2026年3月16日，一组数据被发布，这组数据是统计部门发布，关于2026年1月 - 2月全国房地产市场基本情况的，它透露出一个重大信号，截至2月末，全国商品房库存达8亿平方米，房地产迎来最大挑战，此库存数据是自1987年有统计数据以来的最高纪录。

把2025年全年拿来对比，前两个月的时候，房地产市场整体展现出这样的状况，那就是还没有停止下跌，处于下行周期的探底阶段，并且在进行深度调整。量价以及资金指标的跌幅有所扩大，投资端呈现出了边际改善的一种形势，核心指标呈现着收缩、超调、超跌的态势，持续着震荡、下调、探底这样的深度调整趋势。

从总体方面来看，在2026年之前的2月里，房地产的各个项目指标处于深度调整状态之下 ，这一情况更为凸显了在2026年着重去稳定房地产市场的重要意义以及迫切程度。与此同时 ，这也意味着房地产的各个指标依旧存有调整以及改善的空间 ，往后需要具备更大力度 、规模 、系统的超常规刺激政策。

在逆周期的时候，政策会加大力度去维稳房地产市场，一系列的政策工具将会继续被出台。当下，房地产市场已经连续4年处于超调、超跌的状况了，在短期内，全国房价难以停止下跌，房价下跌的态势十分明显，主要由于供求关系发生了重大变化，库存、二手房挂牌以及法拍房的量一直居高不下。

依据统计部门所给出的数据表明，前两个月之时，销售均价在同比以及环比方面均呈现出下降态势。前两个月当中，商品房销售的均价为八千八百零九元每平方米，环比下降了百分之六点零，同比下降了百分之七点七。其中，住宅销售均价是九千二百五十九元每平方米，环比下降了百分之五点五，同比下降了百分之七点零。从绝对值这个角度而言，房价回落到了二零二零年三月的水平。

2025年全国商品房价，销售均价为9527元每平，环比上涨了0.20%，同比下降4.27% ，呈现出房价止涨转跌，且跌幅扩大的形势。去年12月全国房价为9370元每平，环比上涨3.01%，同比下降9.48%，这说明房价跌幅在扩大，并未止跌，处于筑底期。

当下，全国房价正处在探底、止跌的筑底调整时期，前两个月，全国房价同比出现了7.7%的跌幅，单月房价环比下跌了6.0%，这表明总体上尚未止跌回稳。主要存在去年同期的高基数、房企以价换量、市场结构性这些因素，其中最主要的是供需关系并未得到根本改变。

前两个月，全国商品房销售数据指标下降幅度扩大，同比下降13.5%，全国商品房金额数据指标下降幅度也扩大，同比下降20.2%，将此与2025年8.7%、12.6%的跌幅对比，销售数据指标跌幅扩大4.8%，金额数据指标跌幅扩大7.6%，总体来看，行业风险持续出清，延续深度调整趋势，呈现市场淡季的现象。

前两个月，开发投资额同比下降了百分之十一点一，其中到2025年下降幅度为百分之十七点二，施工面积下降了百分之十一点七，到2025年下降幅度是百分之十，新开工面积下降了百分之二十三点一，2025年下降幅度为百分之二十点四，竣工面积下降了百分之二十七点九，2025年下降幅度是百分之十八点一，这表明供应端有边际改善，然而紧缩趋势并未改变。

，前两个月的时候，销售面积同比出现了下降，下降幅度为百分之十三点五，销售额也下降了，下降幅度是百分之二十点二，房价同比下降，下降幅度为百分之七点七，括号里标注着，2025年同比下降百分之四点二七，这些跌幅都呈现出扩大的态势，这表明市场出现了量价齐跌的情况，房企到位资金下降了，下降幅度是百分之十六点五，括号里说明2025年下降百分之十三点四，待售面积增长了，增长幅度为百分之零点一，国房景气指数跌幅也在扩大。

先是供应端，开发投资跌幅呈现收窄态势。前两个月，全国房地产开发投资为9612亿元，与去年同期相较下降了11.1%。和2025年相比下降幅度为17.2%，跌幅收窄了6.1%。其中住宅投资是7238亿元，相较于去年同期下降了10.7%，与2025年相比下降幅度是16.3%，降幅收窄了5.6%。

