天府新区总部商务区的门户位置处，那个具有地标级的项目，万科已经默默地退出了。

2 月 13 日，在成都市公共资源交易服务中心，有一宗土地进行挂牌。这宗土地位于天府新区。

该地块紧邻“天府之檐”天府国际会议中心，其面积大概为 19 亩，规划用地的使用性质是“商务金融用地、商业用地”。

19 亩的地块，面积不是很大，然而却很有来历。它原本在 2017 年就已经被出让了，并且属于万科和天投合作开发的天府国贸天地当中的一宗土地。

2017 年 12 月，双方联手获取了天府新区总部商务区约 209.52 亩的土地（其中出让面积约 159.2 亩），该土地用途为商服。随后宣布建设天府国际金融中心项目。

2017年万科与天投联手拿下的地块

万科在拿地后的第 7 天，与天投合资成立了项目公司。该项目公司双方各持股 50%。

2021 年 9 月，万科宣告项目即将开始。接着，万科公布了正式的案名，叫做天府国贸天地。

项目的开发体量达到了 80 多万方。其中包含 54 万方的超甲写字楼，还有 6.6 万方的高端酒店，以及 5 万方的城市级商业配套。

天府国贸天地效果图

蓝图十分恢弘，然而天府国贸天地的建设进度却一直处于修修停停的状态，始终无法达到市场的预期，直到万科选择了退出。

2024 年 12 月 31 日，万科方面从股东序列中退出了。当下，成都天投对其持有 100%的股份。

不破不立。

对于成都万科而言，他的选择在情理之中。

1 月中旬起，万科始终处于风口浪尖的状态。到了 2 月初，深圳国资全面进入。接着，对核心管理团队进行了调整。之后，万科迈入了国资深度管理的新阶段。

万科新任董事会主席辛杰曾表示，新的管理团队会实施一个方案，此方案包含：

“聚焦核心业务，清理非核心资产”，“回归住宅主业”。

天府国贸天地是一个体量 80 万方的纯商业项目，并且还有超高层规划，后续需要投入巨大的资金。因此，它不再适合留在成都万科未来的计划之中。

我们留意到，关于万科在天府国贸天地退场的消息，在天府新区这方面，更多的评论呈现出积极的态势。

很多人认为，万科退出后，项目地块重新进入市场。这个项目占据着天府总部商务区的门面位置，如今终于获得了能够快速重启的新机遇。

这一次，重新挂牌出让的19亩地块明确：

竞得人需在《出让合同》规定的土地交付时间起 12 个月内开始施工建设；同时，要在开始施工建设之日起 72 个月内完成竣工。

成都万科接下来会把更多精力倾注到手中住宅项目的交付事宜上。

2 月 10 日，我们注意到新都区规划和自然资源局进行了公示。公示的内容是万科廖家湾 41 亩项目的建设工程规划许可证。此项目是万科在成都近期获得的一块土地。

万科动作迅速。规划许可证表明，发证时间为 2024 年 12 月 27 日。从万科拿地到发证，仅仅过去了一个多月。

另一个新项目锦上扬华，也取得了不错的开局。

克而瑞四川在 2025 年 1 月发布了成都商品住宅销售榜。锦上扬华在该榜中表现突出，其销售面积达到 1.14 万方，成功冲入 TOP20。

重新出发，万科应该已经准备好了。