在宽松的政策助力之下，5月长沙楼市热度上升。

一方面，5月份长沙市的商品住宅交易量较上月有所增加；另一方面，诸如绿城锦海棠、湘江金茂府等众多全新楼盘进行了首次开盘摇号活动；这无疑使得市场整体的活跃度得到了显著提高。

5月长沙楼市成交环比上涨

5月26日，湘江金茂府这座江景豪宅首次开盘便宣告售罄，引起了广泛的关注。该项目的每套住宅总价介于500至950万元之间，主要推出约218至280平方米的大面积平层住宅。在互联网上，众多网友分享了他们成为湘江金茂府业主的选房过程，参与者包括主持人、00后年轻人、40岁的女性，甚至有自称是购买家庭第二套房的网友。

湘江金茂府作为一项高端建筑项目，究竟是如何实现首开即售罄的佳绩呢？项目负责人员向记者透露，这得益于其独特的“五衡”系统，包括衡温、衡静、衡氧、衡湿、衡净等五大功能，有效缓解了长沙地区天气变化带来的诸多生活不便。

湘江金茂府坐落于开福区，尽享一线江景之美，成为华中地区首个金茂府3.0系列项目，亦符合新规要求，其得房率更是突破了100%的界限。

5月18日，绿城锦海棠项目开盘，共计推出212套房源，吸引了452组客户认筹，去化率超过九成，同样受到了市场的广泛关注。该项目坐落于教育资源丰富的观沙岭区域，周边在建有长沙实验二小和南雅观沙岭中学，该区域内名校众多。该项目首期推出的住宅户型面积介于133至170平方米之间，其价格区间设定在每平方米17700至18600元，这些户型均符合最新规定，且拥有高达110%的得房率。

克而瑞湖南区域的数据显示，在5月份，长沙共有五个住宅项目迎来了首次开盘。在这四个首次开盘的项目中，有三个采取了摇号选房的方式，市场的开盘去化情况十分火爆。

从市场供需情况分析，5月份长沙内五区的商品住宅供应量为26.81万平方米，成交量为40.11万平方米，成交价格为每平方米14047元。与4月份相比，成交量有所上升。具体到区域分布，岳麓区的月度供需量均居首位，其市场占有率分别为61%和39%。接着是开福区，深业沙河城实施了降价至五字头的促销策略，单月网签量达到了269套。同时，湘江金茂府迎来了首次开盘，该月的网签总金额高达5.34亿元。这些因素共同推动了该片区成交量的显著增长，房价也上涨至了1.45万元每平方米。

此外，在5月份，商品住宅的成交主力集中在120至144平方米的户型，其比例达到了54%。与此同时，100至120平方米的户型需求占比上升了4个百分点。而180至250平方米的改善型产品则下降了8个百分点。

时隔7年出台省级楼市政策

在这样一个背景下，5月份的房地产市场迎来了多项优惠政策。长沙地区的房贷利率出现了下降趋势，具体来看，首套房的公积金贷款利率降至2.6%，而二套房则为3.075%；同时，首套房的商业贷款利率也下调至3.05%，二套房的利率则为3.15%。

五月底，湖南省住房和城乡建设厅联合其他八个部门共同发布了《湖南省促进房地产市场平稳健康发展若干措施》的通知。该文件标志着自2018年以来，湖南省在时隔七年之后，再度推出旨在推动房地产市场平稳健康发展的省级政策文件。针对创业大学生、青年人才和高层次人才的住房需求，多子女家庭的购房需求，房地产市场的监管，以及“白名单”项目的融资支持，实施“以旧换新”政策，货币化安置措施，盘活存量房地产开发土地，以及推进“好房子”建设，我们制定了一系列的支持措施。

业内人士指出，“湘十条”不仅囊括了旨在短期提振市场的措施，而且致力于推动行业的长远健康发展；其政策成效不仅表现在当前市场的稳定，还将为湖南省房地产行业的结构性变革提供持续的推动力。

该政策出台后，长沙市住房公积金管理委员会随即发布了《关于实施青年人才住房公积金支持政策的通知》。长沙市相关部门明确指出，对于年龄在35周岁及以下，且拥有全日制本科或更高学历，并在长沙市单位缴纳住房公积金的青年人才，若他们连续六个月全额缴纳公积金，且满足住房公积金贷款的相关要求，那么在长沙市购买首套自住房时申请公积金贷款，不包括将商业银行住房贷款转换为公积金贷款的情况，其可贷款金额将与公积金账户余额无关，且最高贷款额度将在长沙市现行最高贷款额度的基础上增加至1.5倍。

克而瑞湖南区域分析报告显示，这标志着长沙在吸引青年人才方面迈出了精准施策的新步伐。从长远角度分析，该政策旨在通过“住房留才”策略，吸引更多年轻人口选择落户长沙，从而为房地产市场带来持续的需求增长动力。

潇湘晨报辣椒财经记者牛蕊

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