办公楼面积为407万平方米，与上一年相比下降了17.3%，和2025年相比下降幅度为22.8%，跌幅缩小了5.5%。商业营业用房面积是640万平方米，同比下降18.2%，相较于2025年同比下降14.0%，跌幅增大了4.2%。开发投资额整体跌幅变窄，实际情况是统计数据口径发生了变化。

前两个月，住宅投资为7282亿元，与去年同期相比下降了10.7%，和2025年比较下降幅度为16.3%，其降幅收窄了5.6%，且已经连续下降达4年2个月也就是50个月。办公楼投资同比下降17.3%，和2025年同比下降22.8%，跌幅收窄5.5%，办公楼投资跌幅收窄是开发投资跌幅收窄很重要的缘由之一。

房地产开发投资额的跌幅，已经连续下降了4年加2个月，也就是50个月。投资一直下滑的这种趋势，还没有得到根本性的扭转。从总体方面来看，改善修复的效应并不明显。政策传导到投资上的效果很差，恢复得十分缓慢。房地产开发投资累计的跌幅是6.1%，呈现出边际改善的趋势。

当下，房地产行业的修复进程迟缓，房企的投资信心极度匮乏，民营房企的资金状况改善并不显著，施工面积、新开工面积以及竣工面积的下降幅度都在增大，土地购置面积和费用的降幅始终处于高位，这表明销售复苏的速度迟缓，房企资金紧张的态势尚未得到缓解。

房企拿地数量呈现减少态势， 资金面临承压状况，库存处于较高水平，然而这些情况并未出现实质性的改善，此外，房企大多采取“以销定产、以需定投”的策略，到了2026年，新开工预计将会持续回落，投资预计也会持续回落，而且降幅都会收窄。能否出现小幅修复的关键在于货币化旧改的推进进度，还在于盘活闲置存量土地措施的开展情况等。

2022年起，单月连续下降，历经50个月，呈现出探底的态势。主要下行压力源于房企现金流紧张这点，施工意愿不足这一情况，新开工面积及土地购置面积、金额持续大幅度下降这种状况，致使投资始终处于下降状态，融资层面没有明显好转，到位资金未见明显转变，销售回款也一直未出现明显改善。

依照物业类别来瞧，前两个月房地产开发投资的跌幅有所收窄，其中主要是住宅投资以及办公楼的跌幅呈现收窄态势，而商业营业用房的跌幅却是扩大的。按照地区区域去看，东部地区出现了下降百分之十一点四的情况、中部地区下降了百分之十一点五、西部地区下降了百分之八点六、东北部地区下降了百分之三十点一，从总体上来看呈现出跌幅收窄的趋向。

居其次的是供应端，房屋施工面积的跌幅呈现出扩大态势。在前两个月的时候，房企房屋施工面积为5.35372亿平，与去年同期相比下降了11.7%，相较于2025年同比下降了10%，进而跌幅扩大了1.7%。其中，住宅的施工面积是3.71347亿平，下降幅度达11.9%，和2025年相比下降了10.3%，跌幅同样扩大了1.6%。

2.3971亿平是办公楼的施工面积，其同比下降了9.4%，相较于2025年同比下降6.2%，跌幅扩大了3.2%。4.7006亿平是商业营业用房，同比下降12.3%，比2025年同比下降9.8%，跌幅扩大2.5%。施工面积的开发和房企去库存放缓存在直接关系。

前两个月，房企业房屋施工面积为五亿三千五百三十七万二千平方米，与去年同期相比下降了百分之十一点七，相较于2025年同比下降了百分之十，跌幅扩大了百分之一点七，持续下降达到四年零两个月，也就是五十个月，一直下滑的态势还没有得到根本性的扭转，改善以及修复的效果不显著，政策传导到投资方面效果欠佳，大批工程停工。

从2021年8月起，单月房屋施工面积持续下降，已连续下降56个月，呈现出继续向下探寻底部的态势，且底部尚未修复完成，这表明政策传导至投资、供应端的效果较为缓慢。主要原因在于销售低迷，政策落实存在不到位的情况，同时房企有大量项目停工，进而集中精力确保房屋交付。

在前两个月的时候，住宅施工面积为3.71347亿平方米，出现了下降的情况，下降幅度是11.9%，与2025年相比较，下降幅度为10.3%，跌幅有所扩大，这种跌幅扩大的幅度是1.6%，并且已经连续进行下降了，下降的时长是4年2个月，也就是50个月。而在施工面积当中，关于办公楼的、商业营业用房的跌幅呈现出扩大的态势，这种扩大态势呈现出不断持续的趋势，其修复的速度十分缓慢。

