如今，诸多农村的年轻人士前往城市，大量宅基地在闲置下来以后，便实施了售卖行为。存在一些人想卖却不敢卖，缘由是不清楚拆迁之后，自身还可不可以要回来，以及何种情形下，又是准许宅基地买卖的等诸多问题。

宅基地进行买卖，从整体这个层面来说，所影响的是什么呢，是农村的整体规划，从个体这个角度来讲，所影响的又是谁呢，是农民还有其后代，以及那些想要去农村买地建房的群体的利益。而就在今天，我们是要从具体的事例着手出发，去研究可行性的方案以及政策调整这些方面。

权利可收回，但房不能收回。

在(2021)粤1973民初7578号这个案件里，广西高院认定宅基地买卖是无效的，不过，在卖方农民给买方补偿损失以前，要让市民买房的一方继续占有使用，并且不可以强行收回宅基地，也不能要求买方把房屋腾空退回。

该高院所作出的判决，乃是基于私自签订的宅基地买卖协议并不具备合法性，故而宅基地的使用权应当退还给身为农民的卖家。然而，鉴于需要遵循公平交易的准则，在此买卖行为既定生效的情形下，所以，则由身为宅基地买家的市民，持续占有房屋。

先是农民把宅基地私自卖给了市民，之后又想着要无偿收回，这一行为合法却不合理，而这一事例的关键点就在这儿。合法的问题上面咱已经解释明白了，至于合理的问题，因为买方已经盖好了房屋，所以无偿收回宅基地使用权的行为不被支持。

遇拆迁，宅基地卖了还能要回来，但需要补差价。

存在一些宅基地的买卖行为，其实际上是在最为起始的时间阶段发生的，众多拥有宅基地的卖方未曾料到，往后宅基地的价值增长空间竟能这般巨大，特别是在遭遇拆迁时会有数额颇高的拆迁补偿，这也极易致使卖方心生后悔之意，进而萌生出想要收回宅基地的想法。

然而，在北京宋庄存在着这样一则案例，该案例认定宅基地买卖合同确实处于无效状态，可是村民却需要补偿给买家几百万的差价，最终导致村民无奈之下只能选择撤诉。而这里面所说的这个差价，主要是在拆迁的时候所涉及到的区片综合地价与当年进行交易时价格的差值。

广西带头“立新规”，农民盖房、去农村买地建房明确了。

近段时间，广西颁行新政策，针对《乡村建设规划许可证》的审核情况以及发放行为，提出要使流程变得简便，把时间予以压缩，从而提升工作的效率。此项规定，在农民进行盖房这一行为途中，可以降低其于手续流程方面所耗费的时间，进而得以尽快依据合法规定动工去盖房。

除此之外，广西推出的新政策率先“制定新规定”，规定企业用地以及村民住宅建设之类，全都务必先进行审批，之后依据审批情况再动工。并且在审批期间，着重要求的便是实地去勘察。

此措施存在两个发挥作用的主体，其一，发挥作用的群体为村集体内部成员，并且其户口未曾迁出；其二，发挥作用的对象乃是村民住宅的新建，涵盖建新拆旧的情况，以及改建与扩建。有这两个主体进行约束，致使即便市民当下前往农村购置了土地，想要建造房屋也无法建成。

给农民一些关于宅基地买卖的建议。

宅基地价值呈现上升态势的这种现象，主要是集中于人口数量相对较多的集聚提升类型的村庄，还有就是处于城乡结合部位的城乡融合种类的村庄，在此建议这两类村庄当中的农民，不要去进行宅基地的买卖行为，因为其所能获得的收益根本比不上拆迁补偿的数额。

此外，留意宅基地确权以及证书发放情况，能够于未来更具成效地护住自身权益，查询方式为，在微信里搜索农业农村部政务通，挑选其中的三资监管，便可查询相关信息。