全国旧房迎来大“体检”, 是因为国家砸下15万亿投资, 那些被嫌弃的老破小、老破大此次要原地起飞了。

5月15日, 召开了国常会重磅会议, 该会议审议通过了《城市更新“十五五”规划》。并且, 这是国家层面首个专门针对城市更新做出的顶层设计, 它正以一种前所未有的力度在加速落地。

依据此次会议的相关内容, 住房和城乡建设部作出了明确的部署安排, 提出要求, 全国的所有, 不论地级以及以上的城市, 还是县级市, 在2026年时都要全面启动城市体检工作，并且要加快达成住房、小区、街区、城区这四个维度的全覆盖。与此同时, 要以一体化的方式推进城市体检与城市更新工作, 根据不同地区的具体情况开展专项体检, 坚持先进行体检之后再开展更新工作, 没有经过体检的情况就不进行更新。

有天量资金投入, 这是与城市体检以及更新一块儿同步到来的。依据权威媒体的测算可知, 在“十五五”期间, 也就是2026年到2030年这个阶段, 我国城市更新的领域会去撬动最少15万亿元的投资。这笔数额巨大的款项规模在当下是前所未有的, 其规模等同于每年投入三到四万亿元, 并且是精准地朝着民生遭遇痛点的领域进行投放: 仅仅是地下管网更新这一项内容就会投入大概五万亿元, 这笔资金被用于对老化的供水管道、排水管道、燃气管道以及供热管道展开改造；而剩余的资金会着重覆盖到十一点五万个老旧小区的改造、五十万套危旧房的整治、一千五百个老旧街区的更新方面, 另外还包括城中村的重建、历史文化街区的保护以及完整社区的建设等等这些关键领域。

投资开闸达15万亿元, 这不仅意味着城市面貌会被翻新, 更是一项能激活内需、有助于改善民生的重大举措, 而你手中持有的老房子, 在这场变革里恰恰属于那最重要的核心主角。

先体检后“动刀”

跟往昔那种“一窝蜂”式的改造不一样的是, 这回国家汲取了从前的经验教训, 定下了“没有经过体检就不开展更新工作”这样的严格规定。住建部提出, 今年针对城市的体检务必要切实执行到位, 要从住房, 小区, 街区, 城区这四个方面进行全面的、“深度扫描”式的检查:

房屋居住方面瞧, 专业的团队进入住户家里展开排查, 着重查看房屋的结构是不是安全, 墙体有没有出现开裂状况, 管线是不是老化生锈了, 电路有没有漏电的隐患存在, 屋面会不会出现漏水现象, 直接涉及到老房子最为关键的安全痛点之处, 从根源上把居住风险给消除掉。

小区这一层面, 着重关注居民平日里的痛点所在, 排查停车位存在的缺口情况, 查看加装电梯时遇到的阻力状况, 审视养老托育设施缺失的问题, 留意绿化出现破损之处, 检查道路有坑洼的地方, 排查垃圾分类设施不足的情形, 以此精准地解决老小区“宜居性差”这一难题。

在街区以及城区这个层面而言, 将视野放到更为广阔的范围之内, 去评定学校、医院、商超、公交站点等这些公共服务配套是不是完善, 核查城市防洪排涝、抗震防灾等这类韧性能力是不是达到标准, 使得老城区不但“住得安全”, 而且“住得便利”。

只有将“病灶”逐一摸清楚, 把清单逐一列出来, 后续的改造才能够精准地发挥力量、药到病除。对于广大的业主来说, 这无疑是一个巨大的利好。