，活动期间成功购房的客户将获得价值2万元的停车位优惠券，还有机会赢取知名品牌的家电产品，“老客户推荐新客户”的参与者每人可获赠一套夏日特制的便携水壶。

五一期间，北京的房地产市场同样取得了显著成效。据中指研究院的统计，在此期间，北京新建商品住宅共完成302套的网签，总面积达到了3.42万平方米，这一数据与去年同期相比，分别实现了114%和107%的增幅。

监测机构发布的资料显示，在五一长假期间，北京市的新房项目普遍开展了多种促销措施，其中包括不少折扣房源，促销力度显著；而有些楼盘在提供折扣房源的同时，还推出了额外的折扣优惠。观察现场访客情况，可以发现市场呈现出明显的区域差异，例如朝阳、大兴、昌平等区域的某些热门“优质房源”项目吸引了较多的访客，然而在其他区域，无论是访客数量还是成交情况，整体上都比较平淡。

深圳通过举办“五一好房节”活动，激发购房者的购买意愿，提供了包括折扣优惠、特惠房源、租赁换购、旧房换新3.0等多种促销手段。活动吸引了近30个楼盘项目参展，其中部分项目推出了高达8.8折的优惠，特价房源数量超过50套。同时，中介机构也推出了“旧房换新3.0”计划，为消费者提供最高11万元的补贴支持。观察二手房市场，据乐有家提供的数据，在五一假期（即5月1日至5月5日），深圳乐有家各门店的二手房看房量较去年同期增长了16.3%，而签约量更是增长了27.7%，这一增长趋势相较于去年有显著提升。这表明“9.29新政”所带来的政策影响仍在持续，深圳房地产市场正逐步走出低谷，实现稳定回升。

在广州，五一节前，众多楼盘纷纷开盘和加推，仅在4月的最后三天，便发放了19张预售许可证，新增的住宅套数达到了2828套。观察成交情况，可以发现，由于不少全新的楼盘在五一节前集中上市，这些新推出的楼盘产品以其高性价比吸引了众多购房者，成交情况表现良好。据广州贝壳提供的数据显示，从4月27日至5月3日，贝壳在广州的新房成交数量超过了1000套，这一数字显著高于去年同期。

除此之外，成都、杭州、武汉等热门城市的房地产市场在假日期间同样表现抢眼。以杭州为例，在5月1日至5月5日期间，新房销售量达到了329套，总面积为4.9万平方米，与去年同期相比实现了显著增长。同时，二手房交易量为237套，总面积为2.25万平方米，同比增长了16.0%。依据杭州贝壳研究院提供的数据，在五一节日期间，该研究机构监测到的二手房带看量较去年同期上升了58%，而新房带看量增长了50%，新房认购量更是同比增加了61%。

核心城市新房销售有望得到支撑，分化仍是市场主旋律

在全国范围内观察，依据58安居客云洞察的数据揭示，2025年五一期间，全国范围内新房在线搜索的日均热度与前五天相比上升了大约3.9%，与整个4月相比则增长了约2.5%。然而，与去年同期相比，今年五一期间的线上新房搜索热度有所下降。同时，全国百城二手房的搜索热度指数也有所下降。

安居客方面表示，在2024年五一节前后的时间段内，众多一线城市纷纷放宽了购房限制，这一举措成为了激发市场需求回暖的核心推动力。截至目前，北京、上海、广州、深圳等一线城市二手房的成交量已连续几个月保持在较高水平，市场自发调整的需求逐渐显现。在这种形势下，二手房市场的热度出现阶段性下降，这一现象与市场运行的内在规律相吻合。

除了政策层面的影响，居民消费结构的调整亦对房地产市场短期内的发展态势产生了显著作用。据文旅部门提供的数据，2025年五一期间，我国国内旅游人次达到了3.13亿，较上年同期增长了6.4%，而旅游消费的金额同比增长了8.0%。

安居客方面指出，近年来假日出游的意愿不断上升，众多潜在购房者选择在假期外出旅行，这直接引发了看房和购房需求的阶段性减少。然而，这种需求的暂时抑制具有显著的时间局限性，并不代表市场需求的根本减弱。随着宏观经济环境的逐渐稳定，那些暂时被搁置的购房需求有望逐步回归房地产市场，从而为市场的后续复苏提供有力支撑。

展望五月，中指研究院预测，随着房地产企业促销活动增多、“优质住房”供应量的提升以及政策利好预期的推动，核心城市的新房销售有望获得一定支撑，然而市场分化现象依旧明显；二手房市场在学区需求阶段性释放之后，短期内市场交易量可能会出现环比下降的趋势。另外，在关税局势不断升级的背景下，那些以外向型经济为主的城市可能会经历一段时期的压力，居民的购房步伐或许会受到一定影响，因此需要密切关注市场动态。