杭州萧山的一套新房花费近 400 万元购置，在施工阶段却被开发商擅自装修成样板间并对外开放。业主肖女士发现时，屋内已经挂满了装饰画，还摆好了全套家具。经过和开发商几轮沟通但都没有结果，这场博弈正逐渐朝着法庭的方向发展。

自己买的房子成了样板房

开发商：领导决定的

2024 年 8 月，肖女士花费 379.6 万元购入杭州萧山区西房宸樾世际轩小区的 4 栋 303 室。合同明确规定是以硬装的方式进行交付，交付的时间是 2026 年 12 月。

肖女士告知记者，她原本打算在同小区为爸妈购置一套房子居住。她一直在向销售咨询剩余房源的情况，然而销售始终不让她前往。她当时就感到十分奇怪。

今年年初，肖女士在途经小区的时候，发现她所购买的这套房子里面亮着灯。等她上楼之后，撞见了销售人员正带着客人在参观。这就意味着她的新房已经变成了“样板房”。

受访者供图

受访者供图

当时的购房合同明确注明“实体交付样板房设置在 4 幢 203 室”，这与肖女士所购买的 303 室不同。肖女士十分气愤，她说开发商未经她同意就对房子进行了软装，在墙面钻孔安装挂钩和壁画，致使墙纸破损，并且从去年 12 月起就将其用作商业展示。

受访者供图

肖女士发现问题后，当下就联系了买房时的销售。肖女士告知记者，销售称当时自己并不知道这件事，她以为已经沟通过了。销售还说这套房子还未正式移交给她，他们公司有使用权，后续会更新后交付给她。

受访者供图

肖女士所购的 303 房源为何被改成了样板房呢？肖女士对此感到很困惑。她表示：没有任何缘由，每次向他们（开发商）询问，他们也不说，只是说这是领导决定的。

随后记者电话联系了开发商，但对方拒绝了记者的采访。

律师：

开发商侵犯了业主的合法权益

事件发生之后，肖女士与开发商进行了多轮协商，然而双方并未达成一致。

开发商起初提出“把软装拆除，恢复原状”，肖女士未予同意。之后，肖女士提出让开发商进行赔偿的方案，然而该方案也遭到了开发商的拒绝。

开发商最新提出的解决方案是赠送肖女士包阳台，称其价值 4 至 5 万元。然而，开发商后续还希望继续将肖女士的房子用作样板间展示。肖女士并未同意，她认为事情尚未处理妥当，怎么能继续展示她的房子呢？

肖女士多次沟通后仍无果，于是在本月初向法院提交了立案申请。

受访者供图

开发商在业主毫不知情的情形下，把肖女士所购买的新房当作样板房来进行展示，这是否构成侵权呢？

浙江智仁律师事务所的隋婉君律师告知记者，开发商在未向业主告知且未获得业主同意的情形下，擅自把房屋装修成未作样板间的样子，还用于商业促销。这种行为明显违背了合同约定的房屋交付标准，侵害了业主的合法权益。

销售称“房屋没有正式移交前，公司有使用权”，对此她表示：房屋尚未交付，然而业主已经签署了买卖合同，这意味着业主对房屋拥有物权期待权，所以开发商不能随意对房屋进行处置。

记者经查阅资料得知，2023 年在重庆有过类似案例。业主张某与开发商签订了商品房买卖合同，然而开发商在未告知张某的情况下，把他的房子改成了样板房。于是张某将开发商告上法庭。法院判定开发商的行为既违反了合同约定的房屋交付标准，又侵犯了原告的合法权益。最终，在法院的调解下，开发商给业主更换了一套全新的房子。

今年早些时候，绍兴发生了类似的事件。涉事的开发商最终赔偿了业主 1.7 万元。

肖女士购买的 303 室截至发稿时已经落锁且不对外开放，然而开发商依然没有搬走家具。关于此事后续的发展情况，潮新闻将会持续予以关注。

潮新闻记者 盛哲徽 方倩苗