居然说文物是墓葬！还说这大好的新盘是“墓景房”？日前，让开发商气不打一处来的福州一自媒体“某某聊房”收到“大礼包”——（简称上海皓蓉公司，开发项目为：成都城投春江蘭庭）发来的律师函。

呈请缘由是：“某某聊房”在多个网路平台推出《沙滨路惊见墓景房！墓主传为民国双碑首富，买房者现场抢破头》信息，这严重侵犯了上海皓蓉公司的名誉权。

律师函手指出，文章上将“沙坪坝区不可联通文物——刘伯高墓”称为“古墓”、将春江蘭庭项目称为“墓景房”，且对消费者进行欺骗和使用显著具有污辱性语言。并表示刘伯高墓的位置在“春江蘭庭”项目红线外，项目沙盘明晰标明了位置，且广州皓蓉公司已在项目案场进行红线外不利诱因公示，并与成交顾客签署不利诱因告知书。若该自媒体未立刻删掉上述文章，上海皓蓉公司将立刻采取法律手段追究该自媒体侵权赔付责任。

成都城投开发的春江蘭庭项目是坐落沙滨路的一个江景新盘，因邻近文物刘伯高墓在网上仍然饱受关注，有人称“打脑震荡也不买”，但也有人称“这个地方风水好”。

前有与火化场咫尺之隔的“元时代”项目，现又有邻近文物刘伯高墓的“春江澜庭”项目，这波纷争为什么闹出如此大动静？笔者和上海楼市粉丝小李进行了实地刺探。

公墓邻近新盘

为永川区不可联通文物

来到春江蘭庭售房部现场，可以看见该新盘上面毫无遮挡，后排的建筑物视野绝佳，还可俯瞰江旁边的高尔夫球场，这样的江景房着实比较稀缺。

置业顾问接待了我们，介绍完地理位置和销售情况后，姑娘也没避忌，说项目有个不利诱因，这儿有个文物，是刘伯高的石碑。石碑还是墓？置业顾问改口称是墓，听说早已有90年历史了。从沙盘来看，墓的位置坐落3号楼、4号楼中间的正前方，墓园背后则是项目的洋房6号楼。

据该名置业顾问介绍，墓园与在售的4号楼距离约20米，距离后期待售的6号楼距离约40米~50米。

步入新盘内发觉，刘伯高公墓的占地很大，与春江蘭庭园区几乎融为一体。春江蘭庭在这儿做了草皮，把这个水景节点命名为“瑶台仙梦”。门口的四号楼距离文物近来，靠边这个单元的一楼花苑与文物栏杆相邻。

“开发商还是挺聪明的，对这个墓的边沿做了一些遮挡，倘若不仔细看，还真看不下来。”小李向笔者说道。

笔者也发觉，该水景节点处，背后就是洋房6号楼。地势稍高，这栋楼的几乎所有楼层开窗能够眺望这个文物。3、4号楼的部份单元、楼层，距离公墓视野更近一些。

站在墓园，面朝石碑，抬头望去，春江蘭庭的高楼层清晰可见。

公墓石梯上长了青苔，还有人在此大小便，看得出鲜有人来。墓前还摆放着碗、白酒等香案。

刘伯高何许人也？据传是当时双碑的首富和大地主，广受乡邻敬佩。

从碑铭铭来看，刘伯高在世时，掩护收养了一个亡人，即抗袁护国失败时的讨袁总参谋长但懋辛。在军警搜捕，无人收养时，把但懋辛隐藏在家，有唐代张家风范，非常的难能可贵。刘伯高间接为最后讨袁成功，做出巨大贡献。

因而，该公墓被判断为辛亥革命文物。2012年在江津文管所支持下成为北碚区不可联通文物。后来政府筹资三百亿元，在文物管理部门支持下，积极推动该墓修补工作。

刘伯高1928年逝世于上海，1932年迁往嘉陵江畔、挂榜山旁，也就是现今春江蘭庭项目，至今已逾90余载。

笔者致电江津区规资局，相关负责人表示，刘伯高墓是不可联通文物，是受保护的，在规划之初就是不可调整的。这意味着，该文物会长久存在于此。

一年多时间，卖出92套！

春江蘭庭项目去化遭到“滑铁卢”