有一个方面是供应端，房屋新开工面积出现了跌幅扩大的情况。在前两个月的时候，房屋新开工面积为5084万平方米，下降幅度达到了23.1%，与2025年相比较下降了20.4%，跌幅扩大了0.7%。其中，住宅新开工面积是3695万平方米，下降幅度为23.3%，和2025年的19.8%相比，跌幅扩大了3.5%。

办公楼面积为168万平方米，和上一年相比下降了22.7%，相较于2025年下降可达21.9%，其跌幅增大了0.8%。商业营业用房面积是292万平方米，同比下降比例为29%，与2025年相比下降幅度为23.5%，跌幅扩大了5.5%。毋庸置疑，这和保障性住房以及城市更新面积增长缓慢，存在直接联系。

在前两个月的时候，住宅新开工面积为3695万平方米，其下降了23.3%，将此与2025年相应情况对比，2025年此项数据为19.8%，跌幅扩大的幅度是3.5%，并且已经连续下降6年2个月了，也就是74个月。住宅新开工面积呈现出跌幅扩大态势，从总体方面来看，住宅新开工面积的修复过程较为缓慢，这个情况与去库存、保交房存在直接关系。

前两个月，房屋新开工的面积是5084万平方米，下降了23.1%，跟2025年相比下降了20.4%，跌幅扩大了0.7%，连续有6年2个月（74个月）处于下降的状况。房屋新开工面积展现出跌幅不断扩大的态势，从总体上看新开工面积的修复进程较为缓慢，这和去库存、保交房存在直接的关联。

第四方面是供应端，房屋竣工面积的跌幅出现了扩大的情况。在前两个月的时候，房屋竣工面积为6320万平方米，下降幅度达到了27.9%，相较于2025年同比下降了18.1%，跌幅扩大了9.8%。其中，住宅竣工面积是4625万平方米，下降了26.9%，比2025年同比下降20.2%，跌幅扩大了6.7%。

办公楼面积为133万平方米，和上一年相比下降了52.4%，到2025年增长幅度是6.7%，但却出现止涨反跌的情况。商业营业用房面积是399万平方米，同比下降幅度为37.4%，和2025年相比同比下降了12.9%，跌幅扩大了24.5。这和去库存、保交房力度加大以及新增供应减少存在直接的关系。

住宅竣工面积为4625万平方米，数量出现下降，下降幅度为26.9%，和2025年相比较，同比下降了20.2%，跌幅有所扩大，扩大幅度为6.7%，处于连续下降状态，下降时长为2年2个月，也就是26个月，住宅竣工面积展现出跌幅扩大的态势，从总体情况来看，竣工面积的修复进程较为缓慢，这和去库存、保交房以及新增供应减少存在直接关联。

前两个月，房屋竣工面积为6320万平方米，下降了27.9%，相较于2025年同比下降18.1%，跌幅扩大了9.8%，持续下降达2年2个月（26个月），竣工面积呈现出跌幅扩大的态势，总体而言竣工面积的修复较为缓慢，这与去库存、保交房以及新增供应减少存在直接关联。

虽说自2021年下半年起新开工显著缩量，同比一直呈负增长态势，然而依据2年至3年的工程进度予以计算，竣工始终承受着压力。鉴于2024年至2025年属于竣工大年，同期基数相对偏高，所以，自2026年以来竣工持续呈现出两位数的单月同比降幅。

供应端方面的情况是第五点，土地成交的跌幅呈现出扩大的态势。在前两个月的时候，全国土地购置面积的降幅超乎了2025年的水平，全国土地购置金额的降幅同样超出了2025年的地步，土地购置面积累计同比下滑幅度达到7年间程度，土地购置金额累计同比下降幅度达到5年时长，土地购置面积连续不断下降的时长为86个月，土地购置金额连续跌落的时长是74个月，这一轮土地购置面积自2019年起始便开始向下行进，这一轮土地购置金额自2021年开始便走向下行状态，持续到如今这般情况。

2023年至2025年，统计部门未公布全国土地购置面积，所以无法获得，土地购置面积平均大约为1亿平方米、09亿平方米、0.8亿平方米，2025年土地购置面积已然回到了1997年的水平，土地供应下降的周期達到了7年时间，2026年前2月未公布。

