买房还是租房，是个永恒的话题。

有位朋友在异地，因工作缘故，一直都在经开区这边租房。昨天谈及买房和租房的问题时，他查看了一下房价并算了一笔账。

朋友租住的小区名为金大地时代天街，它处在经开区莲花路与繁华大道的交汇处，归属于明珠广场板块，距离政务区和包河区较近，其位置以及配套设施都相当不错。

项目自身拥有规模较大的配套街区。旁边存在明珠广场、正大广场、百乐门以及山姆超市等。这些地方包含公园绿地和商业设施。生活较为便利。

交通较为便利。有多条主干道环绕，如金寨路、繁华大道等。绕城高速入口距离很近，就在附近。同时距离合肥南站也不远。无论是在市内通行，还是进行城际交通，都很便捷。并且周边产业人口众多，这使得租赁市场一直较为繁荣。

从贝壳进行了查询，网上所挂的租金处于 1700 到 1800 这个范围左右。具体的租金情况会依据朝向、楼层以及装修的不同而有所差异。其中，租金的最低值大概在一千五六的模样。

1 月份有一套房子成交，其面积为 40.98 平，位于 14 楼。成交单价为 10785.74 元/平，总价是 44.2 万。

以这套房子为例，若首付为 1.5 成，那么所需金额为 6.63 万。再加上中介费以及税费等其他费用，这里就不详细计算了，暂且按 8 万块钱来算。贷款金额是 37.57 万，每月的还款大概是 1584 元，与房租大致相当。

当然，买房的实际成本会更高一些。比如，把 8 万块钱拿去理财是能够获得收益的。并且，买房与租房在房子的支出方面是不一样的。买房需要置办一些家具家电，而这些家具家电都是买完之后就会贬值的物件。

市场上不止金大地时代天街的公寓是这样。随着二手房价格持续下行，房贷利率也在持续下行。许多地段较好的公寓，它们易出租。这些公寓的月供和房租已经基本持平了。

看到这个数据对比后，就问朋友有没有考虑买一套。他的答复是眼下暂不考虑。

原因包含工作的稳定性这一因素，也包含房价是否会继续下行的问题，还包含以后是否好转手的问题。在这些原因中，主要还是房价方面。如果房价能够保持稳定，那么买一套房子也是可以的。即便后期不留在合肥而将房子卖出，也不会亏损，并且还能避免租房所带来的不稳定性。

现在很多买房人或卖房人都有这样的顾虑，他们担心买了房子之后房价会降价，或者卖掉房子之后房价会涨价。这就取决于个人如何去判断接下来市场的走势，然后根据个人的情况和需求来做出选择。

大家如果面临买房/租房的选择，会买还是租？

很多人提到公寓时会想到商业产权，这里需要插一句，其实公寓有 40 年产和 70 年产权这两种类型。

40 产权的公寓属于商用水电。它的公摊较大，交易税费较高，首付最低需 5 成。同时，这类公寓不能落户，一般也没有学区（个别商业公寓如滨湖区琼林苑有学区，且少量学区有一次性学位），部分公寓没有燃气，部分则有。

70 年产权公寓与普通住宅相同，都使用民用水电且通燃气。然而存在落后但有学区的情况，一些学区公寓的成交量一直较为可观，例如通和易居同辉。

价格方面，公寓产品通常存在梯户比高的情况，没有小区环境，容易出现商住混居现象。如果没有学区的加持，其价格会相对较低。40 年产权的公寓价格则更低，往往每平方米仅数千元。

目前新房市场中公寓产品数量较少。在售的主要有高新区的新华城国际公寓，它位于高新区蜀西湖板块，户型大约在 42 到 49 平之间。

包河区政务东板块的合柴拾间是 16 层的小高层。它与传统的回字形布局不同，而是呈一字型排列。其户型约为 50 - 70 平。

蜀山城投鸿锦里位于长江西路与青阳路的交叉口。它拥有学区，属于学区房。其主力户型在 51 平、55 平左右。

如果大家有买小公寓的计划，是选择在二手房市场还是有更多选择呢？可以多去实地看看，区分产权性质，然后选择最适合自己的楼盘。