新京报贝壳财经报道，今年海淀区已有数宗优质地块上市，而朝阳区也预计将有部分优质地块加入土地交易行列。5月6日，北京市规划和自然资源委员会公示了朝阳六个区域的综合实施方案规划图，公示期长达30天。这些地块的总规划用地面积约为300.6公顷，而地上建筑的总规模则达到了约412万平方米。规划涵盖了南磨房乡、广渠路、潘家园街道、十八里店乡、东坝乡以及小红门乡等区域，共计40多个宅地项目，其中不乏优质地块。

朝阳区南磨房乡的广渠路城中村改造项目，其规划用地面积大约为10.35公顷，而地上建筑的总规模则约为16.35万平方米。项目范围北起广渠路，东至四环路，南界则是现有的空地和大郊亭北街，西边则与西大望路及附近的空地相连；规划用地性质涵盖了商业服务业用地、二类城镇住宅用地、公园绿地、动态留白用地以及城镇村道路用地。

组合式供地历来是朝阳区土地供应的一大特色，而在本次供应中，特别出现了朝阳区松榆里地块——也就是潘家园街道0410街区地块——与高碑店乡剩余用地所涉及的城中村改造项目相结合的情况。松榆里地块位于东起大望路、南接松榆东里社区现状、西至武圣东路、北靠松榆北路，其规划用地面积约为3.79公顷，地上建筑总面积大约为9.89万平方米；而高碑店地块则北起金家村中街、东临金家村三号路、南接金家村南街、西靠金家村一号路，规划用地面积约为12.95公顷，地上建筑总面积大约为11.02万平方米。该规划所涉及的土地用途包括二类城镇住宅用地、文化用途土地、教育用途土地、防护性质的绿地、公园绿地以及沟渠等。

朝阳区十八里店乡的吕家营村与西直河村正在进行城中村改造，该项目规划占地约104公顷，地上建筑总面积大约为126万平方米；规划用途涵盖了二类城镇住宅用地、文化设施用地、教育设施用地、体育设施用地以及医疗卫生设施用地等多种类型。

位于朝阳区东坝乡的单店区域平房区城中村改造工程，其规划用地面积约为6.66公顷，而地上建筑的总规模则达到了约14.29万平方米；此外，该项目的用地性质被规划为二类城镇住宅用地以及商业服务业用地。

朝阳区小红门乡的小红门村、肖村、龙爪树村以及牌坊村正在进行城中村改造，该项目的规划用地面积达到约158公顷，地上建筑总面积约为211.61万平方米；规划用途包括二类城镇住宅用地、文化用地、教育用地、体育用地以及医疗卫生用地等多种类型。

另外，存在一个保障性住房项目，该项目的具体位置包括朝阳区垡头地区的CY00-1306-9001、CY00-1308-9001等区块，其规划用地面积大约为17.8公顷，而地上建筑的总面积则大约为33.39万平方米。

业内专家表示，观察公示的项目可以发现，继海淀区之后，朝阳区也将迎来热点地块的涌现，这有望进一步激发房地产企业的投资积极性。目前，行业领先的企业正坚持集中精力于核心区域、实施精准投资的战略，它们对重点核心城市中的优质地块表现出极高的关注度。中指研究院的数据显示，2025年1月至4月，22个城市的住宅用地出让金较上年同期实现了超过40%的增幅，这一显著增长一方面源于房地产企业对优质地块的激烈竞夺，另一方面也显现了核心区域土地价值的提升。

编辑 杨娟娟

校对 穆祥桐