地里的价格往上涨这一态势，致使让购置费用也跟着上涨起来。在1998年的时候，相关土地购置金额是375.4亿元。到了1999年，其金额变为500亿元。2000年时，则上升到733.9亿元。2001年，又达到1038.8亿元。2002年，为1445.8亿元。2003年，是2055.2亿元。2004年，变成2574.5亿元。2005年，为2904.4亿元。2006年，有3814.5亿元。2007年，达到4873.2亿元。2008年，是5995.6亿元。2009年，金额为6023.7亿元。

二零一零年，全国土地购置金额为九千九百九十九亿元，二零一一年则是一万一千五百二十七亿元，二零一二年为一万二千一百亿元，二零一三年是一万三千五百零一亿元，二零一四年达一万七千四百五十八亿元，二零一五年为一万七千六百七十五亿元，二零一六年是一万八千七百七十八亿元，二零一七年为二万三千一百六十九亿元，二零一八年是三万六千三百八十七亿元，二零一九年为四万一千六百七十五亿元。

2020年，金额是44451亿元，2021年，金额为43504亿元，2022年，金额是40907亿元。2023年时，全国所购置土地的金额为38616亿元，下降幅度为5.5% ；2024年，金额是35655亿元，下降了8.7% ；2025年，金额为30760亿元，下降比例达到13.9%，2025年全国购置土地的金额依旧处于第七高的水平。

据中指数据表明，前两个月，三百个城市各类用地成交的规划建筑面积是二点三七亿平方米，跟去年同期相比下降了二十三点七个百分点，其中，住宅用地成交了三千九百六十九平方米，同比下降了二十八点八个百分点，整体的成交规模依旧处在较低水平。一线以及核心二线城市优质地块竞拍的热度比较高，“缩量提质”的态势将会延续。

2月土地供应缩量，上年基数较高，受春节假期影响，房企拿地，规模同比未出现明显改善，未出现明显改善。前2月，TOP100房企拿地总额950.4亿元，下降了52.4%，同比下降52.4%，降幅较上月基本相等，基本持平。300城住宅用地平均溢价率为11%，显著上升。

需求端处于第六，成交面积的跌幅正呈扩大态势，成交金额的跌幅也同样在扩大。前两个月新建商品房销售的面积为 9293 万平，同比下降幅度是 13.5%，相较于 2025 年同比下降幅度为 8.7%，跌幅扩大了 4.8%；其中住宅销售面积为 7736 万平，同比下降幅度是 15.9%，相较于 2025 年同比下降而幅度为 9.2%，跌幅扩大了 6.7%。

办公楼销售面积为237万平方米，和上一年相比增长了25.3%，与2025年相比下降了6.2%，达成了止跌上涨的情况。商业营业用房销售面积是542万平方米，跟前一年相比下降了7.4%，相较于2025年下降了9.5%，跌幅缩小了2.1%。这显示出政策效果有所减弱，持续性不太强。

截至前2月，新建商品房销售面积为9293万平，同比下降幅度达13.5%，相较于2025年同比下降8.7%，跌幅在此基础上扩大了4.8%，且这种下降态势已连续持续4年2个月（50个月）。从整体情况来看，商品房销售面积呈现出跌幅不断扩大的趋势，主要原因在于处于季节性的淡季，由此反映出供需关系的修复进程较为缓慢。

物业销售依据分类来瞧，其中销售面积的跌幅呈现出扩大态势，办公楼以及商业营业用房同比跌幅却在收窄；物业销售按照地区情形来看，东部同比跌幅是12.8%，中部同比跌幅是9.1%，西部同比跌幅是17.8%，东北部同比跌幅是18.6%，东北地区跌幅在各区域里是最大的。

整体而言，年初之时新房销售规模持续呈现回落的形势，市场面临着一定程度的压力。可是自在3月以来，核心城市当中优质项目的供应出现了有所放开数量的情况，有希望带动销售在一定阶段内得到修复，预计“小阳春”将会以“点状复苏”的形式在核心城市出现，二手房市场的表现相较于一手房更为火爆。

将以“去库存”为本的低能级城市，于短期内市场难以言说得到改善，“结构性”以及“分化”会是今年房地产市场的主要特性。需求端所呈现的表现，对去库存、保交房、房企信用、供需关系平衡的修复产生影响，所以，往后需要具备更大力度的政策来救市。

