3 月 24 日，北京市通州区梨园镇的强力家居土地一级开发项目中，FZX - 0303 - 6007 地块开始进入用地预申请的流程。该地块的交易起始价是 6.36 亿元。

值得注意的是，该地块在 6 宗地块之中。这 6 宗地块属于北京“2025 年度第二轮拟供应商品住宅用地清单”。该地块是其中第二个有实质性进展的地块。

清单中的第一宗地块是“副中心八里桥 6044 等地块”，此地块目前已进入招拍挂阶段，其挂牌竞价的截止时间是 2025 年 4 月 8 日下午 15:00。

梨园强力家居 6007 地块，其土地面积是 12744.206 平方米，建筑规划面积为 21665.1502 平方米，用地性质属于 R2 二类居住用地。该地块的建筑限高为 45 米，容积率仅为 1.7。

2025 年 4 月 22 日下午 17:00 为预申请受理的截止时间。

燃烧弹注意到，这并非是该地块首次出现在供地清单中。

去年 FZX - 0303 - 6001 地块（案名：招商云璟揽阅）竞拍时，依据“多规合一函”，它就已与招商云璟揽阅一起出现了。但在当时，它并未同时被上架进行竞价。

此番再次亮相，其地块编号从之前的“FZX-0303-0133”变成了 6007 地块。原来的用地性质是 F3 其他类多功能用地，现在调整为纯粹的住宅用地。

此外，土地面积有减少的情况。容积率从 3.08 降到了 1.7。建筑高度原本是 45 米（局部 60 米），现在调整为统一的 45 米。

该地块的东边是规划道路；西边是云景东路；南边是五所南路；北边是云景东里南侧的规划道路。

它在通州区九棵树街道，处于城市副中心的西南部，处在东五环到东六环之间，西边与朝阳区相挨，离地铁梨园站较近，属于城市副中心 03 组团 03 街区。

燃烧弹实地勘察了该地块，目前地块的征地拆迁工作已全部完成。可以看到，当前地块周围已设置围挡进行隔离遮挡。

6007地块实拍

梨园板块有 6007 地块，它是通州区早期发展起来的居住区。周边的配套设施十分完善，其中有新华医院，还有贵友大厦以及领展广场等。这些配套设施极大地便利了居民的日常生活。

周边建成且入住的小区数量不少。地块的北侧有云景东里以及园景小区；南侧是云景豪庭和金桥时代家园；西侧存在新城阳光、云景里、K2 玉兰湾等小区。而东侧有新城嘉园、燕保·梨园家园、新通国际花园等。

6007地块周边小区实拍

在日常交通出行方面，该地块距离国贸 CBD 大概 20 公里。它可以通过京通快速路和广渠快速路到达。在这些路上，车速处于 40 到 80 迈之间。大约 30 分钟就能抵达。

经亲测，此地块前往广渠快速路出行较为便捷，同时车流量少不会堵车。并且它临近通州贵友百货，两者的直线距离大概是 500 米。距离地铁 1 号线（八通线）的梨园站约 420 米。

特别值得一提的是，6007 地块的旁边仅隔一条街的地方，就是通州副中心的首个好房子试点项目“招商云璟揽阅”。前文已经提到，二者都属于通州区梨园镇强力家居土地一级开发项目，而招商云璟揽阅是 6001 地块。

目前，招商云璟揽阅在 2025 年 3 月 2 日首次进行开盘。首批推出了 230 套房源，其中 208 套房源已经售出。销售额达到了 11.46 亿元，推盘的去化率为 90.43%。

当前网签数据显示，已经签约了 75 套。网签成交的均价是 58997.64 元每平方米。开盘还不到一个月，去化的速度较为良好。

规划方面，6007 地块与招商云璟揽阅相邻，二者皆为纯宅地。然而，在地块参数上存在一些差异。

6007 地块面积比较小，同时它的形状更为规整，这样就有利于楼栋进行合理的排布。

若依据建筑规划面积与限高进行计算，此地块预计能够建设二百多套房源，并且楼层的高度最高为 15 层。另外，该地块的容积率仅为 1.7，与之相比，居住的舒适度有了很大的提升。

招商云璟揽阅所在的 6001 地块，目前已规划出 12 栋住宅楼。这些住宅楼包含高层和洋房，其中高层有 5 到 16 层。该地块的容积率为 2.17。

从两块地的位置关系方面来看，6007 地块有很大的可能性会成为招商云璟揽阅的一个类似伙伴的存在，并且会将其作为项目的二期来进行开发。

燃烧弹在实地查看地块时发现，即将正式上架的“6007 地块”，其围挡上已经挂出了招商云璟揽阅的广告牌。这一细节似乎在暗示着两者之间存在着某种微妙的关系。

6007地块南侧围挡

参考去年年底北京的土拍价格状况，6007 地块很可能也不限价，不会设定商品房销售指导价。那未来该地块的售价会是多少呢？可以参考招商云璟揽阅的销售指导价，它是 6.2 万元/㎡（上下浮动 8％）。

另外，依据 6007 地块的出让文件，在交通规划这一方面有着明确的要求。

现地块北侧有规划一街，其范围是从云景东路到规划一路，东侧有规划一路，其范围是从规划一街到五所南路。这两条路需按照规划与项目同期进行建设实施，并且要完善相关的交通工程设施，建成之后将对社会开放使用。

同时，在地块规划范围内需要新建 1 座分布式能源站，其占地面积约为 150 平方米，实际面积需以满足具体功能需求为准。该能源站既可以独立占地，也能够在符合相关规范要求的前提下与建筑相结合进行设置。

在建筑设计要求方面，外立面建议使用真石漆、面砖这类材料。并且鼓励运用干挂式的外墙材料。同时，在建筑立面上，也鼓励采用节能效果较为良好的外墙材料。对于东西向的主要房间外窗，应当采用外遮阳构造。

此外，会鼓励使用坡顶的设计方式。并且会进行屋顶绿化。同时，也允许对平顶进行退台的操作，或者进行简单构件的处理。

end.