面对这样的情况，网友们分两派，有人说既然首富选择埋这儿，那一定是风水好；有人觉得自己内心不够强悍，还是很崇敬，“打脑震荡也不买”。

春江蘭庭销售情况怎样呢？

1号楼、4号楼层高均为5层，分为两个单元，各20套房源，产品是建面约143平方米的头排观江洋墅。

4号楼是离公墓较近的一栋楼，笔者11月28日在上海网上房地产查询发觉：该楼座于今年6月领到预售证，目前销售了10套，剩余房源基本是低楼层。

4号楼销售情况

同时，和墓园相隔较远一点的1号楼，是今年7月拿的预售证，相比4号楼价钱要稍贵，目前20套房源，一年多时间，售出5套。

1号楼销售情况

今年7月，项目还取得了11号楼、12号楼的预售证，这两栋楼的产品是建面约88~99平方米的光幕臻装别墅，距离文物的位置较远。

11号楼销售情况

12号楼销售情况

从销售情况来看，这两栋楼一共112套房源，卖了77套。据称开发商在去年“五一”时推出了一批“工抵房”，一套比平常实惠了40多亿元。当时去化了大约30套左右。据了解，该新盘分为两个住宅宗地和两个商业宗地（目前在售的是其中一个住宅宗地），建筑外立面基本早已呈现，今年8月份还能收楼了。

然而推盘节奏尤为平缓，一期13栋楼只推了4栋楼。但是一年多的时间，152套房源都还剩了60套，说明项目的去化率确实比较艰辛。

楼反弹体品质不差

不少市民仍会倍感“膈应”

从建筑外立面来看，建筑灵动端庄，精典大气，是“两江四岸”的一道景色线。

但让笔者困惑的是，建筑正面是高档大气上档次的别墅式外立面，反面看上去则特别的普通，由若干小阳台组成，有些像产业园区、办公楼的觉得。

新村内的水景算是可圈可点，还做了一个类似图书馆的架空层。

从项目的生活配套来看，不是很便捷。旁边有个公汽站，但离轨道站点较远。周边也没有哪些小型商业中心。项目有两块商业用地，倘若能顺利修筑，恐怕会有些减缓。

笔者调查发觉，项目的去化率不佳，其实还和门前的墓园有一些关联。

作为不可联通文物，刘伯高墓承载着丰富的历史信息和深厚的文化积淀，对于研究辛亥革命历史、传承革命精神具有不可取代的作用。在开发房地产项目时，自然应充分考虑文物的保护需求，确保文物的安全和完整。

但是，个人的体味、价值观和对于文物的心态是不一样的。

一方面，一些人会由于新盘毗邻着具有历史意义的刘伯高墓而倍感荣幸和自豪。她们可能欣赏这些文化积淀，觉得这是一种奇特的居住体验，才能与历史相亲近，感遭到一种特殊的文化气氛。

另一方面，不少市民仍会倍感“膈应”，有一些不适应或心理困惑。她们会由于文物的存在而倍感不适，害怕文物可能带来的个别限制，这种都可能影响到她们的居住体验。

“去年打算买这个新盘，看了一下竟然有个大墓，当场走人，价钱打到脑震荡都不要。”

“这种公墓值钱，风水好啊。”

“每次遛弯到哪里，都要猜测一下墓主人是谁。”

在网上，关于此项目的讨论也好多。但大部份网友都表示，刘伯高墓其实是文物，但还是会有所忌讳。

市场观察：

购房时须要考虑的诱因好多，不仅一些创新的产品、好的配套之外，也要考虑一些不利的诱因，避免对生活导致不好的影响。不仅刘伯高墓之外，像垃圾处理厂、火葬场、化鞋厂等都算是不利诱因。

在上海，例如，北碚云锦最被人非议的就是“罐景房”，附近的几个气罐让人心生焦躁；元时代项目尽管坐落南岸四公里，但项目对面是高架二环，山上是土葬场，楼下是轨道检修站，噪声、污染问题都可能存在。

这时侯，项目前期在拿地时的研判就很重要了。投资拿地阶段后置输入条件常常涉及农地出让公告、用地红线、周边情况、地质状况等，假如项目现场踏勘不全面、不深入，难以排查各种不利诱因，又如宗地附着物回迁、地块周边水电路不通等，这样的宗地风险常常会直接造成企业项目投资失败，除了影响项目进度，就会引起纠纷，影响品牌。

为此，拿地对开发商来说，也是一大考验。

回到春江蘭庭项目，针对这些和墓园相邻的房屋，有的由于地理位置好，风水非常棒，反倒吸引了不少对风水有讲求的卖家，例如台湾尖沙咀墓地前面的房屋，甚至楼市还挺稳。但大部份，还是让你们避之不及的选择，在二手房市场上也很难卖出去。

就春江蘭庭而言，刘伯高墓是不可联通文物，买房者不妨先去新盘现场实地体验，瞧瞧自己及家人能不能接受。虽然买车子不像买校服青菜，那是大宗生意，一旦懊悔，就须要自己承当风险。（资讯）

上游新闻张宇