前两个月，住宅销售面积为7736万平，同比下降了15.9%，相较于2025年同比下降9.2%，跌幅扩大了6.7%，连续四年零两个月下降（共50个月），住宅销售呈跌幅扩大态势，下降幅度仍旧较大，这与季节性淡季、房企因以价换量幅度下降而采取的营销策略相关。

当下，房地产还没停止下跌态势从而回归稳定状态，相关数据持续在往下滑落的过程中呈现出类似做“俯卧撑”般的起伏变化，这意味着市场正处于探寻底部、构筑底部以及对底部进行修复的阶段，同时也是深度调整的进程里，在短时期内，政策没办法平复供需关系所产生的波动，限制性质的政策并未完全解除，去除库存方面存在供应过剩的情况，再加上二手房以及法拍房所带来的冲击。

前两个月，新建商品房销售额为8186亿元，与去年同期相比下降了20.2%，和2025年同期相比下降了12.6%，其降幅扩大了7.6%。其中，住宅销售额是7163亿元，同比下降21.8%，相较于2025年同比下降13%，跌幅则扩大了8.8%。总体而言，处于季节性的淡季，以价换量成为了市场的主流趋势。

办公楼金额为257亿元，与之前相比下降了3.9% ，同比2025年该下降幅度达到了9.3% ，而如今已缩窄了5.4%。商业营业用房金额是466亿元，同比下降了15.4% ，较2025年同比下降幅度为11.7% ，跌幅同比扩大了3.7%。这显示出房地产市场边际改善的效果有所减弱，正处于筑底以及底部修复的趋势之中。

前两个月，住宅销售额为7163亿元，与去年同期相比下降了21.8%，跟2025年同比下降了13%，跌幅扩大了8.8%，连续下降的时间达到了4年2个月（50个月），毫无疑义，在住宅库存为4.3752亿平方米的状况下，房企选用以价换量的办法去库存。

2月以内，新建商品房销售额达到8186亿元，与同期相比，下降幅度为20.2%，连续处于下降状态，时长为4年2个月，也就是50个月。居民购房能力以及购房意愿受到影响，其中收入跟就业预期这两方面，尚未出现根本性的扭转，同时市场信心依旧不足，在此情况下，房企中以价换量的项目数量有所增加。

第七个方面是需求的端点，库存创造了历史以来的最高数值。在二月末的时候，商品房等待出售的面积为7.9998亿平方米，跟同比较量增添了0.1%，与2025年末相比增添了1.6%，增长速度回落了1.5%。并且等到销售三年以下的面积是6.0616亿平方米，降低了1.6%，这展示说明了过去的三年（也就是23年、24年、25年时新增的库存数量巨大）。

2月末，商品房待售面积是7.9998亿平方米，同比增长幅度为0.1%，相比于2025年末增加了3366万平方米，呈现出1.6%的增长态势，其增速比2025年回落了1.5%。其中，住宅待售面积为4.3752亿平方米，比2025年末增加了3516万平方米，增长比例为1.3%，比2025年增长的2.8%回落了1.5%。

前段时间的前两个月之内，办公楼的面积为5321万平方米，相较于2025年末的时候，减少了209万平方米，按同比方式计算增长了1.5%，这种增长比2025年末的增长幅度还高出0.3%，其增速在原来基础上又扩大了1.2%。商业营业用房的面积是1.3760亿平方米，和2025年相比的时候，减少了487万平方米，同比下降的比例为5.3%，比2025年同比下降的幅度还要多出1.4%，那个降幅在原来基础上又扩大了3.9%。

当下，商品房库存接近8亿平方米，此数据创造了自1987年有统计数据存在以来的最高纪录。截止到2026年2月末的时候，全国商品房待售面积为7.9998亿平方米，与同比相比增长了0.1%，其增速相较于2025年末的时候出现了回落，回落幅度为1.5%，这是自2021年7月开始以来最小的增速。

全国存在着7.9998亿平方米的商品房待售库存，当中待售3年以下的面积为6.0616亿平方米，其出现了下降，幅度是1.6%，这表明在2026年到2027年去库存成为首要任务，当下房地产市场的供应呈现出严重过剩局面，库存状态严重过高，去化周期严重超长。

