大家在选房子之际，是不是一旦听闻4楼、14楼、18楼，心里就会猛地一震？我要告知你，赶快摒弃这个陈旧观念！如今真正深知门道的内行人买房，早就把“4=死”这种说法抛诸脑后了，反倒留意着4楼、14楼，觉着它们才是被数字耽搁的珍贵楼层。

今天我要和你说一说，究竟什么样的楼层才算是真正意义上的好楼层呢。这绝不是毫无根据的迷信行为，而是切实从咱普通老百姓的居住感受、生活便捷程度、甚至是未来房屋销售情况等几个实实在在的方面总结归纳出来的呀。

1）黄金中段总高 1/3～2/3

打个比方来说，有一栋高达30层的楼，其中处于10层至20层这个区间的部分，就是典型的那种被称作“黄金中段”的区域。

这个区间，基本上能够同时达成这样几个状态，采光的情况是比较良好的，噪音方面相对来说是比较小的，视野呈现出开阔的态势，并且不太依靠超出常规高度楼层所带来的那种心理层面的安全感。

二手房市场也反复验证：

对于 12 至 20 层的这类房源，其具有流动性良好的特点，并且保值率较高，论成交周期而言，比低层以及顶层要快大概 30%，它适配两类主力客群，分别是年轻人和中年家庭。

不想太纠结，就盯“中间偏上”这一段，通常不会踩大雷。

2）次顶层（凤凰层）

所谓“凤凰层”，其实就是次顶层（倒数第二层）。

它有三个很实际的优势：

视野和采光接近顶层，但比顶层更稳：

上边另外存在着一层用以进行“隔热缓冲”，在夏日季节的时候室内的温度相较于顶层而言能够低3至5℃，空调所消耗的电费更加节省；在雨季的时段基本上不需要去担忧像顶层那种出现“楼板渗水”的焦虑之情。

噪音和私密性：

比大多数中高楼层安静，楼上没人走动的脚步声和挪椅子声。

市场认可度：

很多改善型买家专门盯这一层，是开发商定价里的“塔尖”之一。

但也要看到它的“硬伤”：

价钱常常要比平常的中间层级贵上一段；对于电梯的依赖程度特别高，一旦出现停电或者故障的情况，上下楼真的会让人崩溃。

在真正出现火灾等这类极端情况之际，疏散所需要的时间会变得更长，而且外部救援会受到极大限制（这得看云梯的高度以及楼内消防设施的情况）。

预算充足，且对采光视野以及私密性有着格外不同寻常的在意程度，那么凤凰层乃是“改善首选”；然而，倘若你家中存在年龄较大的长者，或是有行动不太便利情况明显的人，又或者你对性价比相当在乎且对“万一转手”这件事十分上心，那就需要谨慎对待。

3）老小区的 3～5 层：被低估的“长寿层”

在那些没有配备电梯的多层以及小高层的老旧小区当中，三层到五层的楼层常常被叫做“长寿层”：

体力上：

身体健康的成年人，攀爬三层至五层，基本上是处于“舒适区”范围之内的，去搬移一件家具，或者推一辆车子，也是尚可的。

生活上：

相较于一至二层，它少了诸多诸如潮湿、反水以及隐私性差等方面的问题；相较于顶楼，它又少了漏水以及“冬冷夏热”这样的烦恼。

市场上：

处于核心地段且有着成熟配套的老小区，3至5层的需求相当稳定，其流动性并非不好。在学区房区域以及老城区当中，3至5层属于那一层“性价比”与“烟火气”同时在线的楼层。

4）带院子的一楼（洋房/低密度住宅里才有）

一般普通高层的那所谓“一楼”，真的是特别容易踩到坑，采光特别弱，还特别潮湿，隐私方面差得很，噪音也特别大，甚至，还有高空抛物以及反水的那种风险存在。但是，如果能够满足这几个条件咧，那一楼也能够成为那种很受欢迎的“香饽饽”哟：

低容积率的那种小洋房，或者是多层建筑，带有具备正规产权的小院，并且有着架空层，或者有着良好的排水设计，以及有着良好的防潮设计。

这类“带院子的低密一楼”等同于半块“土地资产”，院子能够用来种花，院子能够用来喝茶，院子能够用来遛娃，院子能够用来遛狗，在市场上极为稀缺，价格锚点反倒挺稳，抗跌性并不差。

别一听“一楼”就赶忙摇头，关键的要点在于，要看是否是那种低密度的状态，是否拥有院子，以及物业是否足够地靠谱才行。

总结：

对于所说的称作“最为吉利的楼层”，并非是瞧数字谐音，而是要看，采光是不是足够，噪音会不会吵闹，出行是否便利等等，你家居住在哪一层呢？