深圳在2026年的首宗挂牌的用于住宅建设的土地成功的实现了出让的情况。在3月20日的时候，依据深圳公共资源交易中心的相关信息，（以下简称为“深铁”）凭借底价大概8.69亿元的价格摘取到了处于罗湖笋岗区域的两宗组合而成的地块，经过折合之后楼面地价大约是22437元每平方米。

这是罗湖区在近十年期间，头一回借助公开招拍挂的形式，出让的纯粹用于居住的用地，鉴于其具有稀缺特性，以及有着明确的竞买门槛规定，这块地块从挂牌开始的时候起，就引发了市场方面的高度重视。

宗地现状。

可清楚知道，此宗地是由两部分构成的，一部分是二类居住用地，其编号为H302 - 0107，另一部分是轨道交通用地，编号是H302 - 0108，采用的是组合出让模式。该地块所在处在罗湖区笋岗街道，处在梅园路与宝岗路交会的地方，紧挨着已然开通的地铁7号线，并且还靠近正在建设中的17号线笋岗站，属于那种双地铁上盖的物业。

1. 当中，住宅部分土地面积为1.21万平方米，2. 其总建筑面积约是3.87万平方米，3. 容积率仅仅只有3.2。4. 在普遍呈现高密度状态的罗湖核心区，5. 低容积率所意味的是项目未来会拥有更为优良的居住舒适度。6. 按照规划，该地块要建设商品住宅37488平方米，7. 并且需要配建一所3班幼儿园以及社区体育活动场地等公共设施，8. 建成之后会无偿移交给政府。

应该留意的是，这次土地出让的条件里清楚规定，参与竞买的申请人必须拥有国内地铁线路建造、运营、管理以及上盖物业独立开发的经验 ，在行内人士看来，这样一个门槛差不多是专门为有轨道开发背景的企业设置的，所以深铁最后竞得这块地并不让人感到意外。

就开发价值而言，该地块有着显著优势。当下，地块周边有在售新房项目，像城建凌云华府。其此前备案均价大概是7.3万元每平方米。与之相较，约2.24万元每平方米的楼面地价给项目留出了充裕的利润空间。另外，地块紧挨着万象食家、宝能环球汇等成熟商业体，且拥有桂园中学等教育资源，配套优势十分突出。

依照出让合同所提要求，出让宗地之中的住宅部分，须在自《出让合同》签订之日起往后的1年时间以内进行开工，并且要在4年之时竣工；而轨道部分呢，得自《出让合同》签订之日的起始点开始计算，1年之内动工，3年之内完成竣工。此宗地要做出承诺去提供“交房即发证”这样的服务，从而保证购房人在收房这个行为发生的同一时候，就拥有申请领取不动产权属证书的条件。除此之外，轨道交通部分还得跟7号线、正在建设的17号线笋岗站达成做好衔接的工作，而且要配合日常运营管理才行。

在行业内人士看来，罗湖身为深圳最先建成的区域，新增土地的供应在长期以来一直依靠城市更新。此次进行公开出让的住宅用地，被视作是一次“起到解渴作用的供应”，对于区域内新房市场的格局以及全市土地市场的预期而言均有着重要影响。并且随着深铁进入其中，该项目有希望借助其具备的丰富TOD（也就是以公共交通为导向的开发）经验，打造成罗湖核心区域的又一个标杆项目。

采写：南都·湾财社记者 孙阳