根据当下销售面积予以计算，住宅的消化周期是23个月，库存去化的压力依旧是比较大的。去库存这项政策贯穿了一整年，后续还会持续，然而不再限定于住房市场，还涵盖办公楼以及商业营业用房，从国家层面到地方层面，将会有更多具体的举措去支持并推动商办市场的去库存。

住宅库存存在着较大压力，其在整体库存里的比重上升到了54.69%。从住宅广义库存面积方面来看，也就是住宅累计新开工面积减去住宅累计销售面积，到2026年2月末的时候，商品住宅广义库存面积是14.5亿平，和2025年12月末相比出现了2.7%的下降，与同比相比下降了17.1%。

有着这样一种情况，去化周期，也就是广义库存面积除以过去六个月住宅销售均值，其数值为26.4个月，它相较于2025年12月末增长了0.8个月， 和同比相比增长了0.3个月。从现有的尚未销售出去的现房库存情况来看，达到2026年2月末的时候，这时住宅现房库存面积，也就是住宅待售面积，为4.3752亿平。

与2025年12月末相比较，增长幅度为8.7%，和上一年同期相比，增长了1.3%。就绝对值而言，现房住宅的库存处在自2016年6月开始以来的最高位水准。现房的去化周期是23.0个月（这是因为1 - 2月的现房销售数据未公布，所以采用2025年7 - 12月的销售均值来进行计算）。

与2025年12月末相比较，提升了1.8个月，和同比相比提升了0.4个月。住宅现房库存占据全国住宅广义库存面积的比重是30.2%，和2025年12月末较量提升了3.2%，跟同比相较提升了5.5%。其中办公楼以及商业营业用房的库存面积是1.9081亿平方米，去化周期超出38个月。

分别来看，前两个月全国商品房以及住宅的待售面积规模，创下了自1987年有统计记录开始以来的历史最高记录。其中，2011年是2.7194亿平，2012年为3.6460亿平，2013年是有着4.9295亿平，2014年达到数6.2169亿平，2015年为7.1853亿平，2016年是6.9539亿平。

2017年，面积为5.8923亿平，2018年，是5.2414亿平，2019年，为4.9821亿平，2020年，是4.9850亿平，2021年，有5.1023亿平，2022年，是5.6366亿平，2022年，还有6.7295亿平，2023年，为6.7295亿平，2024年，是7.5327亿平，2025年，有7.6632亿平。

位于第八的是房价端，房价的下跌幅度呈现出扩大的态势。在前两个月期间全国商品房销售所处的平均价格，其同比以及环比两个方面均出现了下降的情况。在前两个月当中商品房销售的平均价格为每平方米8809元（到了2025年则是每平方米9527元），环比下降的幅度为6.0%，同比下降幅度是7.7%，与2025年相比较同比下降幅度为4.3%，实际下降幅度是4.27%，跌幅扩大了3.4%。

连续下降的状态持续了两年零两个月，也就是二十六个月，这显示出房价尚未停止下跌，处于震荡之中，在深度调整的下行态势里如同做俯卧撑般起伏。缘由主要在于商品房库存、二手房挂牌量、法拍房量这三座大库存压力居高不下，再加上短期内政策没办法平复供需关系的波动，所以房价在短期内很难停止下跌并回归稳定状态。

2016年全国商品房销售平均价为7475元/平，2017年全国商品房销售平均价为7892元/平，2018年全国商品房销售平均价为8736元/平方米，2019年全国商品房销售平均价为9310元/平，2020年全国商品房销售平均价为9860元/平，2021年全国商品房销售平均价为10139元/平，2022年全国商品房销售平均价为9814元/平，2023年全国商品房销售平均价为10437元/平，2024年全国商品房销售平均价为9938元/平，2025年全国商品房销售平均价为9527元/平，全国商品房销售平均价连续2年跌破万元大关。

前两个月的时候，全国商品房销售平均价格是8809元每平方米，房价的绝对值，从2021年的10239元，已经跌破了9000元每平方米的大关，连续两年都跌破了10000元每平方米，前两个月的房价，正式回到了2018年，这样的情况可以说是非常少见，当前最紧急的事情是防止房价出现下跌。

前两个月，全国商品房价的跌幅呈现出扩大的态势，其主要原因与放松限价政策、限签政策以及房企调整定价策略等相关，同时还涉及市场区域、产品结构性等方面的因素。也就是说，售价较高的核心城市、东部城市成为了成交的主力，而在其他地方，存在着房企以价换量的因素。

前两个月，住宅销售均价为每平方米9259元，到2025年时为每平方米10005元，相较于2025年12月，该项数据下降了5.5%，同比下降幅度是7.0%，和2025年相比下降了4.0% ，跌幅扩大了3.0%，这种情况已经连续下降了2年2个月，也就是26个月 ，这表明房价止跌回稳的政策所产生的效果并不显著。

在2016年至2025年期间，全国商品房住宅销售均价分别是7202元每平、7613元每平、8544元每平、9287元每平、9979元每平、10395元每平、10184元每平、10864元每平、10419元每平、10005元每平，在前两个月的时候，住宅平均价格跌破了万元这个关卡，返回到了2019年的水平。

前两个月，住宅销售的平均价格是每平方米9259元，相较于2025年12月，下降了5.5%，和去年同期相比，下降幅度为7.0%。从绝对值方面来看，房价跌落至2019年时的水平。这表明房价下跌的幅度有所增大，并没有停止下跌，正处在筑底的阶段、止跌企稳的基础并不稳固，在短期内并不具备见底反弹的条件。

第九个方面是房企到位资金，其跌幅有所扩大，在前两个月的时候，房企到位资金为13047亿元，相较于去年同期下降了16.5%，假如和2025年同比的话下降了13.4%，跌幅扩大了3.1%，并且已经累计下降了4年2个月也就是50个月，这表明房企资金状况并没有明显地体现出改善好转的态势，整体的债务、交房以及库存风险都尚未出清。

前两个月，国内贷款为2570亿元，呈现下降态势，下降幅度为13.9%，相较于2025年下降了7.3%，其跌幅扩大了6.6%；自筹资金是4939亿元，处于下降状态，下降比例为5.9%，与2025年相比下降了12.2%，跌幅收窄了6.3%；定金及预收款为3589亿元，出现下降情况，下降了21.5%，比2025年下降了16.2%，跌幅扩大了5.3。

1128亿元的个人按揭贷款，出现了下降，下降幅度为41.9%，相较于2025年下降了17.8%，且跌幅扩大了24.1%。利用并存在的资金量是3亿元中的外资，与2025年呈现同比下降态势，下降比例为20.8%，同时增长了5.6倍。主要是因为收到了商品房销售市场所带来的具有影响能力的作用，国内贷款，再加上定金以及款项被预先收取进行储存，还有个人按揭贷款同比的跌幅呈现出持续不断扩大的情况。

房款4717亿元，同比下降27.6%，这是其一。销售低迷影响下，销售回款仍较弱。定金及预收款同比下降21.5%，降幅比2025年12月收窄2.2%。个人按揭贷款同比下降41.9%，降幅比2025年12月扩大2.7%。

前两个月，新增居民中长期贷款为1654亿元，与去年同期相比减少了2131亿元，和上一周期相比减少了1915亿元。其二，非房款为8330亿元，同比降低了8.6%。其中，国内贷款有2570亿元，同比下降幅度达13.9% ，环比收窄了31.1%。自筹资金是4939亿元，同比下降5.9%，环比收窄9.8%。

在之前的两个月当中，房地产市场处在尚未筑底的状态，房地产企业的业绩规模呈现出下滑的态势，资金面上则持续承受着压力。金融政策会持续给予助力，用以支持企业去改善资金方面所面临的压力，低成本的资金借助政策性银行传导方向，流向地方城投以及房地产企业，这对缓解企业产生的流动性压力有所帮助，并且还有可供降准降息的一定空间，这一点对房地产企业资金面而言是利好的。

第十个是国房景气指数，其跌幅呈现出扩大的态势，在2026年2月末的时候，国房景气指数还没有公布，暂时没办法知道，从量价、库存以及资金状况这些方面来看，2月末的国房景气指数环比以及同比的跌幅都在扩大，并且已经连续5年2个月（也就是62个月）跌破100。

2016年初以来的国房景气指数最低水平被刷新，这十分罕见，此情况主要是由于供需关系发生了重大变化。国房景气指数的跌幅有所扩大，这表明市场的景气情况、活跃程度、信心以及繁荣度的修复过程较为缓慢，总体处于既止跌又开始构筑底部的状态，呈现出边际修复的趋势了。